(新) 부동산경매 손자병법 : 성공적인 경매재테크 길라잡이

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제1장 부동산경매 이야기
• 1. 부동산경매란?
• (1) 담보권실행을 위한 경매 = 5
• (2) 강제경매 = 6
• (3) 임의경매와 강제경매의 공통점 및 차이점 = 7
• 2. 공인중개사와 법원경매
• (1) 공인중개사의 매수신청대리 = 10
• (2) 공인중개사의 입찰대리와 경매시장간의 관계 = 14
• 3. 부동산경매는 어렵지 않다!
• (1) 부동산 경매물건은 싸다? = 19
• (2) 권리분석이 어렵다? = 19
• (3) 경매부동산은 무섭다? = 20
• 4. 부동산경매가 어렵지 않다면 공략방법은?
• (1) 권리분석과 낙찰, 명도 후 판매가 부동산경매다! = 22
• (2) 성공적인 부동산 경매투자를 위해서는? = 22
• 5. 구체적인 공략방법
• (1) 부동산경매시장의 분위기 파악 = 25
• (2) 부동산 경매 투자시 기본적인 점검사항 = 33
• (3) 경매물건의 가격시점 확인 = 50
• (4) 경매신청 채권자의 청구채권액 확인 = 54
• (5) 임의경매신청 또는 강제경매신청인지를 확인 = 58
• (6) 공격과 방어 즉, 양면적인 분석 = 63
• (7) 주택 경매시 대항력, 확정일자, 소액보증금 이해는 필수! = 72
• (8) 부동산경매 투자목적 설정 = 75
• (9) 사람에 대한 분석이 필요하다 = 79
• (10) 편견을 버리자! = 83
• (11) 공개된 정보를 활용하자! = 93
• (12) 지도책을 열심히 보자 = 94
• 6. 부동산경매 투자시 오로지 자신만을 믿어야 한다.
• (1) 부동산등기부는 색안경을 끼고서… = 95
• (2) 경매정보지는 투자물건 선택하는 방편으로… = 99
• (3) 법원이 작성한 배당표 믿어야 하나? = 105
• (4) 감정평가서상 평가금액의 맹신은 금물! = 107
• (5) 투자물건이 공실이면 명도 끝? = 107
• 7. 경매 투자시 기본적으로 알아야 할 사항
• (1) 입찰보증금 = 110
• (2) 즉시항고시 공탁금 = 110
• (3) 배당요구 종기일 ＝ 배당요구철회 종기일 = 111
• (4) 전세권 = 113
• (5) 우선매수권 = 114
• 8. 경매정보 수집방법
• (1) 신문 공고에서 정보수집 = 119
• (2) 매각기일 7일 전 경매법원에서 정보수집 = 123
• (3) 사설 경매정보지에서 정보수집 = 123
• 제2장 부동산경매 절차분석 : 경매신청에서 낙찰 후 명도까지
• 1. 부동산 경매절차 개괄
• (1) 실질적 경매 = 148
• (2) 형식적 경매 = 148
• 2. 경매신청 및 경매개시결정
• (1) 강제경매신청서 작성 요령 = 154
• (2) 관할법원 = 156
• 3. 경매개시결정등기
• (1) 채권자의 신청에 의한 경매개시결정등기 = 157
• (2) 경매개시결정기입등기의 촉탁 = 157
• (3) 경매개시결정문의 송달 = 157
• 4. 배당요구의 종기결정 및 공고
• (1) 배당요구의 종기결정 = 158
• (2) 배당요구의 종기 공고 및 고지 = 158
• 5. 매각의 준비
• (1) 현황조사 = 159
• (2) 부동산 평가와 최저매각가격의 결정 = 162
• (3) 법원의 매각물건명세서의 작성 = 162
• (4) 채권신고의 최고 = 163
• (5) 공유지분자에 대한 통지 = 164
• 6. 매각기일 및 매각결정기일의 지정ㆍ공고ㆍ통지
• (1) 매각기일 및 매각결정기일의 지정 = 165
• (2) 매각기일의 공고 = l65
• (3) 매각기일의 통지 = 165
• 7. 매각의 실시
• (1) 기일입찰 = 166
• (2) 기간입찰 = 177
• 8. 매각결정절차
