건축물분양에관한법률상 약정해제권의 해석 기준에 관한 연구: 대법원 2025. 12. 24. 선고 2025다215248 판결을 중심으로 = A Study on the Interpretation Standards for Contractual Termination Rights under the Act on Sale of Building Units: Focusing on the Supreme Court Decision 2025Da215248, Delivered on December 24, 2025

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 건축물분양법상 약정해제권의 법적 성질과 해석 기준을 검토하고, 시정명령의 존재만으로해제권의 발생을 인정한 대상 판결의 타당성을 비판적으로 분석하는 것을 목적으로 한다. 건축물분양법상약정해제권은 형식적으로는 계약상 권리이나, 법령에 의해 강제된다는 점에서 공법적 규제 목적이 결합된복합적 성격을 가진다. 따라서 그 해석에 있어서는 문언 해석에 한정될 것이 아니라 입법 목적과 거래 안정성을 고려한 해석이 요구된다. 나아가 일본 및 독일 등의 입법례 검토를 통해 건축물분양법에 대한 입법론적 시사점을 도출해 본다. 이에 본 연구는 건축물분양법상의 해제권 행사 요건의 명확화, 행사 기간 제한 및 시정 기회 부여 제도의 도입을 제안함으로써, 수분양자 보호와 거래 안정성 간의 균형을 도모할 필요가 있음을 제시한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to examine the legal nature and interpretative standards of the contractual right of termination under the Act on Sale of Building Units, and to critically analyze the validity of the Supreme Court decision that recognizes the right of termination solely based on the existence of a corrective order. Although this right formally appears as a contractual right, it possesses a hybrid character combining private law and public regulatory purposes, as its inclusion is mandated by statute. Accordingly, its interpretation should not be confined to a literal approach but should reflect the legislative purpose and the need for transactional stability.
Furthermore, by examining the legislative approaches adopted in jurisdictions such as Japan and Germany, this study derives legislative implications for improving the Korean Act on Sale of Building Units. Based on these findings, it proposes clarifying the requirements for exercising the right of termination, introducing reasonable time limits for its exercise, and adopting a cure period prior to termination. In doing so, the study argues that the legal framework should seek an appropriate balance between the protection of purchasers and transactional stability.