테헤란로 도시개발과정의 특성과 도시계획적 함의 = The Characteristics of Teheran-ro Urban Development and its Implications for Urban Planning in Seoul Korea

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 대상 및 내용 3
• 1. 연구의 범위와 대상 3
• 2. 연구의 주요내용 6
• 제3절 연구의 방법 8
• 제4절 선행연구 검토 9
• 1. 신시가지 개발과정 연구 9
• 2. 테헤란로지역 연구 10
• 3. 선행연구의 한계 13
• 제5절 연구대상으로서 계획과 시장 14
• 1. 계획과 시장의 관계 14
• 2. 도시계획의 형태 16
• 3. 연구분석 대상 18
• 제2장 테헤란로 주변지역 도시건축 일반현황 19
• 제1절 영동지구 현황 19
• 1. 영동지구 개발과정 19
• 2. 영동지구 개발 주요 정책 21
• 제2절 테헤란로 주변 도시계획 현황 31
• 1. 영동지구 도시계획 현황 31
• 2. 테헤란로 주변 도시계획 현황 32
• 제3절 테헤란로변 필지 및 건축물 현황 34
• 1. 테헤란로변 필지 현황 34
• 2. 테헤란로변 건축물 현황 41
• 3. 테헤란로 오피스빌딩 현황 47
• 제3장 부동산정책 변화와 테헤란로변 개발시기 55
• 제1절 시대별 부동산경기 및 부동산정책 55
• 1. 70년대 중반 경제호황과 8.8 투기억제조치' 55
• 2. 80년대초 경제불황과 부동산정책의 변동 57
• 3. 3저 호황과 토지공개념제도 도입 59
• 4. 반도체호황과 부동산투기억제 기조 64
• 5. 외환위기 후 부동산경기 변동과 부동산정책의 실패 65
• 제2절 테헤란로변 건축물 충진과정 67
• 1. 영동지구 충진과정 67
• 2. 테헤란로변 건축물 충진과정 68
• 제3절 시기별 테헤란로변 건축물 충진과정 75
• 1. 기반형성기(1971년~1975년) 충진과정 75
• 2. 개발준비기(1976년~1986년) 충진과정 77
• 3. 개발촉진기(1987년~1997년) 충진과정 79
• 4. 개발확장기(1998년~2008년 현재) 충진과정 81
• 제4장 시기별 테헤란로 형성과정의 특징 83
• 제1절 기반형성기(1971년~1975년) 83
• 1. 계획에 의한 테헤란로 조성 83
• 2. 공공개발에 의한 테헤란로 변화 113
• 3. 부동산시장에 의한 테헤란로 변화 114
• 제2절 개발준비기(1976년~1986년) 116
• 1. 계획에 의한 테헤란로 변화 116
• 2. 부동산시장에 의한 테헤란로 변화 117
• 3. 공공개발에 의한 테헤란로 변화 128
• 제3절 개발촉진기(1987년~1997년) 134
• 1. 계획에 의한 테헤란로 변화 135
• 2. 공공개발에 의한 테헤란로 변화 145
• 3. 부동산시장에 의한 테헤란로 변화 148
• 제4절 개발확대기(1998년~2008년 현재) 160
• 1. 계획에 의한 테헤란로 변화 160
• 2. 공공개발에 의한 테헤란로 변화 169
• 3. 부동산시장에 의한 테헤란로 변화 171
• 제5장 테헤란로 형성과정의 도시계획적 함의 179
• 제1절 계획의 시장 촉진 179
• 1. 물리적 계획의 시장 촉진 179
• 2. 앵커시설로서 공공시설 180
• 3. 부동산정책의 시장 촉진 182
• 제2절 시장의 계획 반영 184
• 1. 토지초과이득세의 시장왜곡 184
• 2. 공동개발 지정과 간선가로변 필지 개발지연 186
• 제3절 계획의 시장변화 수용 187
• 1. 재정비계획의 개발규모 수용 187
• 2. 재정비계획의 용도제어 변경 188
• 제4절 계획과 시장의 공조 : 도시의 다양성 창출 189
• 1. 계획에 의한 다양성 190
• 2. 부동산시장에 의한 다양성 193
• 제6장 결론 196
• 참고문헌 203
• Abstract 210