• (1) 이해관계인의 진술 = 180
• (2) 이해관계인의 범위 = 180
• (3) 이해관계인의 권리 = 181
• (4) 매각허가에 대한 이의사유 및 이의에 대한 재판 = 182
• (5) 매각불허가결정 = 187
• (6) 매각허가 결정 = 188
• (7) 매각허가여부에 대한 즉시항고 = 188
• 9. 매각대금의 지급
• (1) 대금지급기한 = 190
• (2) 대금지급기한의 지정 = 190
• (3) 대금지급기한의 통지 및 지급하여야 할 금액 = 190
• (4) 소유권취득시기 = 190
• 10. 매각대금 미납시
• (1) 차순위 매수신고인이 있는 경우 = 191
• (2) 차순위 매수신고인이 없는 경우 : 재매각 = 192
• (3) 재매각기일 3일 이전 매각대금 등을 납부한 경우 = 192
• 11. 배당절차
• (1) 배당요구 = 194
• (2) 권리신고 = 194
• (3) 배당요구를 하지 않아도 배당절차에 참여할 수 있는 자 = 194
• (4) 반드시 배당요구를 하여야 하는 자 = 197
• (5) 배당요구의 철회 = 198
• (6) 배당의 순위 = 198
• 12. 소유권이전등기 등의 촉탁
• (1) 소유권취득 및 인도명령신청 = 200
• (2) 세금납부 고지서 발부 = 200
• (3) 소유권이전촉탁 = 200
• (4) 취득세, 등록세 등 = 200
• (5) 말소대상등기 = 202
• 13. 부동산 인도명령
• (1) 부동산 인도명령 및 그 신청인 = 205
• (2) 인도명령의 상대방 = 205
• (3) 인도명령의 상대방이 될 수 없는 자 = 206
• (4) 인도명령의 신청 = 207
• (5) 인도명령에 의한 집행 = 209
• (6) 실전 명도집행 = 213
• (7) 가재도구 처리방법 = 214
• 제3장 부동산권리분석
• 1. 물권과 채권의 이해
• (1) 물권 = 219
• (2) 채권 = 222
• (3) 물권과 채권의 특징 = 223
• (4) 우선변제권 등에 대한 이해 = 225
• 2. 권리분석은 쉽고도 간단하게…
• (1) 말소기준권리 = 228
• (2) 부동산등기부상 권리분석 = 232
• (3) 부동산상 권리분석 = 236
• (4) 권리간 순위 = 237
• 3. 주택임대차보호법 해설
• (1) 대항요건 : 주택인도+주민등록 = 242
• (2) 확정일자 : 채권의 물권화 = 243
• (3) 최우선변제금 = 249
• (4) 주택임대차 기타 = 279
• (5) 관련 대법원 판례모음 = 281
• 4. 상가건물임대차보호법 해설
• (1) 적용범위 = 345
• (2) 대항력 = 346
• (3) 최우선변제권 = 347
• (4) 우선변제권 = 347
• (5) 상가임차인 분석연습 1 = 348
• (6) 상가임차인 분석연습 2 = 354
• 5. 근저당권 해설
• (1) 근저당권은 담보물권이다 = 359
• (2) 근저당권은 말소기준권리에 해당된다 = 359
• (3) 근저당권은 경매시 매각으로 소멸한다 = 362
• (4) 근저당권은 주택임차인에 대한 최우선변제금 지급기준이 된다 = 363
• (5) 근저당권 관련 대법원 판결 = 363
• 6. 전세권 해설
• (1) 전세권이란? = 376
• (2) 전세권 성립요건 = 376
• (3) 전세권에 의한 경매신청 = 376
• (4) 소멸하는 전세권 = 377
• (5) 인수되는 전세권 = 384
• (6) 전세권 관련 대법원판결 = 387
• 7. 지상권 해설
• (1) 지상권이란? = 394
• (2) 저당권의 보조 역할을 하는 지상권 = 394
• (3) 보조역할을 하는 지상권을 설정하는 이유 = 394
• (4) 저당권과 지상권을 함께 설정하였으나 저당권이 소멸된다면? = 395
• (5) 지상권의 인수 또는 소멸 = 399
