지역 하위시장의 아파트 가격 특성 분석 연구 :부산광역시 부산진구 실거래 가격 중심으로 = A Study on the Characteristics of Apartment Price of Sub-market Area :Focusing on the actual transaction price of Busanjin-gu, Busan

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 수도권과 지방간 양극화와 차별화가 심화되는 가운데 지역 하위시장인 부산시 부산진구 동일 자치구내 가격상위지역인 부전동과 가격하위지역인 초읍동의 아파트 가격 결정요인과 특성을 브랜드 가치를 포함해 미시적 관점에서 실증 분석하고자 한다. 이에 가격상승기가 시작된 시점인 2019년부터 2024년까지 실거래건수 전수를 대상으로 연도별 횡단면 다중회귀분석을 실시하였다.
분석 결과, 통계적으로 유의미한 변수 중 특히 아파트 브랜드변수는 가격상위지역인 부전동에서는 2019년과 2020년 부(-)의 영향에서 2021년 정(+)의 영향으로 변화되어 가격상승기에만 영향을 미쳤다. 반면 가격하위지역인 초읍동은 가격상승기 2019년에 부(-)의 영향에서 2021년 정(+)의 영향으로 변화된 후에 가격하락기인 2023년 2024년도 정(+)의 영향으로 가격하락기에 브랜드 영향력이 높아지는 것으로 확인되었다. 이는 재개발 입주 등의 효과가 아파트가격에 반영된 결과라고 해석할 수 있다, 이러한 결과는 지방소멸위기가 높아지고 있는 지방하위시장의 정비 사업에 패스트 트렉(fast track)으로 지역 맞춤형 주택정책 등 정책적 시사점과 지역 인프라를 반영한 부동산시장 마케팅 소구점으로 활용 가능함을 제언하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to empirically analyze the determinants and characteristics of apartment prices in Bujeon-dong, a top-tier price area, and Choeup-dong, a lower-priced area, from a micro perspective, including brand value, amid intensifying polarization and differentiation between the metropolitan area and provinces. Accordingly, a cross-sectional multiple regression analysis was conducted for the total number of actual transactions by year from 2019 to 2024, when the price increase period began. As a result of the analysis, among the statistically significant variables, the apartment brand variable changed from negative (-) in 2019 and 2020 to positive (+) in 2021 in Bujeon-dong, the top price region, affecting only the price increase.
period. On the other hand, it was confirmed that Choeup-dong, a sub-region of prices, changed from negative (-) in 2019 to positive (+) in 2021 during the price increase period and then increased its brand influence during the price decline period in 2023 due to the positive (+) effect in 2024. This can be interpreted as a result of reflecting the effects of redevelopment occupancy in apartment prices. This result suggested that it can be used as a fast track for policy implications such as regional customized housing policies and real estate market marketing appeal reflecting local infrastructure for local sub-market maintenance projects, which are on the rise in local extinction