근린생활가로변 상가의 업종다양성 및 규모 적정성 연구 : 은평뉴타운 생활가로를 중심으로 = A study on the appropriateness of diversity and scale of neighborhood living street store

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study is focused on analysing the standard for fair demand by selecting the Eunpyeong New Town living street as target area based on the assumption that vibrant and happy village means the activation of community facilities in village. Eunpeyong New Town is a typical new town of Seoul where city space is completed and varied activities coincide and neighborhood living facility is quantitatively evaluated in terms of business scale and propriety of diversity.

In this study, some evaluation instruments are utilized. First, by introducing a rate of self-sufficiency based on the statistical data of Statistics Korea in 2014 which is computed from the 6 sites; 3 sites(Sinsa2-dong, Eungam2-dong, Susaek-dong) are similar to Eunpyeong New Town living street and 3 sites(Yangcheon-Gu Sinwol3-dong, Yongsan-Gu Bogwang-dong, Seodaemun-gu Hongeun1-dong) and shows that the floating demand index value close to “0” meaning that external flow for shopping is insignificant. From the results of these statistics, a intensity analysis model of storekeeper is suggested. Also, a neighborhood standard model originally suggested from Korea Land & Housing Corporation in 2005 is used. This model was applied after being modified in this study. Finally, to verify the quantitative evaluation models(a intensity analysis model of storekeeper, a neighborhood standard model), the result of citizen satisfaction survey on living street carried out by Seoul Housing and Communities Corporation in 2017 is comparative analyzed

Through the total investigation on the neighborhood living facilities located in 1st and 2nd district of Eunpyeong New Town, data such as a number of facilities, area, type of business was confirmed. By comparing the survey results and the analysis models, correlation were examined and the conclusions were as follows.

As a result of the quantitative evaluation on neighborhood living street located in Eunpyeong New Town, there are a number of indicators that the diversity and magnitude of the industry are numerically inadequate. Also, it shows that the qualitative assessment of the residents’ satisfaction with the living standards was consistent with the quantitative evaluation.

Street revitalization and local community formation consists of a combination of space planning and commercial & public facilities, considering neighborhood living facilities, commercial district, location, and accessibility. If a neighborhood standard model originally suggested from Korea Land & Housing Corporation is modified by the yearly statistical data of Statistics Korea, It could be used as an important logical basis for community facilities planning including neighborhood living facilities, cultural and public facilities, which serve as a key role in the future urban renewal projects.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 활력 있는 마을, 행복한 동네는 커뮤니티가 살아있는 마을이라는 전제하에 커뮤니티시설 중 근린생활시설(이하 “근생시설”이라 함) 업종의 규모 및 다양함의 적정성을 분석하는 것을 목적으로, 도시공간이 완성되어 다양한 활동이 일어나는 서울의 대표적 신도시인 은평뉴타운 생활가로를 평가대상지로 선정하여 적정수요에 대한 기준을 연구하였다.
이 연구를 위하여 몇 가지 평가도구를 활용하였는데, 첫째 2014년 통계청 전국사업체조사서 통계를 근거로 유동수요지수(자족율)의 개념을 도입하여, 평가대상지인 은평뉴타운 생활가로와 유사한 생활권인 은평구 3개 생활권 (신사2동, 응암2동, 수색동)과, 쇼핑 등을 위하여 외부 유출입이 미미한 곳으로 평가될 수 있는 유동수요지수 0% 전ㆍ후 서울시 3개 생활권(양천구 신월3동, 용산구 보광동, 서대문구 홍은1동)의 상가종사자집중도분석 모형을 구축 제시하였다. 또한 2005년 대한주택공사(현재 한국토지주택공사) 연구에서 제시한 근린표준모형을 보완하여 적용하였고, 마지막으로 이들 정량적 평가모형의 적용결과를 검증하기 위하여 2017년 서울주택도시공사에서 실시한 생활가로에 대한 주민만족도 설문조사결과를 비교분석하였다.
평가대상지인 은평뉴타운 생활가로에 대하여는 생활가로 1지구 및 생활가로 2지구로 나누어서 근생시설에 대하여 입점 업종, 업체수 및 면적을 전수 조사하였으며, 이 조사결과와 상가종사자집중도분석모형평가 - 근생표준모형평가 – 주민만족도설문조사결과를 비교하여 상관관계를 연구하였으며, 다음과 같은 결론을 도출하였다.
은평뉴타운 생활가로 근린생활시설에 대하여 상가종사자집중도분석모형, 근린표준모형에 의한 정량적 평가를 한 결과 업종의 다양성 및 규모 적정성이 수치적으로 부족한 것으로 평가 되었고, 설문지에 의한 생활가로변 거주민 만족도에 대한 정성적 평가결과 역시 정량적 평가와 일치되는 것으로 유의미한 결과를 나타내었다
가로활성화 및 지역커뮤니티 형성은 근린시설 및 상권체계, 입지 및 접근성을 감안한 공간계획, 상가 및 공공시설 등 다각적 요소가 융․복합되어 이루어지는 것으로서, 대한주택공사에서 연구 제시한 표준모형을 매년 조사 발표되는 통계청 전국산업체조사서를 근거로 누구나 쉽게 접근할 수 있는 상가종사자 집중분석 모형으로 보완 수정한다면 향후 기존시가지 도시재생사업 등으로 시행되는 소규모 마을 및 주거중심 공동체 회복의 핵심역할을 하는 근린생활시설 및 문화, 공공시설을 포함하는 커뮤니티시설 계획의 중요한 논리적 근거지표로 사용할 수 있을 것이다.