• (6) 지상권 관련 대법원 판례 = 399
• 8. 법정지상권 완전정복
• (1) 법정지상권이란? = 405
• (2) 법정지상권의 종류 = 405
• (3) 법정지상권의 성립요건 = 413
• (4) 법정지상권은 단독저당의 경우에만 성립된다 = 414
• (5) 법정지상권 case 연구 1 = 415
• (6) 법정지상권 case 연구 2 = 425
• (7) 법정지상권 관련 판례 = 439
• (8) 기타 법정지상권 내용 = 461
• (9) 법정지상권과 관련하여 알아두어야 할 사항 = 462
• 9. 특수지상권 분석
• (1) 구분지상권 = 465
• (2) 분묘기지권 = 466
• (3) 관습법상 법정지상권 = 471
• 10. 가압류 해설
• (1) 가압류란? = 485
• (2) 가압류 분석연습 = 485
• (3) 가압류 배당연습 = 489
• (4) 전 소유자에 대한 가압류 = 499
• (5) 가압류 관련 대법원 판례 = 505
• 11. 가처분 해설
• (1) 가처분이란? = 511
• (2) 처분금지가처분 = 512
• (3) 점유이전금지가처분 = 527
• (4) 가처분 관련 대법원 판례 = 528
• 12. 가등기 해설
• (1) 가등기의 이해 = 536
• (2) 가등기권리자의 배당여부 = 536
• (3) 담보가등기 = 537
• (4) 보전가등기 = 539
• (5) 가등기 낙찰사례분석 = 545
• 13. 부합물, 종물 해설
• (1) 제시 외 건물 = 563
• (2) 실무상 접근방법 = 563
• (3) 부합물(附合物) = 564
• (4) 부합물 관련 대법원 판례 = 566
• (5) 종물(從物) = 576
• (6) 종물 관련 대법원 판례 = 578
• 14. 국세ㆍ지방세 해설
• (1) 당해세 우선원칙 = 582
• (2) 당해세 이외의 일반조세 = 586
• 15. 유치권 해설
• (1) 유치권이란? = 587
• (2) 유치권의 유형 = 587
• (3) 유치권의 예 = 589
• (4) 유치권의 성립요건 = 591
• (5) 유치권자의 권리 = 593
• (6) 유치권자의 의무 = 594
• (7) 유치권 정리 = 595
• (8) 유치권관련 대법원 판결 = 595
• 16. 예고등기 해설
• (1) 예고등기란? = 607
• (2) 예고등기된 물건은 무조건 위험한가? = 607
• (3) 예고등기 관련 대법원 판례 = 607
• (4) 예고등기 관련 등기선례 및 등기예규 = 610
• (5) 예고등기 관련 낙찰사례분석 = 616
• 17. 환매등기 해설
• (1) 환매등기(還買登記)란? = 629
• (2) 환매기간 = 629
• (3) 환매기간만료와 환매등기의 말소절차 = 629
• (4) 환매등기 예제 = 630
• (5) 환매등기 관련 대법원 판례 및 등기예규 = 631
• 18. 토지별도등기 분석
• (1) 집합건물 부동산등기부등본의 표제부 구성내용 = 633
• (2) "별도등기 있음"의 등기예 = 633
• (3) 토지별도등기란? = 634
• (4) 토지별도등기를 하는 경우 = 635
• (5) 토지별도등기있는 물건에 대한 접근방법 = 636
• (6) 토지별도등기 있는 물건 실전사례분석 = 637
• 19. 대지권 미등기, 대지권 없음 분석
• (1) 집합건물 표제부 등기예 = 645
• (2) 대지사용권 = 646
• (3) 대지권 = 646
• (4) 대지권 미등기 = 647
• (5) 대지권등기 없음 = 648
• (6) 실전 사례분석 = 648
• 부록 : 관련 법규
• 민사집행법 = 655
• 민사집행규칙 = 672
• 부동산등에 대한 경매절차 처리지침 = 680
• 주택임대차보호법 = 693
• 주택임대차보호법 시행령 = 697
• 상가건물임대차보호법 = 699
• 상가건물임대차보호법 시행령 = 704