택지개발사업지구에 대한 거주자 만족도 분석 연구 : 개발시기와 면적을 중심으로 = A Study on Resident's Satisfaction in Residential Land Development Districts

국문 초록 (Abstract)

우리나라는 1980년 택지개발 촉진법이 제정된 이후, 5개 신도시를 비롯한 그동안의 택지개발사업은 낮은 주택보급률과 지속적인 가구수의 증가추세와 가용지 부족으로 인한 주택공급 부족을 해결하는데 많은 기여를 해왔다. 그러나 과거 주거문제의 해소를 위해 택지개발사업이 추진되기 시작한 이후 약 20여년이 지난 지금 기존의 택지개발 건설 상황과 지금은 사회․문화적으로 많은 변화를 초래하고 있다.
또한 거주자들의 소득수준 향상으로 도시에 거주하는 주민들은 단순한 경제생활의 반복에서 벗어나 다양한 문화와 여가를 즐기는 방향으로 생활이 변화되고 있으며, 이에 따라 도시의 환경과 문화 등 질적측면에 대한 관심이 지속적으로 증가하고 있다.
따라서 본 연구는 개발이 완료된 택지개발사업지구를 면적별, 개발시기별로 거주자의 거주만족도를 통하여 새로운 생활양식과 문화욕구에 부합하는 계획방향을 도출하는 것을 목적으로 하며, 1980년대부터 최근까지 준공된 택지개발사업지구를 대상으로 유형별 대상지를 선정하여, 거주자 만족도 조사를 통해서 기존 택지개발사업지구를 평가하고 새로운 생활양식과 문화욕구에 부합할 수 있도록 택지개발사업지구 유형별로 향후 계획방향을 파악하고자 하였다.
이러한 거주만족도의 분석결과로 거주자들의 현거주지로의 이주이유는 전체적으로 교통(직장과의 거리), 투자가치 및 내집마련, 환경(좋은공기와 주변경관), 주택가격(임차가격)의 순으로 나타났으며, 개발면적별, 개발시기별 차이가 있는 것으로 나타났다. 개발면적별로는 ‘환경(좋은공기와 주변경관)’, ‘교통(직장과의 거리)’, ‘투자가치 및 내집마련’, ‘주택가격(임차가격)’에 대하여 서로 차이가 있었다. 개발시기별로는 ‘환경(좋은공기와 주변경관)’, ‘편익시설(병원, 금융기관, 판매시설)’, ‘교통(직장과의 거리)’, ‘주택가격’, ‘투자가치 및 내집마련’, ‘교통(직장과의 거리)’에 대하여 차이를 나타냈다.
일상생활이용지역에 대한 분석에서 면적과 개발시기별로 모두 차이가 있었던 항목은 ‘생활필수품구입’, ‘개인병원 이용’, ‘종합병원 이용’, ‘금융이용’에서 차이가 있었으며 면적별로 ‘고가물품구입’, ‘교육활동’, ‘연극/영화/운동경기 관람’, ‘박물관/미술관 관람’, ‘가족/친지 등과 외식’에서 차이를 나타냈다. 개발시기별로 차이가 난 항목은 ‘출퇴근지역’, ‘친구/동창/직장동료 모임’에서 차이를 나타냈다.
면적별 ‘출퇴근지역’, ‘친구/동창/직장동료 모임’은 차이가 없었으며 개발시기별 ‘고가물품구입’, ‘교육활동’, ‘연극/영화/운동경기 관람’, ‘박물관/미술관 관람’, ‘가족/친지 등과 외식’이 차이가 없는 것으로 나타났다.
이러한 차이점은 면적별로는 대부분 면적이 작은 지구는 시설들의 입지에 대하여 많은 어려운 점이 있으며 그로 인해 타지역으로 이용률이 높아지는 것으로 나타났다. 또한 개발시기별로 많은 부분에서 현거주지로의 이용률이 높아지는 것을 알 수 있었지만 타지역으로 이용하는 항목들은 계획에 대하여 심도 있게 살펴 봐야할 것이다.
거주만족도 분석에서 유형별로 나타나는 차이점은 다음과 같은 결과를 얻을 수 있었다.
(1) ‘근린생활시설’, ‘대중교통이용’, ‘자전거도로’, ‘보행자전용도로’, ‘공원 및 녹지’, ‘ 실개천 및 소하천’, ‘체육시설 및 스포츠센터’, ‘문화시설’, ‘도서관’, ‘공공시설’, ‘사회복지시설’ 에 대하여 개발면적과 개발시기별로 만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.
