대규모 개발사업에 따른 토지가격의 지역별 특성에 관한 연구 = A Study on Regional Characteristics of Land Price under the Large Scale Development Project

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 대규모 개발사업에 따른 토지가격의 지역별 특성에 관해 분석하였다. 시간적 범위는 1990년부터 2016년, 공간적 범위는 경기도 파주시 월롱면 및 파주시 야동동으로 설정하였다. 분석 지역의 2016년 표준지를 전수 조사한 후 종속변수로 하고, 더미인 연도변수만을 설명변수로 하여 패널 선형회귀분석을 하였다. 분석 결과 LG디스플레이가 소재한 덕은리, LG계열사가 소재한 능산리,그리고 파주시 야동동은 고정효과모형이, 상대적으로 덜 개발된 영태리, 위전리, 도내리는 확률효과 모형이 적합한 것으로 나타났다. 확률효과 모형이 적용된 지역에서는 개발정보가 지가에 반영되기까지 다소 시차가 있었던 것으로 보인다. 개발 전, 영태리와 위전리의 지가수준은 야동동보다 훨씬 높았다. 그러나 개발이 가시화된 이후, 5개 지역 중 어느 한 지역의 지가도 야동동의 지가수준을 넘어서지 못하는 것을 확인할 수 있다. 지가상승은 생활권의 중심과 토지수요 증가를 반영한다는 측면에서 주거용 공간, 상업용 공간 등과 같은 공간수요가 야동동에 집중된 것으로 해석된다. 연도변수의 계수를 살펴보면 도내리, 영태리, 야동동은 타 지역보다 1년 앞선 y2003부터 유의미한 상승을 한 것을 확인할 수 있다. 개발이 확정된 시점이 y2004인 것을 고려할 경우 기대심리에 의한 상승으로 볼 수 있다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

1. CONTENTS
(1) RESEARCH OBJECTIVES
The purpose of this study is to analyze regional characteristics of land price according to large scale development projects using panel linear regression analysis.
(2) RESEARCH METHOD
This study employed the panel data analysis to achieve the major objectives of this study.
(3) RESEARCH FINDINGS
The implication of this study is that there are differences in the timing and extent of land price rise by region according to the main land use and the possibility of development in the market before a large scale development project is designated.
2. RESULTS
Analysis results indicate that fixed effects model is adequate for Paju city and the regions where LG Display & LG affiliates are located while random effects model is suitable for relatively underdeveloped areas such as Yeongtae-ri, Wijeon-ri, and Donae-ri. It seems that development information had an influence on land price. Before development, the prices of Yeongtae-ri and Wijeon-ri were far higher than those of Yadong-dong. However, the price of no region out of 5 regions has exceeded that of Yadong-dong since development was confirmed. The rise in land price of Yadong-dong means that the demand for residential and commercial space is concentrated in Yadong-dong. It is found that yearly coefficients of Donae-ri, Yeongtae-ri, and Yadong-dong has significantly increased since y2003, which was a year earlier than the other areas. Considering the fact that the fixed time of development was y2004,
the increase was due to psychology of expectation.

목차 (Table of Contents)

• Ⅰ. 서론
• 1. 연구의 배경 및 목적
• 2. 연구의 범위 및 방법
• Ⅱ. 이론적 고찰
• 1. 대규모 개발사업과 토지가격
• 2. 지가의 지역별 특성과 정주체계
• 3. 선행연구의 검토
• Ⅲ. 연구가설 및 연구모형
• 1. 연구가설
• 2. 연구모형
• 3. 하우스만 검정
• Ⅳ. 실증연구
• 1. 자료
• 2. 기초통계량
• 3. 실증분석 결과의 해석과 논의
• Ⅴ. 결 론
• 1. 연구결과의 요약 및 시사점
• 2. 연구 한계 및 향후 연구과제
• <참고문헌>

참고문헌 (Reference)

1 김광국, "특성감안가격결정모형을 활용한 도심부 토지이용의 지가결정요인 분석" 대한건축학회 26 (26): 237-244, 2010

2 이정전, "토지경제학" 박영사 2015

3 최수, "택지개발사업의 지가영향권 설정에 관한 연구" 서울시립대학교 대학원 2009

4 김형태, "택지개발사업에서의 지가변동에 관한 연구" 한국개발연구원 2012

5 박추환, "지역경제학" 한국학술정보 2008

6 전형하, "지방도시지역의 공간구조 특성이 지가에 미치는 영향에 관한 연구 - 충청북도 청주시를 중심으로 -" 한국부동산학회 (68) : 119-133, 2017

7 김형돈, "지가상승과 토지개발과의 관계에 관한 연구" 대한건축학회 12 (12): 1992

8 민웅기, "지가변동에 따른 도시공간구조 분석" 전주대학교 대학원 2007

9 우경, "지가변동률 예측을 위한 시계열 모형 분석 - 개입 ARIMA 모형을 중심으로 -" 한국부동산학회 (60) : 142-154, 2015

10 정삼석, "인구감소에 대비한 도심재개발의 활성화를 위한 공공용지 확보방안에 관한 연구" 한국부동산학회 (61) : 108-120, 2015

11 양상언, "읍면지역의 중심성 변화에 관한 연구" 국토지리학회 43 (43): 257-272, 2009

12 정윤영, "유동인구 자료를 이용한 서울시 도시공간구조 분석 연구- ‘2030 서울플랜’과 비교연구 -" 한국지역개발학회 26 (26): 139-158, 2014

13 김성희, "수도권 대규모 개발사업 활성화 여부의 영향요인 분석" 한국부동산학회 (55) : 145-155, 2013

14 지남석, "소도읍의 중심지인구와 입지시설 분포의 관계 분석" 대한건축학회 24 (24): 195-204, 2008

15 지남석, "소도읍 중심부의 토지이용 변화 분석" 대한국토·도시계획학회 42 (42): 25-42, 2007

16 정미희, "산업단지 주변지역의 지가 및 지역경제 변화 실태 분석 : 전북 완주지방산업단지를 중심으로" 전주대학교 대학원 2008

17 김경환, "부동산경제학" 건국대학교 출판부 2016

18 신동준, "부동산개발사업을 위한 토지매수시 한정가격의 성립과 결정요인에 관한 연구" 한국부동산학회 (60) : 59-72, 2015

19 윤영식, "부동산개발론" 교육과학사 2012

20 서경규, "부동산감정평가의 인근지역 분석" 한국감정평가학회 10 (10): 1-12, 2011

21 김형근, "동적패널모형을 이용한 임차인의 보증금 대비 월세가격 비율에 영향을 미치는 요인에 관한 연구" 한국부동산학회 (66) : 88-102, 2016

22 이삼수, "대규모 토지개발사업의 전개과정 및 사업추진 특성 분석 - 도시개발법상의 도시개발사업을 대상으로 -" 한국도시행정학회 23 (23): 103-126, 2010

23 "국토교통부 공시지가"

24 최수범, "공공성 확보를 위한 역세권 개발 특성에 관한 연구" 한국부동산학회 (64) : 57-68, 2016

25 민인식, "STATA 패널데이터분석" 지필미디어 2016