광주 부동산 트렌드 2025

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1부. 부동산 입문 교과서
• 제1장 부동산, 인사이트의 시작 / 조동혁 = 19
• 1.1. 들어가며 = 20
• 1.2. 부동산 보는 기본 팁(TIP) 알아보자 = 22
• 1.2.1. 주식과 부동산 특징 비교 = 22
• 1.2.2. 부동산 미래 10년을 주목하자 = 22
• 1.3. 부동산 팁. 부동산을 보는 눈(입지) = 23
• 1.3.1. 부동산 입지의 요소 = 24
• 1.3.2. 부동산 입지의 중요성 = 24
• 1.4. 부동산 사이클의 이해 = 26
• 1.5. 사람들의 주거를 고르는 기준에 주목하자!! = 28
• 1.5.1. 서울로!! 서울로!! 똘똘한 한 채 집중 = 31
• 1.5.2. 1기신도시, 2기신도시, 3기신도시, 교통망(지하철, SRT, KTX)에서 기회를 찾자! = 33
• 1.6. 부동산과 친해지기 = 37
• 1.6.1. 부동산과 친해지기 = 37
• 1.6.2. 아파트 브랜드를 알아보자 = 38
• 1.6.3. 아파트도 세대가 있다 = 41
• 1.6.4. 신축 아파트 공급하는 법을 알아보자 = 43
• 1.7. 아파트 미분양에 주목하자!! 미분양 분석은 기회가 된다 = 45
• 1.7.1. 미분양이 나쁘기만 한 것인가? = 46
• 1.7.2. 미분양을 보는 관점에서 중요한 팁(TIP) = 47
• 1.8. 아파트 고르는 7가지 팁(TIP) = 51
• 1.8.1. 대단지 프리미엄 = 51
• 1.8.2. 역세권 아파트 = 52
• 1.8.3. 브랜드 파워가 곧 프리미엄이다 = 52
• 1.8.4. 조망권 프리미엄을 찾아 = 54
• 1.8.5. 학군지를 주목하라(공교육 학군, 사교육 학원가) = 54
• 1.8.6. 지역의 대장 아파트에 주목하자 = 55
• 참고문헌 = 57
• 제2장 아파트 선택의 개념원리 / 조동혁 = 59
• 2.1. 들어가며 = 60
• 2.2. 부동산 선택의 기본원리 꿀팁을 이해하자 = 61
• 2.2.1. 공급 = 61
• 2.2.2. 교통 = 62
• 2.2.3. 인구 = 62
• 2.2.4. 입지 = 63
• 2.3. 부동산 공부의 시작은 어떻게 하면 좋을까? = 65
• 2.3.1. 시세를 파악할 줄 알아야 그 아파트 가격의 기준점을 알 수 있다 = 65
• 2.3.2. 내 지역을 가장 잘 안다고 생각하면 공부를 시작하자 = 66
• 2.3.3. 임장의 필요성은 부동산의 가장 중요한 덕목이다 = 66
• 2.3.4. 지역의 확장 공부는 내 지역을 공부함으로써 얻어진 경험치를 확장하는 계기가 된다 = 67
• 2.3.5. 내 지역에서 전국으로 지역의 확장 공부가 이루어졌다면 지역별 특성이 비슷한 비교군을 대조해서 공부하는 방법이다 = 67
• 2.3.6. 부동산 공부엔 정답은 없다. 지속적인 공부와 선택의 순간이다 = 67
• 2.3.7. 나만의 기준 만들기 = 68
• 2.4. 입지분석 꿀팁(TIP) = 69
• 2.5. 부동산은 시간과 행동의 영역이다 = 71
• 2.5.1. 부동산 사이클이 발생하는 이유 = 71
• 2.5.2. 부동산 타이밍 잡기 위한 사람의 심리 지표 5가지 = 73
• 2.6. 부동산 사이트에 부동산의 최상의 정보가 모여있다, 한국 부동산원, KB부동산 통계를 활용하자 = 75
• 2.7. 부동산의 흐름(FIOW)에 주목하자 = 76