(2) ‘교육시설’에 대해서는 개발면적별로는 차이가 있으나 개발시기별로는 차이 없는 것으로 나타났으며, ‘커뮤니티시설’은 개발시기별로는 차이가 있으나 개발면적별로는 큰 차이가 없는 것으로 나타났다.
(3) ‘생활가로’에 대해서는 개발면적과 개발시기에 대해서 큰 차이가 없는 것으로 나타났다.
(4) 계획요소에 따라 만족도는 비교적 높은 만족도의 항목들이 많이 나타났으나 전체적인 만족도는 개발면적별, 개발시기별 모두 보통(3점)이하로 나타났다.
만족도 부분에서는 면적이 넓은 지구일수록 토지이용이 다양하고 그로인해 많은 시설들이 입지하고 시설을 이용하는 거주자들의 만족도가 높게 나올 것으로 예상하였으나 설문결과 오히려 면적이 작은 지구에서 만족도가 높게 나타나는 경우가 많았다.
개발시기별로는 대부분 2000년대에 개발된 지구에서 만족도가 높게 나타나는 것으로 나타나 택지개발사업지구를 시행하면서 거주자를 위한 개발을 고려하는 것으로 나타났지만 일부항목에서 차이가 없거나 반대인 경우가 나타났으며 이러한 부분에서는 심층적으로 분석하여 계획에 반영할 필요가 있을 것으로 사료된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to classify the residential land development district by development timing, development size and analyze the class resident satisfaction, so evaluate the existing residential land development district and present the direction of plan to correspond the resident's lifestyle and cultural needs in the future.
To achieve this purpose, this study selected the appropriate representative district in type based on the residential land development district in whole country, and survey about satisfaction of present residence was conducted based on the residents by asking about the reason of moving, using local, living environment, and the crosstabulation analysis about each items was conducted by development timing, development size.
At the result of this analysis, first, the item about the reason of moving appeared difference by types, Second, as the development size is wider, the utilization-rate of present residence becomes high, and as development timing is latest, the utilization-rate of present residence becomes high in the daily life usage are. Third, the resident satisfaction appeared highly as the development timing is latest, but as the development size is wider, the satisfaction becomes low.
Based on these results, the characteristics of resident must be considered and the plan of business district is required, and the development size, the environment and the facilities for the residents must be considered for the residential land development business. In addition, the more careful planning of facilities is required for especially the district of wide development size.
This study is significant for arrangement of the residential land development district in whole country by types, execution of resident satisfaction by type so that residential land development district was evaluated and the direction of plan was comprehended.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 2. 절 연구의 범위와 내용 2
• 1) 연구의 범위 2
• 2) 연구의 내용 3
• Ⅱ. 이론고찰 5
• 1. 택지개발의 개념 5
• 2. 택지개발 제도의 변화 6
• 3. 택지개발사업의 현황 12
• 1) 택지개발촉진법에 의한 택지개발사업의 현황 12
• 2) 택지개발사업의 유형별 구분 14
• 3) 택지개발사업지구의 유형별 현황 16
• 4. 선행연구 검토 18
• 1) 택지개발사업 계획분석 관련 연구 18
• 2) 주거만족도 관련 연구 21
• Ⅲ. 대상지선정 및 거주만족 분석방법 설정 27
• 1. 평가대상지 선정 27
• 1) 기본원칙 27
• 2) 연구대상지 선정과정 27
• 2. 택지개발사업 유형별 거주만족 분석방법 설정 29
• 1) 설문구성 및 조사방법 29
• 2) 분석범위 및 내용 30
• Ⅳ. 실증분석 32
• 1. 지역특성 조사분석 32
• 1) 현 거주지로의 이주이유 32
• 2) 개발면적별 이주이유 33
• 3) 개발시기별 이주이유 34
• 2. 택지개발사업 유형별 현황 분석 36
• 1) 택지개발사업지구 개발면적별 입지분석 36
• 2) 택지개발사업지구 개발시기별 입지분석 40
• 3) 유형별 토지이용 43
• 3. 택지개발사업 유형별 분석 45
• 1) 일상생활 이용지역 분석 45
• 2) 거주만족도 분석 60
• Ⅴ. 결론 92
• 참 고 문 헌 95
• Abstract 98
• 부록 100