목차 (Table of Contents)

• 1. 서론
• 1.1 연구의 배경 및 목적
• 1.1.1 연구의 배경
• 1.1.2 연구의 목적
• 1.2 연구의 범위
• 1.3 연구의 방법
• 1.3.1 문헌분석
• 1.3.2 평가모형을 활용한 분석
• 1.3.3 설문조사
• 1.3.4 비교결론
• 1.4 논문의 구성
• 2. 이론고찰 및 현황분석
• 2.1 계획적 이론고찰
• 2.1.1 생활가로 내 근생시설 및 커뮤니티 형성
• 2.1.2 생활권 근린체계 및 상권 위계
• 2.1.3 관련 연구 동향
• 2.2 은평생활가로 조성현황
• 2.2.1 은평뉴타운 현황
• 2.2.2 근린생활가로 조성현황
• 2.2.3 은평생활가로 상권위계 및 근생시설 분포
• 3. 근린생활가로 평가방법
• 3.1 상가종사자집중도분석 모형구축
• 3.1.1 모형구축제안 배경
• 3.1.2 모형구축을 위한 기준 및 용어의 정의
• 3.1.3 평가모형 구축을 위한 은평구 상업수요 분석
• 3.1.4 유사생활권 현황
• 3.1.5 상가종사자집중도분석모형 구축
• 3.2 근린상가표준모형
• 3.2.1 근린상가표준모형의 구성
• 3.2.2 단지규모별 업종분포규칙
• 3.2.3 도보권 지구중심 모형
• 3.3 은평생활가로 주민만족도 설문조사
• 3.3.1 조사목적
• 3.3.2 설문방법
• 3.3.3 설문내용
• 3.3.4 설문분석내용
• 4. 은평근린생활가로 평가결과
• 4.1 상가종사자집중도분석 세부모형 의한 평가
• 4.1.1 업종별다양성평가
• 4.1.2 공급면적 적정성 평가
• 4.1.3 상가종사자집중도분석 중분류 모형 의한 평가
• 4.2 근린표준모형에 의한 평가
• 4.2.1 업종별 다양성평가
• 4.2.2 생활가로 근린상가 세부 업종분포 평가
• 4.2.3 규모(면적) 적정평가
• 4.2.4 생활가로 근린상가 규모별 세부 비교평가
• 4.3 설문조사 결과에 의한 평가
• 4.3.1 조사결과
• 4.4 평가결과의 종합 및 분석
• 4.4.1 평가결과 종합
• 4.4.2 모형평가에 따른 은평생활가로 분석
• 4.4.3 커뮤니티 중심 생활가로모형 구축대안
• 5. 결론 및 향후 과제
• 5.1 결론
• 5.2 상가종사자집중도 분석모형 등에 의한 커뮤니티시설 평가의 시사점
• 참고문헌
• 부록
• 영문초록