부동산중개업 입지선정 요인에 관한 연구 : 수도권을 중심으로

국문 초록 (Abstract)

21세기에 접어들면서 부동산산업은 국가 산업에서 영향력 있는 산업으로 부상하였다. 규모면에서 여타 산업보다 더 큰 시장규모를 보유하고 있으며, 부가가치가 큰 서비스업종에서도 최고수준이며 성장성이 높은 고부가가치 창출 산업이 되었다.
특히 부동산서비스 관련 분야에서 부동산중개업은 국민경제의 중요한 고용원천으로서의 역할을 하고, 국민들의 부동산 거래가 안전하고 신속하게 이루어지도록 하며 부동산의 거래과정에 필수불가결한 서비스를 제공함으로써 국민의 재산권보호와 국민경제에 중요한 역할을 수행하고 있다.
그러나 중개서비스 내부에서는 부동산시장이 공급자시장에서 수요자시장으로 재편되어 가고 있고, 해마다 수많은 사람들이 공인중개사 자격증을 취득하고 있으며, 많은 중개사무소가 창업이 되고 있지만 기존의 중개사무소들 중의 상당수가 경영난을 이유로 해서 폐업을 하고 있다.
중개업의 중요성이 인식되어 가고 어려운 상황이 나타나고 있음에도 불구하고, 이런 어려움을 해결하기 위한 체계적인 연구는 그리 많지 않은 편이다. 특히 중개업 관련 입지에 대한 연구는 타 분야에 비해서 아직은 미비한 단계라 할 수 있다.
이러한 어려움을 해소하고 입지선정을 종합적, 과학적으로 파악하기 위해 다기준분석기법의 하나로 많이 사용되는 계층화 의사결정방법인 AHP를 적용해 중개업소의 입지선정의 의사결정과정에 대한 방법을 제시하고자 한다.
본 연구는 중개업자들이나, 중개업계의 예비 창업자 혹은 이미 창업을 완성한 자들에게 효율적인 입지선정의 방향을 제시하고 길라잡이 역할을 함으로써 잘못된 입지선정으로 인한 창업의 실패를 막고 최소한의 비용으로 최대한의 성과를 거둠으로써 중개 경영의 효율성 및 중개업 발전에 이바지하는데 목적이 있다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경과 목적 = 1
• 1. 연구의 배경 = 1
• 2. 연구의 목적 = 4
• 제2절 연구의 범위와 방법 = 5
• 1. 연구의 범위 = 5
• 2. 연구의 방법 = 6
• 제2장 이론적 고찰 = 7
• 제1절 입지에 관한 연구 = 7
• 1. 입지개념과 입지요인 = 7
• 2. 입지론 = 9
• 제2절 부동산 중개업의 개요 = 11
• 1. 부동산 중개업의 정의 및 부동산 중개업자의 분류 = 11
• 2. 부동산중개업 현황 = 13
• 3. 중개업의 입지 분석 = 15
• 4. 부동산중개업 입지요인 선행연구 = 20
• 제3절 계층적 분석과정(AHP)에 관한 이론적 연구 = 22
• 1. 복잡한 환경에서 의사결정 = 22
• 2. AHP(Analytic Hierachy Process)의 개념 = 22
• 3. AHP 단계별 적용절차 = 24
• 4. AHP를 이용한 입지관련 연구 = 32
• 제3장 모형의 설계 = 35
• 제1절 평가자의 설정 = 36
• 제2절 평가기준의 설정 = 37
• 제3절 측정도구의 개발 = 42
• 제4장 실증조사 분석 및 결과 = 45
• 제1절 평가자의 특성 = 45
• 제2절 적용 분석 결과 = 45
• 1. 주거용 부동산 전문 공인중개사에 대한 결과 = 46
• 2. 상업용 부동산 전문 공인중개사에 대한 결과 = 50
• 3. 전체의 평가에 대한 결과 = 53
• 4. 평가대기준에 대한 중요도와 우선순위 비교 = 57
• 5. 평가소기준에 대한 중요도와 우선순위 비교 = 59
• 제5장 결론 = 63
• 제1절 연구의 요약 = 63
• 1. 연구결과 = 63
• 제2절 연구의 의의 및 시사점, 한계점 = 67
• 1. 연구의 의의 및 시사점 = 67
• 2. 연구의 한계점 = 68
• 참고문헌 = 69
• 부록 = 73
• ABSTRACT = 81