• 2.8. 부동산 말말말!! = 77
• 참고문헌 = 79
• 제3장 광주광역시 아파트 분석 따라하기 / 조동혁 = 81
• 3.1. 들어가며 = 82
• 3.2. 광주광역시를 소개합니다 = 83
• 3.2.1. 자치구별 인구변화에 주목해야 한다 = 84
• 3.2.2. 2040 도시계획 속 광주의 모습 = 86
• 3.3. 지도(MAP)와 친해져 광주도시 기본틀을 분석하자 = 87
• 3.3.1. 지하철 노선 및 각 지역별 교통망을 확인하자 = 94
• 3.3.2. 도시란 복잡할수록 높은 가치를 지닌다 = 96
• 3.4. 대장아파트를 주목하자 [광주편] = 97
• 3.4.1. 대장아파트란 무엇인가? = 97
• 3.4.2. 선도 아파트(KB부동산) = 98
• 3.5. 부동산 사이트를 활용하자 = 99
• 3.5.1. 부동산 사이트 소개 = 99
• 3.5.2. 아실 = 99
• 3.5.3. 호갱노노 = 102
• 3.5.4. 리치고 = 103
• 3.5.5. 부동산지인 = 105
• 3.5.6. 광주사랑방신문 = 109
• 3.5.7. 아파트 me = 110
• 참고문헌 = 114
• 제4장 부동산 상권 상가 너튜브 (너를 위한 부동산 투자 브레인) / 조동혁 = 115
• 4.1. 들어가며 = 116
• 4.2. 상권, 상가 너뷰트(너를 위한 부동산 투자 브레인) = 117
• 4.2.1. 건물주, 갓물주를 꿈꾸며 = 117
• 4.2.2. 상권이란? = 118
• 4.3. 상가 분석 알아보자!! = 122
• 4.3.1. 상가투자 이해하기!! = 123
• 4.3.2. 상가는 수익형 부동산이다. 몇퍼센트를 보는게 맞을까? = 124
• 4.3.3. 상가 투자 수익률 계산하기 = 126
• 4.3.4. 신도시 상가의 매력을 분석해보자 = 128
• 4.3.5. 메인동선, 서드동선 파악하기 = 129
• 4.3.6. 돈이 되는 길(좋은 상권 구별하기) = 130
• 4.3.7. 상가를 잘 구별할 수 있는 팁(TIP) = 130
• 4.3.8. 유동인구만으로 판단하면 안되는 이유 = 132
• 4.3.9. 상권은 어떻게 생성되고 발전하는 걸까? = 135
• 4.3.10. 목적형 상권과 홀드형 상권 = 135
• 4.3.11. 어떤 상권에 어떤 상가가 들어가야 할까? = 136
• 4.4. 좋은 상가 고르는 기준 = 138
• 4.4.1. 세대수를 기억하자 = 138
• 4.4.2. 메인 동선에 이어지는 곳을 주목하자 = 140
• 4.4.3. 상권분석별 접근방법 7가지 = 141
• 4.4.4. 포괄적 양도양수 계약을 활용하자 = 143
• 4.4.5. 담배권이란? = 144
• 4.4.6. 임대차법을 활용하자 = 144
• 4.5. 부동산 말말말! = 145
• 참고문헌 = 150
• 제5장 광주광역시 상권 분석하기 / 조동혁 ; 최린 = 151
• 5.1. 들어가며 = 152
• 5.2. 광주광역시 상권 현황 = 152
• 5.2.1. 광주의 주요 상권 현황 = 152
• 5.2.2. 광주광역시 전체 상권 현황 = 153
• 5.2.3. 광주 전체 상권 현황 구별 = 159
• 5.3. 광주의 대표 상권 = 161
• 5.3.1. 동구 상권 = 163
• 5.3.2. 서구 상권 = 165
• 5.3.3. 남구 상권 = 168
• 5.3.4. 북구 상권 = 171
• 5.3.5. 광산구 상권 = 173
