토목개발사업의 리스크 분석 및 관리방안

국문 초록 (Abstract)

1960년대 이후 급속한 산업화와 더불어 토목개발사업은 국가경제 발전에 이바지 하고 있다. 국가에서 추진하는 토목개발사업 외 민간사업시행자들도 공공의 편의증진, SOC자산의 부족한 재정, 공공발주 외 자체 개발사업 확장 등의 사유로 토목개발사업을 추진하고 있다.
하지만 수십년간 지속된 시설공급과 최근 COVID-19와 같은 여러 요인들로 경기침체가 되고 있어, 토목개발사업의 성공 또한 장담할 수 없는 상황이다.
따라서, 본 연구는 이러한 토목개발사업의 사례를 통해 사업비를 분석하고 각 사업비 항목이 갖고 있는 리스크를 미리 판단하고 관리하는 방안을 제시하였다.
먼저 선행연구 검토를 통하여 다양한 접근방식에서 토목개발사업의 리스크를 분석하고 있는 것을 확인하였다. 검토 결과 리스크 분석기법으로 AHP를 사용하는 것을 확인하였다.
AHP는 기존 경력자들의 리스크 인자들에 대한 인식과 중요도를 판단하는데 적절한 분석기법으로 여러 리스크 인자들의 우선순위를 도출해 최종적으로 주요 리스크 요인을 선정 할 수 있어 본 연구에서의 분석기법을 AHP로 정하였다.
산업단지 개발사업의 리스크인자는 상위4개, 하위16개로 구분 하였으며, 리스크 중요도 분석결과 분양단가와 보상단가로 도출 되었으며, 이 두 리스크인자를 주요 리스크 요인으로 선정하였다.
골프장 개발사업 또한 리스크인자를 상위4개, 하위16개로 구분하여 분석하였으며, 리스크 중요도는 객단가와 보상단가로 도출 되었으며, 주요 리스크 요인으로 선정하였다.
도출된 리스크 요인들이 사업성에 어떠한 영향을 미치는지 민감도 분석을 통해 분석하고, 최종적으로 리스크 인자별 대응전략을 회피, 감소, 전가, 보유를 통해 제시하였다.

키워드 : 토목개발사업, 리스크, AHP분석, 민감도분석

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

With rapid industrialization since the 1960s, civil engineering development projects have contributed to the development of the national economy. In addition to the civil engineering development projects promoted by the state, private project operators are also promoting civil engineering development projects for reasons such as increased public convenience, insufficient financing of SOC assets, and expansion of their own development projects other than public orders.
However, as the economy has been stagnating due to several factors such as continued supply of facilities for decades and recent COVID-19, the success of the civil engineering development projects are unsure these days.
Therefore, this study attempted to analyze project costs through the case of such civil engineering development projects, and to present a plan to judge and manage the risks of each project cost item in advance.
First, it was confirmed that the risk of civil engineering development projects was analyzed in various approaches through a review of previous studies. As a result of the review, it was confirmed that AHP was used as a risk analysis method, and AHP was able to finally select major risk factors by deriving the priorities of various risk factors using an appropriate analysis method to determine the recognition and importance of risk factors of existing experienced people. The analysis method in this study was set to AHP.
The risk factors of the industrial complex development project were classified into the top 4 and the bottom 16. As a result of the risk importance analysis, the pre-sale unit price and the compensation unit price were derived, and these two risk factors were selected as major risk factors.
The golf course development project was also analyzed by dividing the risk factors into the top 4 and the bottom 16, and the importance of risk was derived from the customer unit price and the compensation unit price, and was selected as a major risk factor.
We analyzed how the derived risk factors affect business performance through sensitivity analysis, and finally suggested countermeasures for each risk factor through avoidance, reduction, transfer, and retention.

Key Words : Civil Engineering Development Projects, AHP Analysis, Sensitivity Analysis

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 목 차 ⅰ
• 표 목 차 ⅲ
• 그림목차 ⅴ
• 국문초록 ⅶ
• 제1장 서론 1
• 1.1 연구배경 및 목적 1
• 1.2 연구방법 및 범위 2
• 제2장 토목개발사업의 개요 4
• 2.1 토목개발사업의 개념 4
• 2.2 토목개발사업의 종류 6
• 2.3 토목개발사업의 동향 분석 10
• 2.3.1 산업단지 개발사업 10
• 2.3.2 골프장 개발사업 13
• 2.4 선행연구 분석 16
• 2.4.1 개발사업 관련 선행연구 검토 16
• 2.4.2 선행연구와의 차별성 20
• 제3장 토목개발사업의 리스크 분석 21
• 3.1 리스크의 개념 21
• 3.2 AHP의 개념 22
• 3.3 산업단지 개발사업의 리스크 분석 26
• 3.3.1 사업장별 사업개요 및 사업비 일반현황 26
• 3.3.2 산업단지 RBS구성 및 설문지 회수결과 분석 32
• 3.3.3 AHP를 통한 사업비의 중요도 분석 35
• 3.3.4 결과 종합 분석 및 리스크 요인 선정 46
• 3.4 골프장 개발사업의 리스크 분석 48
• 3.4.1 사업장별 사업개요 및 사업비 일반현황 48
• 3.4.2 골프장 RBS구성 및 설문지 회수결과 분석 57
• 3.4.3 AHP를 통한 사업비의 중요도 분석 60
• 3.4.4 결과 종합 분석 및 리스크 요인 선정 71
• 제4장 리스크 요인에 따른 민감도 분석 및 관리방안 75
• 4.1 민감도 분석 및 리스크 관리 75
• 4.2 산업단지 개발사업 리스크 요인에 따른 민감도 분석 77
• 4.2.1 분양단가와 보상비 변화에 따른 민감도 분석 77
• 4.2.2 리스크 관리방안 82
• 4.3 골프장 개발사업 리스크 요인에 따른 민감도 분석 85
• 4.3.1 객단가와 보상비 변화에 따른 민감도 분석 85
• 4.3.2 리스크 관리방안 90
• 제5장 결론 93
• 참고문헌 96
• ABSTRACT 98
• APPENDIX 101