用途別 블록화를 통한 單獨住宅用地의 問題點 改善方案 硏究 = (A) study on the improvements of detached housing site by the land use blockage

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 서론 1
• 제1절 문제의 제기와 연구목적 1
• 제2절 연구방법과 범위 2
• 제2장 단독주택용지 블록화에 관한 이론적 고찰 5
• 제1절 단독주택용지의 개념과 유형 5
• 1. 단독주택용지의 정의 5
• 2. 택지개발지구의 법적 개념 및 관계법규 6
• 3. 주택과 단독주택용지의 유형 9
• 제2절 단독주택용지와 지구단위계획과의 관계 13
• 1. 지구단위계획의 필요성 13
• 2. 지구단위계획의 검토 14
• 3. 지구단위계획의 제어요소 15
• 제3절 단독주택용지의 블록화 이론 18
• 1. 단독주택용지의 블록형 개요 18
• 1) 단독주택용지의 블록형 개념(정의) 18
• 2) 단독주택용지의 블록형 유형 19
• 2. 단독주택용지의 블록화 필요성 23
• 3. 단독주택용지의 블록화 사업성 25
• 제3장 택지개발지구내 단독주택용지 토지이용의 문제점 27
• 제1절 단독주택용지 토지이용에 관한 선행연구 27
• 1. 단독주택용지의 상업입지 및 군집분석에 관한 연구 27
• 2. 토지이용계획과 실태 및 개선방안에 관한연구 30
• 3. 단독주택용지의 블록화에 관한 연구 33
• 제2절 사례지역인 전주 서신택지개발지구 분석 36
• 1. 전주시와 택지개발사업의 개요 및 선정 배경 36
• 2. 단독주택용지의 토지이용 실태 41
• 1) 토지이용 유형별 실태 42
• 2) 토지이용 업종분포 실태 42
• 3) 건축법규 위반 실태 43
• 4) 주차장과 조경훼손 실태 47
• 제3절 기존택지 및 사례지역의 문제점 비교 분석 48
• 1. 기존 단독주택용지의 일반적 문제점 48
• 2. 사례지역 단독주택용지 토지이용의 문제점 50
• 제4장 단독주택용지 용도별 블록화의 기준 설정 52
• 제1절 분석방법 및 변수와 자료검증 기본틀 52
• 1. 분석방법 및 용도제한 블록화의 정의 52
• 2. 연구가정과 분석변수 선정 및 표본특성과 기술통계량 54
• 3. 감정가액 일치성 검증 및 법규 위반요인 검증 59
• 제2절 블록화의 필요성 검증 63
• 1. 분산 분석에 나타난 블록화의 필요성 63
• 2. 판별분석에 나타난 블록화의 필요성 65
• 3. 분양가 결정요인 분석에서 나타난 블록화의 필요성 66
• 제3절 블록화의 기준 설정 67
• 1. 분양가 결정요인에 의한 기준 68
• 2. 택지가격 결정요인에 의한 기준 68
• 3. 건물가격 결정요인에 의한 기준 70
• 4. 임대료 결정요인에 의한 기준 72
• 5. 판별분석에 의한 기준 73
• 제4절 단독주택용지 용도별 블록화 전후 비교 75
• 1. 설정된 블록화의 기준 75
• 2. 블록설정 기준에 따른 용도별구분 77
• 제5장 용도별 블록화 타당성 검증 및 추진방안 80
• 제1절 용도별 블록 설정의 타당성 검증 80
• 1. 차이분석에 의한 검증 80
• 2. 판별분석에 의한 검증 83
• 3. 가격결정 요인분석에 의한 검증 85
• 1) 분양가 결정요인에 의한 검증 86
• 2) 택지가격 결정요인에 의한 검증 87
• 3) 임대료 결정요인에 의한 검증 89
• 4. 가격결정요인에 의한 검증의 소결 92
• 제2절 자산 가치 변동 검증 92
• 1. 택지가격 변동분석 93
• 2. 임대료 변동 분석 94
• 3. 택지가격과 임대료 변동분석의 비교 95
• 제3절 단독주택용지 문제점 개선을 위한 블록화 추진방안 96
• 1. 토지용도의 세분화 및 총량규제 96
• 2. 업종지도를 통한 상업주거 혼재 방지 98
