不動産 開發의 國際化 Model에 관한 硏究 : 경제자유구역 송도를 중심으로

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 『경제자유구역』이란 부동산 개발방식이 무엇이며, 다른 개발방식과 비교해서 차별성이나 특징은 어떤 것이 있는 지, 그리고 현재 정부차원에서 차세대 성장동력으로 판단하 추진하고 있는 송도국제도시가 이미 세계적 명성을 얻고 있는 두바이, 푸동 과 비교해서 고(高)부가치를 창출하고 경쟁력을 만들어 갈 수 있는 지를 규명하여 부동산 개발의 국제화 Model로 제시하는 데 목적이 있다.

경제자유구역』 개발방식은 현재까지 국내자본을 바탕으로 주거기능을 중점적으로 개발되어 왔던 관행에서 탈피하여 외국 자본이나 컨소시엄 형태로 호텔, 컨벤션센터, 레저시설 을 복합적으로 개발하는 새로운 Business Model이다.

이미 같은 모델로 개발되고 있는 두바이를 비롯하여 경제특구 형태로 개발한 푸동의 사례에서 보는 것 처럼 세계가 부러워 하는 국제적인 Hub 도시기능을 수행하고 있는 송도는 충분히 Model로서 가치가 있다고 보여진다.

그러한 면에서 송도는 두바이 처럼 아름다운 도시계획과 공간구조 그리고 다기능 복합개발 방식이 가져다는 비교우위와 차별성으로 인해 국내에서 경험하지 못한 선도적인 개발 Model의 역할을 할 것으로 보인다.

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 제1장 서론 ---------------------------------------------8
• 제1절 연구의 목적--------------------------------------8
• 제2절 연구의 범위-------------------------------------10
• 제3절 선행연구--------------------------------------- 11
• 제2장 부동산개발의 이해 --------------------------------13
• 제1절 부동산개발의 의의 -------------------------------13
• 1. 관련 법률에서 설명하는 내용----------------------- 13
• 2. 일반자료에서 설명하는 내용------------------------ 14
• 제2절 부동산 개발의 특징-------------------------------14
• 1. 자연환경적인 지배---------------------------------14
• 2. 관련 제도에 의한 지배------------------------------15
• 3. 인간욕구에 의한 지배-------------------------------16
• 4. 세계화 추세에 따른 지배----------------------------17
• 제3절 부동산 개발의 주체-------------------------------18
• 1. 정부 주도형---------------------------------------19
• 2. 민간 주도형---------------------------------------20
• 3. 제3섹터형(정부+민간 공동개발)---------------------21
• 제4절 부동산 개발 절차---------------------------------22
• 1. 기획 단계-----------------------------------------22
• 2. 실행 단계-----------------------------------------23
• 3. 사후관리 단계-------------------------------------25
• 제5절 부동산 개발의 종류-------------------------------27
• 1. 개발내용에 따른 분류------------------------------27
• 2. 개발방식에 따른 분류------------------------------27
• 3. 개발외관에 따른 분류------------------------------27
• 4. 시행방법에 의한 분류------------------------------28
• 제3장 부동산 개발 Model -------------------------------29
• 제1절 특징--------------------------------------------29
• 1. 분업화-------------------------------------------30
• 2. 복합화-------------------------------------------30
• 3. 상품화-------------------------------------------31
• 4. 미래화-------------------------------------------31
• 5. 세계화-------------------------------------------32
• 제2절 모델의 유형-------------------------------------34
• 1. 국내 개발모델 ------------------------------------34
• 2. 국제 개발모델 ------------------------------------34
• 제3절 제1모델-----------------------------------------36
• 1. 정의---------------------------------------------36
• 2. 관련법률-----------------------------------------36
• 3. 개발방식-----------------------------------------36
• 4. 개발유형-----------------------------------------37
• 5. 문제점-------------------------------------------39
• 제4절 제2모델-----------------------------------------39
• 1. 정의 ---------------------------------------------39
• 2. 추진배경------------------------------------------40
• 3. 개발방식------------------------------------------43
• 4. 개발유형------------------------------------------44
• 5. 문제점--------------------------------------------48
• 제5절 제3모델-----------------------------------------49
• 1. 정의----------------------------------------------49
• 2. 지리적 환경---------------------------------------50
• 3. 푸동개발의 특징-----------------------------------51
• 4. 푸동 경제특구의 성과------------------------------52
• 제6절 제4모델-----------------------------------------53
• 1. 정의---------------------------------------------53
• 2. 지리적 환경--------------------------------------54
• 3. 두바이개발의 특징--------------------------------55
• 4. 두바이 경제자유구역의 성과------------------------56
• 5. 두바이의 성공요인---------------------------------57
• 제4장 송도 국제도시------------------------------------59
• 제1절 배경 및 개요------------------------------------59
• 제2절 개발계획----------------------------------------60
• 1.기본방향------------------------------------------60
• 2.개발형태------------------------------------------60
• 3.토지이용계획--------------------------------------61
• 제3절 주요개발사업-------------------------------------65
• 1. 국제업무단지개발---------------------------------65
• 2. 인천대교건설-------------------------------------66
• 3. 바이오단지 조성----------------------------------67
• 4. 인천신항 건설------------------------------------67
• 5. 인천타워 건설------------------------------------68
• 6. 송도 아트센터------------------------------------68
• 7. 동북아트레이드타워-------------------------------69
• 8. 컨벤션센터---------------------------------------70
• 9. 센트럴파크---------------------------------------70
• 10. 국제학교-----------------------------------------72
• 11. 국제병원-----------------------------------------72
• 12. 잭니클라우스 골프장------------------------------72
• 제5장 분석결과 및 시사점--------------------------------73
• 제1절. 다른 Model 대비 장점---------------------------73
• 1. 외국인투자 인센티브 제도--------------------------73
• 2. 외국인 편의시설 설치 명문화-----------------------75
• 제2절 송도의 차별화 요소-------------------------------76
• 1. 이용가치증대 요인---------------------------------76
• 2. 국부(國富)의 재생산 요인---------------------------78
• 3. 친환경적 요인-------------------------------------81
• 4. 외국인 정주환경 요인------------------------------84
• 제3절. 송도/푸동/두바이 Model 비교--------------------87
• 1. 자연환경-----------------------------------------87
• 2. 개발계획-----------------------------------------87
• 3. 투자유치 정책------------------------------------88
• 4. 성공요인-----------------------------------------88
• 5. 송도Model 평가-----------------------------------89
• 제4절. 시사점------------------------------------------90
• 1. 새로운 개발모델로 부상-----------------------------90
• 2. 세계화에 맞는 정부의 역할 필요---------------------91
• 3. 국내 최초 국제비지니스 도시가 탄생-----------------92
• 제6장 결 론---------------------------------------------93
• 참고문헌------------------------------------------------99
• 첨부자료-----------------------------------------------102