공동주택 건립에 따른 용적률 인센티브 활용방안 : 활용방안 : 울산광역시의 지구단위계획 및 정비계획을 중심으로

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

A Utilization Plan of Floor Area Ratio Incentive for Apartment House Construction
- Centering on the District Unit Plan and Improvement Plan of Ulsan City



Yoo Sung



Department of Urban Engineering
The Graduate School
Gyeongju University



(Supervised by Professor Kim, Gyeongdae)



(Abstract)
The current system regarding floor area ratio incentive provides incentives only for contributed acceptance of infrastructure as for district unit plan and improvement plan. There have been many studies on incentive, but it is hard to find a study on floor area ratio incentive.
This study, therefore, investigates floor area ratio incentive in Ulsan City where district unit plan and improvement plan are recently thriving.
Thus, the object of this study is to analyze the cases of district unit plan and improvement plan, and thereby present aspects to be improved. The contents can be summarized as follows:
First, when it comes to district unit plan and improvement plan, there should be clear and specific standards to which not only experts but anyone can easily refer. Second, aspects that are frequently handled in actual affairs should be reviewed. Third, the standard for items used in incentive estimate should be clearly presented.

Key Words : district Unit Plan, improvement plan, incentive, contributed acceptance, the floor area ratio

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론
• 1.1 연구 배경 및 목적 1
• 1.2 연구의 범위 및 방법 2
• 제 2 장 인센티브제도의 개념 및 적용
• 2.1 인센티브제도 3
• 2.1.1 인센티브의 계념과 의의 3
• 2.1.2 인센티브제도의 적용기법 4
• 2.2 지구단위계획 및 정비계획에 의한 인센티브 활용방안 7
• 2.2.1 기부채납의 개념과 의의 7
• 2.2.2 기부채납에 의한 인센티브의 필요성 8
• 제 3 장 지구단위계획 및 정비계획에서의 인센티브제도
• 3.1 지구단위계획의 내용 10
• 3.1.1 지구단위계획의 개념과 역할 10
• 3.1.2 지구단위계획의 구분과 유형 10
• 3.2 정비계획의 내용 15
• 3.2.1 정비계획의 개념과 역할 15
• 3.2.2 정비계획의 구분과 유형 16
• 3.3 지구단위계획․정비계획에 있어서의 인센티브 항목 23
• 3.3.1 지구단위계획의 인센티브 항목 23
• 3.3.2 정비계획의 인센티브 항목 26
• 제 4 장 울산시 지구단위계획 및 정비계획의 인센티브 활용실태 분석
• 4.1 용적률의 산정현황 27
• 4.2 지구단위계획 용적률 인센티브 실태 29
• 4.3 정비계획 용적률 인센티브 실태 32
• 4.4 사례지구선정 33
• 4.5 울산시의 용적률 인센티브 적용 사례 34
• 4.6 기부채납과 인센티브 적용결과 46
• 제 5 장 용적률 인센티브제도의 문제점과 개선방안
• 5.1 용적률 인센티브제도의 문제점 48
• 5.2 용적률 인센티브제도의 개선방안 51
• 제 6 장 결론