공동주택의 설비 하자에 관한 연구 = The Research on the Defects of Contruction Facilities in MDU(Multiple Dwelling Units)

국문 초록 (Abstract)

공동주택에 있어서의 건축설비의 적절한 수준 유지는 건축물의 내구연한의 연장은 물론, 거주자의 생활의 질적 수준의 유지에 커다란 기여를 하므로 매우 중요한 일이다. 본 연구는 공동주택의 건축설비중 수선 회수가 많거나 교체가 많은 취약부분을 밝혀, 교육등을 통하여 관리능력을 향상 시키고 관련 부문의 기술개발을 유도함을 목적으로 한다.
하자 분석 결과, 부위별로는 씽크대, 세면기, 욕조의 하자가, 내용별로는 패킹교체가 겨울철에 많았다. 온돌 파이프에 의한 누수는, 겨울과 7월에 많이 발생하는데, 온수 사용으로 인한 관의 수축팽창의 결과로 판단 된다. 구조적 결함에의한 천정 누수는 물의 사용이 많은 여름철에 하자가 많이 발생하였다.
전체적으로 하자가 가장 많은 달은 12월(10.4%), 1월(10.1%)이었으며, 가장 적은 달은 5월(6.5%)이었다. 층별로는 전체적으로 하층으로 갈수록 하자발생이 많아, 1층이 가장 하자발생이 많고, 옥상층을 제외하면 8층이 하자가 가장 적다. 년차별로는 더 많은 데이터에 의한 분석이 필요하나 11년차 까지는 감소하다 12년차에서 급증하여 다시 감소하였다. 이는 설비 제 1차 싸이클이 11년 정도인 것으로 추측 할 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Keeping the proper maintenance of construction facilities is so important in extending building's durability as well as in maintaining the high standard of living of the MDU's residents. The purpose of this study is to improve the building maintenance management and to develop the new technologies of relative architectural field by investigating the MDU's fraudulent parts. This research analyzed MDU's building maintenance records by its defect and equipment. According to the result, the defects were found in sinks, washbowls and bathtubs. Especially in winter, many packing exchanges happened. That means a lot of defects came from packing. The main reason was packing's expansion and constraction because of hot water in winter. And the leak of the hypocaust pipe happened frequently in winter an July. Especially the ceiling leak by the constructive defects often occurred in summer.
In summary, most of the defects were found in December (10.4%) and January (10.1%) while relatively less in May (6.5%). And the research said that a lot of defects were found in first floor while less defects in 8th floor (except the top floor). And also, the study revealed that the defects were getting decreased for the first eleven years but after twelve years the defects were significantly increased. That means the first cycle of construction facilities may be durable for 11 years.