중국 부동산 시장의 현황과 진출 전략에 대한 연구

국문 초록 (Abstract)

중국은 개혁개방을 시작으로 40년 만에 거대한 경제로 성장했고, 물론 부동산 시장은 중국 경제의 중요한 부분이다. 중국 자체 경제 발전뿐만 아니라 주변국과의 교류도 깊다. 중국과 한국은 바다를 사이에 두고 있고 문화적으로도 서로 배우고 발전하고 있다. 이제 한·중 양국 간 교역은 끊임없이 증가하고 있으며, 모두 상대국의 주요 대외 무역 대상이 되고 있다. 부동산 투자도 활발하기 때문에 본 논문은 우선 중국 부동산 시장의 현황과 정책을 분석하고 한국 기업의 중국 부동산 시장 진출을 검토한다. 중국 부동산 시장의 발전 과정, 현황 및 문제에 대한 논의와 중국 정부의 관련 정책에 대한 연구를 통해 시장의 특성과 발전 추세를 충분히 이해할 수 있다.또 한국 기업들이 중국 부동산 시장에 어떻게 진출하고 있는지 살펴보고, 그 효과도 분석한다. 결국 중국 부동산 시장의 미래 발전과 한국 기업의 진출에 대한 희망을 제시한 연구 결과가 나왔다.
연구 배경과 목표인 중국 부동산 시장의 급성장에 세계 각국이 주목하고 있는 가운데 한국 기업들도 그 일환으로 중국 부동산 시장과의 경쟁에 적극 나서고 있다. 마지막으로 논문의 연구 배경과 목표를 설명하고 연구 방법과 구조를 요약하였다. 본 연구는 정책 및 시장 데이터와 결합된 검토 및 사례 분석 방법을 제공하기 위해 기사를 사용한다. 관련 문서 제공 자료를 수집·분석해 중국 부동산 시장의 현황과 문제점을 짚어본다. 아울러 한국 기업의 중국 부동산 시장 진출 전략과 성공 사례를 연구해 그 흐름과 동향을 깊이 이해할 예정이다.
본 논문은 5개의 장을 통해 연구를 분석하는데, 먼저 첫 장부터 중국 부동산 시장의 개념과 구조를 분석하여 본 논문의 연구를 검증한다. 연구방향과 연구방법이 결정되면 본 논문의 두 번째 장에서는 중국의 부동산 시험생산 환경과 발전과정을 통해 연구 방향을 검증하고, 여기서 중국 부동산시장에 대한 연구를 통해 중국 부동산 시장의 문제와 원인을 파악하여 효과적으로 결론을 도출하였다. 이 논문의 초점 중 하나는 중국의 부동산 정책이기 때문에 제3장에서는 중국 수십 년 동안 중국 정부가 부동산 시장에 대해 내놓은 다양한 정책과 영향에 대해 효과적으로 분석한다. 중국 정책 부문에 이어 4장에서는 중국 부동산 시장 투자 현황과 한국의 중국 부동산 시장 투자 현황을 분석해 결과를 도출한다. 이 중 일부 데이터와 기업 사례를 통해 본 논문의 연구 방향을 검증한다. 다섯 번째 부분은 본 논문의 결론 부분으로 전문을 요약하고 연구 결과를 간략하게 요약할 수 있다.
연구를 통해 중국 부동산 시장의 중요성과 향후 지속 가능한 발전, 그리고 한국과의 왕래가 더욱 잦아질 것이라는 사실을 알게 됐다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

