아파트 커뮤니티시설과 스포츠시설의 잠재적 가치 추정 = The Implicit Value of Community and Sports Facilities of Condominium in Seoul Metropolitan Area, Korea

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study used Rosen's Hedonic Price Model to analyze effects of sports facilities and community facilities on housing price and their optimal size, which has been lately considered as a critical factor due to increasing demands for condominium house. According to analysis, it was found that housing price reached its peak when the space of community facilities was allocated as wide as about 3.25㎡ per household. And housing price reached its peak when the space of sports facilities was allocated about 2.05㎡ per household. It was found that the locational value of apartment house, which is a determinant of housing price, plays the biggest part in the pricing of housing. In addition, it was found that both environmental characteristics and complex characteristics were also factors having positive effects on housing price. This study classified high-technology security facilities into 6 levels and sought to analyze possible effects of each grade of those facilities upon housing price. As a result, it was found that housing price could increase as high-technology security facilities became upgraded into certain level, but the excess of such a certain level could not have effects on housing price.

국문 초록 (Abstract)

최근 주상복합아파트를 중심으로 쾌적하고 고급화된 커뮤니티시설과 스포츠시설이 대거 설치되고 있으며, 일부 아파트단지에서는 다소 과도하다고 생각될 정도로 시설규모를 확대하고 있다. 하지만, 이들 시설들이 주택가격에 어떤 영향을 미치며, 적정한 시설규모가 어느 정도인지에 대해서는 아직 연구된 바가 없다. 본 논문은 이런 목적의식 하에 아파트의 고급 커뮤니티시설과 스포츠시설이 주택가격에 어떤 영향을 미치는가(이들 시설의 잠재가치가 어느 정도인가)를 살펴보고, 이를 이용하여 주택가격을 최대화시키는 적정 시설규모(잠재가치를 극대화하는 시설규모)를 추정해 보고자 하였다. 이런 목적을 달성하기 위해, 서울시와 성남시 분당구에 있는 주상복합아파트단지와 인근의 아파트단지를 대상으로 주택특성자료와 주택가격 자료를 수집하여 분석을 하였다. 분석을 위한 이론적 모형으로 특성가격모형을 사용하였으며, 논문의 목적을 달성하기 위해 커뮤니티시설 면적과 스포츠 시설면적을 설명변수로 사용하되, 각 시설면적의 자승도 설명변수에 포함시켰다. 또한 본 논문에서는 단지특성의 하나로 첨단보안시설등급 더미변수를 설명변수로 추가하였다. 모형추정 결과, 커뮤니티 시설과 스포츠 시설의 규모가 커지게 되면 주택가격도 상승하게 되나, 일정 규모를 넘어서면 주택가격이 하락하는 것으로 나타났다. 이들 시설이 주택가격에 가장 큰 영향을 미치는 규모를 추정해본 결과, 커뮤니티 시설은 세대 당 3.25㎡일 때, 그리고 스포츠 시설은 세대 당 2.05㎡일 때 주택가격이 가장 높은 것으로 나타났다. 첨단보안시설의 경우 시설등급이 올라갈수록 주택가격도 올라가나, 시설등급이 일정 수준을 넘어서면 주택가격에 추가적으로 영향을 미치지는 않는 것으로 나타났다.

참고문헌 (Reference)

1 허세림, "헤도닉 가격기법을 이용한 주택특성의 잠재가격 추정" 2 (2): 27-42, 1994

2 이용만, "헤도닉 가격 모형에 대한 소고" 14 (14): 81-87, 2008

3 이성태, "항공기소음이 주택가격에 미치는 영향" 10 (10): 483-494, 2001

4 황형기, "한강조망이 주택가격에 미치는 영향" 한국주택학회 16 (16): 51-72, 2008

5 강충구, "주택가격결정요인의 경제적 가치변화에 관한 정태적·동태적 연구" 대한국토·도시계획학회 36 (36): 217-224, 2001

6 강영옥, "주택가격 결정인자의 공간적 다양성 모델링" 대한지리학회 39 (39): 907-921, 2004

7 조주현, "주상복합아파트의 가격특성에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 40 (40): 79-90, 2005

8 김태훈, "재건축 특성에 따른 아파트 가격변화에 관한 연구" 179-200, 2004

9 송호창, "수도권 주상복합아파트 지역유형별 가격결정요인 연구" 한국주택학회 17 (17): 73-93, 2009

10 최종일, "서울시 아파트 가격에 대한 대기질의 영향 - 헤도닉 가격기법을 이용하여 -" 한국환경경제학회 11 (11): 261-278, 2002

11 임재만, "범죄율과 교육요인이 주택가격에 미치는 영향에 헤도닉모형과 위계선형모형 비교" 한국주택학회 16 (16): 47-64, 2008

12 최내영, "도시내 주거단지 인근 혐오시설의 주택가격에 대한 환경적 영향에 관한 연구" 7 : 147-172, 2002

13 김기홍, "대기환경기준의 개선에 따른 편익의 추정" 13 : 123-150, 2001

14 진영남, "교육환경이 주택가격에 미치는 효과에 관한 실증분석:서울시 아파트시장을 중심으로" 한국주택학회 13 (13): 125-148, 2005

15 정수연, "교육요인이 서울아파트가격에 미치는 영향에 관한 연구" 대한국토·도시계획학회 41 (41): 153-166, 2006

16 Denise, D., "Urban Economics and Real Estate Markets" Prentice-Hall, Inc. 1996

17 Christensen, L.R., "Transcendental Logarithmic Production Frontiers" 55 : 28-45, 1973

18 안기돈, "The Impact of New Town Projects in Seoul Using a Spatial Hedonic Price Model" 한국지역개발학회 20 (20): 139-158, 2008

19 Ozanne, L., "The Efficacy of Hedonic Estimation with the Annual Housing Survey: Evidence from the Demand Experiment" 13 (13): 153-172, 1985

20 Neil, C., "Real Estate Market Analysis, South Western, a division of Thomson Learning"

21 Dubin, R.A., "Predicting House Prices Using Multiple Listings Data" 17 : 35-59, 1998

22 Malpezzi, S., "Hedonic Pricing Model:a Selective and Alied Review. in: Housing Economics and Public Policy" Blackwell 2003

23 김용주, "Hedonic Price Model을 이용한 都市 餘暇空間의 價値推定: 대구광역시 公園綠地를 중심으로" 한국관광학회 31 (31): 267-288, 2007

24 Follain, J.R., "Estimates of Housing Inflation for Thirty~nine SMSAs:An Alternative to the Consumer Price Index" 41-56, 1980

25 Halvorsen, R., "Choice of Functional From for Hedonic Price Function" 10 : 37-49, 1981

26 Box, G.E.P., "An Analysis of Transformations" 26 : 211-252, 1964