• 5.4. 광주광역시 주요상권별 사업체당 매출액 분석 = 176
• 참고문헌 = 180
• 제2부. 사례를 통한 광주 부동산 엿보기
• 제6장 광주 도시정비의 어제와 오늘 / 나형일 ; 안연정 = 183
• 6.1. 들어가며 = 184
• 6.2. 광주 중심지의 형성과 변화 = 184
• 6.2.1. 광주의 중심지가 만들어지다 = 185
• 6.2.2. 광주 주거지가 새로워지다 = 188
• 6.3. 광주 도시정비사업의 추진과 특징 = 190
• 6.3.1. 좋은 동네를 만들기 위해 주민이 앞장서다 = 192
• 6.3.2. 주택 개량을 위한 정비방법을 찾다 = 198
• 6.3.3. 사라지는 역사를 보존하다 = 201
• 6.3.4. 정비 효과를 높이기 위한 대안을 마련하다 = 206
• 6.4. 정비사업과 부동산 개발 = 209
• 6.5. 마치며 = 215
• 참고문헌 = 216
• 제7장 광주, 노잼도시에서 꿀잼도시로 / 나형일 = 217
• 7.1. 들어가며 = 218
• 7.2. 광주 상권 변화의 움직임 = 218
• 7.3. 광주 복합쇼핑몰은 어떻게 들어설까? = 220
• 7.3.1. 신세계 복합쇼핑몰과 스타필드 = 221
• 7.3.2. 전방ㆍ일신방직 공장부지 개발과 '더 현대' = 224
• 7.3.3. 복합쇼핑몰과 상권의 파급효과 = 230
• 7.4. 마치며 = 235
• 참고문헌 = 237
• 제8장 동명동, 원도심의 부활 / 윤가인 = 239
• 8.1. 들어가며 = 240
• 8.2. 왜 동명동인가? = 240
• 8.3. 꾸준한 상승세를 보이는 동명동의 부동산 가치 = 242
• 8.4. 1인 세대와 청년층-고령층이 고루 섞인 동명동 = 246
• 8.5. 동명동, 업종의 변천사로 바라보는 변화 = 250
• 8.6. 동명동 부활의 마중물, 도시재생 = 255
• 8.6.1. 2014, 동구 도시재생 선도지역 사업 = 257
• 8.6.2. 2018, 도시재생 뉴딜사업 주거지지원형 = 260
• 8.7. 마치며 = 264
• 참고문헌 = 266
• 제9장 청춘발산마을, 별마루로 광주의 빛이 되다 / 김명섭 = 267
• 9.1. 들어가며 = 268
• 9.2. 발산마을의 역사와 변화 = 270
• 9.2.1. 발산마을의 역사 = 270
• 9.2.2. 발산마을의 변화 = 273
• 9.3. 방문을 통해 느낀 발산마을 = 281
• 9.3.1. 처음 방문한 발산마을 = 281
• 9.3.2. 다시 찾은 발산마을 = 283
• 9.4. 국내ㆍ외 사례 둘러보기 = 287
• 9.4.1. 국내 - 부산감천문화마을 = 287
• 9.4.2. 국외 - 타이베이 보장암 국제예술촌 = 295
• 9.5. 발산마을의 주거환경 = 297
• 9.6. 마치며 = 299
• 참고문헌 = 302
• 제10장 송정역, 응답하라 1913송정역시장 / 윤가인 = 303
• 10.1. 들어가며 = 304
• 10.2. 왜 송정역인가? = 304
• 10.3. 역세권 프리미엄, 송정역의 부동산 가치 = 306
• 10.4. 상권 잠재력을 지닌 송정역세권 = 309
• 10.4.1. 송정동 유동인구 현황 = 309
• 10.4.2. 송정역세권(송정2동) 상권 특성 = 310
• 10.5. 민관합작 프로젝트로 부활한 1913송정역시장 = 313
• 10.6. 부활한 1913송정역시장 상권의 버팀목, 도시재생 = 318
• 10.7. 마치며 = 324
• 참고문헌 = 327