부동산관리 성과에 영향을 미치는 결정요인 연구

국문 초록 (Abstract)

부동산관리산업은 내수확대와 고용창출 면에서 국민경제에서 차지하는 비중이 크다고 할 수 있다. 또한 외국 투자자본과 부동산간접투자상품의 지속적인 증가 등에 힘입어 시장규모도 점차 확대되고 있다. 그러나 상당수의 빌딩들이 외국자본의 유입과 함께 진입한 외국계 부동산관리회사에 의해 관리가 수행되고 국내 관리회사는 이들로부터 재 위탁받는 방식을 취하는 경우가 많다. 국내 부동산관리시장은 일부 대형 관리회사를 제외하고는 영세 사업자들이 치열하게 경쟁하는 제로섬 구조를 보유하고 있으며 부동산관리의 전문성 및 경제성에 대해서는 아직도 사회적인 인식이 낮은 편이다. 본 논문에서는 부동산관리의 결정요인과 성과와의 관계를 규명하여 부동산관리의 글로벌 경쟁력 제고를 위한 정책적 또는 실무적 제언을 하고자 하였다. 부동산관리 성과에 영향을 미치는 결정요인은 기술적 요인, 법제적 요인, 경영적 요인으로 나눠볼 수 있으며, 이들 요인과 부동산관리의 전문성이 부동산관리 성과에 어떠한 영향을 미치고 있는지를 분석하였다. 부동산관리시장 개방과 글로벌화의 진전에 따라 글로벌 경쟁력 향상에 미치는 영향요인은 더욱 증대할 것으로 전망되기 때문에, 본 연구결과는 부동산 관리업 뿐만 아니라 서비스산업 전반에 걸쳐 확대 적용할 수 있을 것으로 사료된다.