지구단위계획요소의 중요도 분석에 관한 연구 : 회기 지구단위계획구역을 중심으로 = A study on the importance analysis of district unit plan elements : focused on the Hoegi district unit plan zone

국문 초록 (Abstract)

회기 지구단위계획구역은 동대문구 서북부에 위치하는 회기역세권 지역 및 생활권 중심지로서의 도시개발 및 정비의 활성화가 필요한 지역으로서 2000년 초에 수립된 지구단위계획구역의 대표적인 성격을 지닌 지역이라고 할 수 있다. 그러나 지구단위계획이 결정된 이후 17여년이 지난 현재 계획의 집행률이 약 20~40%로 저조한 상태를 보이고 있어 역세권 중심지 및 지역의 생활권중심지로의 도시환경을 갖추고 있다고 보기에는 아직 미비한 실정이다.
이에 따라 회기 지구단위계획구역내 계획요소의 실현 현황을 토대로 향후 지구단위계획 재정비계획 수립 시 어떤 계획요소가 우선적으로 검토되어야 하는지에 대하여 알아보고자 본 연구를 진행하게 되었다.

본 연구는 지구단위계획요소의 중요도를 분석하기 위한 방법으로 지구단위계획요소가 상호 긴밀한 영향관계를 가지고 운영되고 있는 측면을 고려하여 상호 연관성을 고려하여 중요도를 분석하는 ANP분석방법을 적용하였다.
ANP분석방법을 통한 회기 지구단위계획요소 중요도 분석 결과는 도로, 주차장, 공원, 공공공지 등의 기반시설계획 요소가 가장 중요한 계획요소로 도출되었으며, 다음으로 용도지역지구계획 등 도시계획관련 계획요소가 중요한 계획요소로서 도출되었다. 반면에 공지계획, 특별계획구역계획, 지원계획, 대지내 조경계획, 경관 등 시설물계획 요소들은 지구단위계획 수립 시 상대적으로 중요성이 덜한 계획요소로 도출되었다.

본 연구는 이러한 계획요소 간 중요도를 분석한 결과 아래와 같은 결론을 도출하였다.
첫째, 회기 지구단위계획구역에 대한 재정비 시 우선적으로 고려하여야 할 지구단위계획요소로서는 기반시설계획이 최우선적으로 고려되어야 할 것으로 분석되었으며, 그 다음으로 용도지역‧지구계획, 건축용도계획, 차량동선계획, 보행동선계획의 순으로 계획에 반영되어야 할 필요가 있다.
둘째, 기성 시가지내 지구단위계획의 효율적 운영‧관리 및 계획요소의 실현을 위해서는 도시계획요소 및 교통처리계획요소의 중요성이 높게 나타남에 따라 공공의 역할이 우선적으로 중요하다는 것이 재차 강조되었다.
셋째, 기성시가지내 지구단위계획구역으로 회기구역의 실질적이고 효과적인 정비·관리를 위해서는 지구단위계획요소 중 소프트웨어적인 성격의 계획요소(완화계획, 경관계획, 지원계획 등) 보다는 하드웨어적인 성격의 계획요소(기반시설계획, 교통처리계획 등)를 중점적으로 고려할 필요가 있다.

이상과 같이 회기 지구단위계획구역내 지구단위계획요소별 중요도를 분석하여 우선순위를 제시함으로써 향후 지구단위계획 재정비 수립 시 어떤 계획요소에 중점을 두고 계획을 수립해야 하는 지에 대한 기준을 제시하였다.
그러나 본 연구는 회기 지구단위계획구역과 관련 전문가만을 대상으로 연구를 한정함에 따라 보편적인 계획요소의 중요도를 제시하기에는 한계점이 있으며 또한 지역주민의 의견을 반영한 계획요소를 도출하기 에는 한계점을 지니고 있다고 할 수 있다. 이에 따라 향후 기성시가지 전체 또는 지역주민들을 고려한 지구단위계획요소의 중요도를 제시하는 연구는 추후의 과제로 남기기로 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 3
• 제2절 연구의 범위와 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 5
• 3. 연구의 과정 5
• 제2장 이론 및 선행연구 고찰 7
• 제1절 지구단위계획 개요 7
• 1. 지구단위계획의 개념 7
• 2. 지구단위계획의 성격 7
• 3. 도시지역 지구단위계획구역의 종류 및 지정 목적 8
• 4. 지구단위계획의 계획요소 10
• 5. 지구단위계획의 재정비 근거 12
• 제2절 분석방법(ANP) 이론 검토 12
• 1. ANP 기법의 배경 및 정의 12
• 2. ANP 기법의 의사결정 과정 15
• 3. ANP분석기법의 장점과 한계 17
• 제3절 선행연구 고찰 19
• 1. 지구단위계획요소에 관한 연구 19
• 2. 선행 연구와의 차별성 22
• 제3장 분석의 틀 23
• 제1절 연구방법 23
• 1. 분석 범위 설정 23
• 2. 분석의 과정 24
• 3. 분석의 틀 24
• 제2절 지구단위계획 계획요소 선정 26
• 1. 회기 지구단위계획구역 개요 26
• 2. 계획요소 도출 32
• 3. 계획요소 선정 38
• 제4장 계획요소 평가지표 중요도 분석 41
• 제1절 중요도 분석과정 41
• 제2절 계획요소 간 상관성 검토 및 네트워크 Syntax 구축 42
• 1. 계획요소 간 상관성 검토 42
• 2. 상관관계를 고려한 네트워크 Syntax 구축 46
• 3. 설문지 작성 및 자료 수집 47
• 제3절 계획요소 우선순위 중요도 분석 50
• 1. 계획요소(대분류)간 중요도 분석 결과 50
• 2. 계획요소(소분류)간 중요도 분석 결과 52
• 3. 계획요소 중요도 분석 결과 55
• 제4절 소결 57
• 제5장 결 론 58
• 제1절 연구의 요약 및 시사점 58
• 제2절 연구의 의의 및 한계 61
• 1. 연구의 의의 61
• 2. 연구의 한계 61
• 참 고 문 헌 63
• 부 록 66
• 부록 1. 설문개요 66
• Abstract 75
• 감사의 글 78