China has grown into a huge economy in 40 years, starting with reform and opening up, and of course, the real estate market is an important part of the Chinese economy. Not only China's own economic development but also its exchanges with neighboring countries are deep. China and Korea are learning and developing from each other culturally, with the sea between them. Now, trade between Korea and China is constantly increasing, and all of them are becoming major foreign trade targets for the other country. Since real estate investment is also active, this paper first analyzes the current status and policies of the Chinese real estate market and reviews Korean companies' entry into the Chinese real estate market. Through discussions on the development process, current status, and problems of the Chinese real estate market and research on related policies of the Chinese government, the characteristics and development trends of the market can be fully understood. It also examines how Korean companies are entering the Chinese real estate market and analyzes its effects. In the end, a study showed hope for the future development of the Chinese real estate market and the entry of Korean companies.
While countries around the world are paying attention to the rapid growth of the Chinese real estate market, which is the background and goal of the study, Korean companies are also actively competing with the Chinese real estate market as part of it. Finally, we explain the research background and goals of the paper and summarize the research methods and structures. This study uses articles to provide review and case analysis methods combined with policy and market data. It collects and analyzes related documents and examines the current status and problems of the Chinese real estate market. In addition, we will study the strategies and success stories of Korean companies entering the Chinese real estate market to deeply understand the trend and trends.
This paper analyzes research through five chapters, and first, the concept and structure of the Chinese real estate market are analyzed from the first chapter to verify the research of this paper. Once the research direction and research method are determined, the second chapter of this paper verifies the research direction through China's real estate test production environment and development process, and effectively draws conclusions by identifying the problems and causes of the current Chinese real estate market. Since one of the focus of this paper is China's real estate policy, Chapter 3 effectively analyzes the various policies and impacts the Chinese government has put forward on the real estate market in recent decades. Following the Chinese policy sector, Chapter 4 analyzes the current status of investment in the Chinese real estate market and Korea's investment in the Chinese real estate market to derive results. Some of these data and corporate cases are used to verify the research direction of this paper. The fifth part is the concluding part of this paper, which summarizes the full text and briefly summarizes the findings.
Through research, I learned the importance of the Chinese real estate market, sustainable development in the future, and more frequent exchanges with Korea.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론 1
• 제1절 연구 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 5
• 제3절 중국부동산시장의 이론적 배경 6
• 1. 중국의 토지사용권의 개념 6
• 2. 중국 토지제도의 구조 7
• 3. 중국 부동산의 구성 9
• 4. 중국 부동산 시장의 형성 과정 10
• Ⅱ. 중국의 부동산 시장 현황 15
• 제1절 중국 부동산 시장의 현황 15
• 1. 중국 부동산 시장의 발전 현황 15
• 2. 중국 부동산 시장의 투자 현황 36
• 3. 중국 부동산 가격의 급등 시기와 원인 43
• 제2절 중국 부동산 시장의 과열 현황 48
• 1. 부동산 건설 시장의 과열 경쟁 48
• 2. 부동산 시장의 거품 53
• 3. 주택담보대출의 문제 57
• 제3절 중국 주택시장의 가격과 공급 현황 59
• 1. 주택 가격의 문제점 59
• 2. 주택 공급구성의 불균형 62
• 3. 상품주택의 문제점 66
• Ⅲ. 중국 정부의 부동산 시장 정책 68
• 제1절 중국 정부의 부동산 정책 68
• 1. 경제적 배경 68
• 2. 행정적 수단 및 부동산 규제 69
• 제2절 중국 부동산 정책과 세제 동향 70
• 1. 중국의 부동산 정책 추이 70
• 2. 중국 부동산 시장의 세제(稅制) 현황 84
• 3. 주택의 보유와 세제(稅制) 89
• 4. 주택의 판매와 세제(稅制) 90
• Ⅳ. 중국 부동산 시장 투자환경 및 한국의 진출 전략 93
• 제1절 중국의 외국인 투자 유치 정책 93
• 1. 중국의 외국인 투자 유치 정책 93
• 2. 외국인 부동산 투자유치 현황 98
• 제2절 중국 부동산 시장의 투자환경 및 전망 104
• 1. 중국 부동산 시장의 투자환경 104
• 2. 지역별 차이에 따른 특화 발전 105
• 3. 중국 부동산 시장의 전망 107
• 제3절 한국의 대중국 투자 전략 110
• 1. 한국의 중국 투자 현황 110
• 2. 한국의 중국 부동산 시장 투자 진출 문제점 119
• 3. 한국의 중국 부동산 시장 진출 전략 120
• Ⅴ. 결론 127
• 참고문헌 130
• 국문초록 134
• Abstract 136