집합건물의 토지와 건물의 가치비중 분석 : 상가, 오피스, 오피스텔을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

집합건물은 건물과 대지사용권을 일괄 감정평가하고 있으나, 특정 경우에 한하여 토지와 건물 가격배분내역을 감정평가서에 기재하고 있다. 2007년에 작성된 비주거용 집합건물의 토지건물 배분비율표는 감정평가 실무에서 토지건물 배분비율 산정시 근거자료로 활용되어왔다. 그 후 15년 넘는 시간이 지나 비주거용 부동산 사장이 많이 변하였고, 이에 맞게 새로운 배분비율이 마련되어야 한다는 의견이 지속적으로 있어 왔다. 이에 본 연구는 감정평가실무에서 활용될 수 있도록 비주거용 집합건물에 대한 토지건물 배분비율을 마련함을 목적으로, 감정평가 선례자료를 기초로 실증분석하고 전문가 자문을 통해서 배분비율을 산정하였다. 본 연구를 통해 도출된 시의성 있는 비주거용 토지·건물 배분비율표는 감정평가시 활용할 수 있는 객관적인 근거자료가 될 것으로 기대한다.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 선행연구 검토
• Ⅲ. 실증분석 방법
• Ⅳ. 비주거 유형별 토지 배분율 작성
• Ⅴ. 결론
• 참고문헌