신축 주택분 재산세 직전연도 세부담상한 상당액 적용기준 개선방안 = A Study on Improvements of Maximum Tax Burden Standard of Property Tax on Newly-Built House.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 신축 주택분 재산세의 직전연도 세부담상한 상당액 산정시 나타나고 있는 재산세의 불합리성을 개선하는 방안을 모색하고자 하는 연구이다. 즉, 주택분재산세의 직전 연도 상당세액이 인근 유사한 주택의 직전연도 재산세액과 현저한 차이가 발생한 경우 유사주택의 재산세액을 고려한 상당액을 산출하도록 법령에 규정하고 있으나, 이때 현저한 차이 정도 및 유사한 주택의 세액결정방식이 모호하여 실무적으로 혼란의 대상이 되고 있다. 따라서 이에 대한 명확한 기준을 마련할 수 있는 합리적 개선방안을 제안하고자 한다. 본 연구의 결론을 요약하면 다음과 같다.
첫째, 주택분 재산세의 직전연도 세부담상한 적용 기준액을 정함에 있어서 법조문상의 ‘현저한 차이"는 세법상 부당행위계산부인 대상 정상가액 범위 결정 및 부동산공시법에서의 30% 기준을 준용하여 판단하는 것이 적절할 것 같다.
둘째, 신축주택의 재산세 산정시 유사주택의 세액결정 방식으로 세액비교법을 제안하는 바이다. 세액비교법은 과세표준을 역산할 필요가 없기 때문에 좀 더 현실적으로 적용하기 용이한 방식이라고 할 수 있다. 하지만 이 방식을 적용함에 있어서 유사주택이 다수일 경우 이 가운데 최근사 유사주택을 선정하기 위한 보다 구체적이고 명확한 척도가 요구된다.
셋째, 재산세 산정을 위한 전산프로그램의 개발이 필요하다. 세액비교법을 채택하여 이를 재산세 산정지침으로 적용함에 있어서는 재산세액의 산정과 유사주택의 선정 과정에서 실무 담당자의 이해가능성과 접근의 용이성, 산정 결과의 오류방지 등을 위해 전산프로그램 등의 개발을 통한 시스템 구축이 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study examines current problems and improvements of property taxation on newly-built house. When there are significant differences between property taxes of newly-built houses and last year"s property taxes of similar houses nearby, the latter should be used according to the law. There are many confusions regarding the meaning of ‘significant differences" and ‘taxation of similar houses". Based on the survey of property taxation data for 25 municipal districts in Seoul. we propose several improvements on property taxation of newly-built houses.
Our conclusions are as follows：First, it is appropriate to use between 20% rule in accounting standards, and 30% rule in the real-estate disclosure law for ‘significant differences" in the property tax law. Second, Tax comparison method is appropriate in determining the property tax of similar house near by. Since it is not necessary to calculate the taxable amounts backwards, Tax comparison method is easier to use. When there are many similar houses, however, it is necessary to provide specific guidelines of selecting similar house for comparison. Third, it is necessary to develop computer programs for property taxation. When the tax comparison method is used, computer programming would be very helpful in enhancing tax officials" understanding and in reducing errors.

목차 (Table of Contents)

• 요약
• I. 서론
• Ⅱ. 주택분 재산세 과세표준 산정 현황
• Ⅲ. 신축 주택분 재산세의 직전연도 세부담상한 상당액 적용상의 문제점 및 실태
• Ⅳ. 신축 주택분 재산세의 직전연도 세부담 상한 상당액 적용 개선방안
• Ⅴ. 결론
• 참고문헌
• Abstract

참고문헌 (Reference)

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5 김명준, "주택 가격지수 산정：서울 아파트 실거래가력을이용한 실증연구" KAIST 금융공학연구센터 2008

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9 김호철, "수도권 재건축아파트와 일반아파트 가격간의 인과성 및지역 파급 효과에 대한 실증적 분석- 강남 지역의 가격 이전 효과를 중심으로 -" 한국지역개발학회 20 (20): 39-57, 2008

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