• 3. 단독주택의 범위 지정 및 법규 위반 관리감독 강화 98
• 4. 지역 특성 제고 및 투자수익을 고려한 개발 99
• 5. 획지 규모의 다양화 101
• 제6장 결론 102
• 제1절 연구결과 요약 102
• 제2절 연구의 한계 107
• 참고문헌 108
• ABSTRACT 114
• 표목차
• 표 2-1 주차장 설치기준 7
• 표 2-2 시설물 주차장 설치기준 8
• 표 2-3 용도지역 안에서의 건폐율과 용적률 8
• 표 2-4 단독주택단지의 유형별 특성 13
• 표 2-5 단독주택용지 지구단위계획 제어요소 16
• 표 2-6 블록형 단독주택용지의 규모에 따른 유형 분류 20
• 표 2-7 블록형 단독주택용지의 주택 배치에 따른 유형 분류 21
• 표 2-8 블록형 단독주택용지의 판매방식에 따른 유형 분류 22
• 표 2-9 기존 단독주택용지 대비 블록형 단독주택용지의 장점 24
• 표 3-1 단독주택지의 상업입지에 관한 국내 선행연구 29
• 표 3-2 단독주택지 이용계획과 실태 및 개선방안에 관한 선행연구 33
• 표 3-3 단독주택용지의 블록화에 관한 선행연구 35
• 표 3-4 획지 규모별 배분계획 39
• 표 3-5 단독주택용지 건축물의 용도계획 39
• 표 3-6 용도지역별 건축밀도 기준 40
• 표 3-7 단독주택용지 건축물의 밀도계획 40
• 표 3-8 단독주택용지 건축물의 높이계획 41
• 표 3-9 단독주택용지의 토지이용유형 43
• 표 3-10 서신지구 단독주택용지 업종분포 현황 43
• 표 3-11 서신지구 단독주택용지 건축법규 위반실태 44
• 표 4-1 분석 변수 55
• 표 4-2 이용유형별 표본 수 56
• 표 4-3 표본의 도로접면 빈도 57
• 표 4-4 표본의 각지 빈도 57
• 표 4-5 기술통계량 58
• 표 4-6 토지이용 유형별 법규준수 빈도표 58
• 표 4-7 각 감정가에 대한 Kendall의 W검정 통계량 59
• 표 4-8 각 감정가에 대한 Kendall의 W검정 평가순위 60
• 표 4-9 법규 준수에 영향을 미치는 요인 분석 62
• 표 4-10 토지이용유형에 의한 차이분석 64
• 표 4-11 판별분석에 의한 이용유형별 분류 결과 66
• 표 4-12 분양가 결정요인 분석 67
• 표 4-13 택지가격 결정요인 분석 70
• 표 4-14 건물가격 결정요인 분석 71
• 표 4-15 임대료 결정요인 분석 72
• 표 4-16 토지이용유형에 따른 판별분석의 구조행렬 74
• 표 4-17 블록화 기준 변수 75
• 표 4-18 블록화 된 전후의 변수별 평균값 78
• 표 5-1 블록설정 후 토지이용유형에 의한 차이분석 81
• 표 5-2 블록화 전후 토지이용유형에 의한 차이분석의 사후검정 비교 83
• 표 5-3 블록화 전후 토지이용유형에 따른 판별분석의 구조행렬 비교 84
• 표 5-4 블록화 후 판별분석에 의한 이용유형별 분류결과 85
• 표 5-5 블록설정 전후 분양가 결정요인 비교 86
• 표 5-6 블록설정 후의 택지가격 결정요인 분석 87
• 표 5-7 블록 설정 전후의 택지가격 결정요인 비교 88
• 표 5-8 블록설정 후의 임대료 결정요인 분석 90
• 표 5-9 블록설정 전후의 임대료 결정요인 비교 91
• 표 5-10 블록설정 전후의 토지이용유형별 택지가격 94
• 표 5-11 블록설정 전후의 토지이용유형별 임대료 95
• 표 5-12 블록설정 시행 후의 토지가격과 임대료 상승률 96
• 그림목차
• 그림 1-1 연구의 틀 4
• 그림 2-1 주택의 유형 10
• 그림 3-1 서신지구 위치도 37
• 그림 3-2 서신지구 항공사진 37
• 그림 3-3 서신지구 단독주택용지 블록(획지) 계획도 38
• 그림 4-1 블록설정 전의 토지이용 76
• 그림 4-2 블록설정 후의 토지이용 77