장기전세주택 입주자의 주거만족도에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

이 연구는 서울시에서 2007년부터 도입된 장기전세주택(이하 SHift) 정책의 실질적 성과를 평가하기 위해, 장기전세주택 입주자의 주거만족도를 다각적으로 분석하였다. 기존 연구들은 장기전세주택의 주거만족도를 평균적·동질적인 관점에서만 살펴보는 한계가 있었으며, 입주자 내부의 이질성을 충분히 고려하지 못했다. 이에 본 연구는 서울시 공공임대주택 패널조사(이하 SH 패널) 4차년도(2021년) 자료를 활용하여 장기전세 주택의 주거만족도 영향요인 분화구조에 대하여 분석하였다. 분석 결과, 주거만족도 ‘대체로 만족’ 응답이 전체의 76%를 차지하여 응답분포가 특정 범주에 편중되는 등 평균중심의 해석이 실제 만족 구조를 왜곡할 가능성이 확인되었다. 다항로지스틱 분석에서는 ‘불만족→대체로 만족’ 전환에 핵심적인 요인으로 이웃 신뢰감, 교육환경, 주택 설비상태 및 보증금(부채) 부담을 확인했으며, ‘대체로 만족→매우 만족’ 전환에는 이웃 신뢰감에 더해 방범상태, 녹지·휴게공간 접근성, 설비상태가 크게 작용함을 밝혔다. 이러한 결과를 토대로 다음과 같은 정책적 시사점을 제시한다. 첫째, 하위 만족 집단(불만족)에는 공동체 관계 회복, 교육 환경 개선, 설비 점검·보증금·부채 부담 완화 등 기본 여건 결핍을 해소하는 개입이 필요하다. 둘째, 중위 만족 집단(대체로 만족)을 ‘매우 만족’으로 끌어올리기 위해서는 안전 강화(방범 설비)와 생활권 녹지·휴게공간 확대 등 체감 가치를 높이는 정책이 효과적이다. 따라서 장기전세주택의 주거만족도를 단계별로 구분·연계하여 설계·시행하는 맞춤형 접근이 장기전세주택 제도의 지속 가능성과 주거 안정성 제고에 기여할 것으로 기대된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to investigate the differentiated structure of factors that increase or decrease residential satisfaction among tenants of Seoul’s long-term lease housing on a deposit, with attention to within-program heterogeneity. The main results of the study are: First, the residential satisfaction response data show a clear imbalance. Second, the scatterplot analysis indicates heterogeneity in the relationships between residential satisfaction and key influencing factors. Third, the determinants of improving residential satisfaction differ between being “somewhat satisfied” and being “very satisfied.” Policy implications are therefore stage-specific: reducing dissatisfaction requires strengthening neighborhood trust and community management, improving education-related perceived conditions, ensuring baseline housing quality through proactive maintenance, and mitigating financial stress from deposits/debt, whereas raising “somewhat satisfied” to “very satisfied” additionally calls for upgrading safety measures and green/rest accessibility to enhance everyday lived experience.

목차 (Table of Contents)

• < Abstract >
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 이론 및 선행연구 검토
• 1. 주거만족도 측정
• 2. 주거만족도 영향요인
• 3. 기존연구와의 차별성
• Ⅲ. 분석자료와 분석방법
• 1. 분석자료
• 2. 분석방법
• Ⅳ. 분석결과
• 1. 기초현황
• 2. 데이터 산포도 분석결과
• 3. 다항로지스틱 분석결과
• Ⅴ. 결론
• < 국문요약 >
• <참고문헌>