농촌지역에서 공시지가와 실거래가격 차이에 영향을 주는 요인분석 = A Study on the Foctors affecting the differences between Public land price and Market price: Focused on Cheongdo-gun in Gyeongsangbuk-do

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 순수농촌지역인 경상북도 청도군을 분석 대상으로 하여 공시지가와 실거래가격에 영향을 미칠 수 있는 요인들 중에 어느 요인에 의해 차이가 나는지, 또 어떤 요인이 상대적으로 크게 영향을 미치는지를 실증적으로 분석하는데 있다. 본 연구는 경상북도 청도군을 사례지역으로 2011년과 2012년의 거래사례를 전수 조사·분석하여 총 6,912개의 사례를 수집하였다. 적정성이 의심되는 사례 등을 제외하고 최종 2,370개의 사례를 선정하여, 원변량분산분석(One-way ANOVA)을 활용하여 실증분석을 실시하였다. 선정된 7개의 독립변수들을 분석한 결과 지역, 지목, 용도지역, 토지용도, 도로접면, 거리, 형상 모두 현실화율에 영향을 미치고있으므로 가격산정시 신중을 기해야 할 것이다. 이런 현실화율의 차이는 조세 및 보상 등이 불공평하게 이루어지는 문제점을 발생시킬 수 있다. 따라서 본 연구의 결과를 바탕으로 청도군과 유사한 농촌지역의 공시지가와 실거래가격의 차이를 보완하는데 활용될 수 있을 것이다. 즉, 본 연구의 7가지 독립변수의 연구결과를 바탕으로 각 요인들의 상세적인 요인에 따라 비중을 달리하여 대상필지에 적용함으로써 공시지가와 실거래가격의 차이를 완화하는데 활용될 수 있을 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to empirically analyze the significant factors affecting the differences between Public land price and Market price by sampling a region of Cheongdo-gun where is pure rural areas in Gyeongsangbuk-do, in order to have the distinction with the existing researches. Specifically, after investigated and analyzed with the examples of land sales of Cheongdo-gun in 2011 and 2012, it was collected with a total of 6,912 cases. Except for inappropriate cases, 2,370 cases were finally selected for a statistic analysis of the study and one-way ANOVA analysis was conducted. The results of statistical analysis were derived from the following implications. 1) considering that all of selected eight independent variables affect the realization rates, the process of pricing should be carefully dealt with. 2) the existing housing areas, commercial zones and rural areas have the higher realization rate than the agricultural and forest land expected the changes of land use and land development. 3) it means that the higher the efficiency and utilization of land, the higher realization rate is. 4) when sales take place, such as by the merge with adjacent land, securing road, the conversion of other usage and transaction with other conditions, the land accompanying potential price rises has a relatively low realization rate. On the basis of construed results, it is significant to provide other authorities which have social, economic and administrative similarities with a tool of analysis of Public land price and Market price and a reliable land information of the real estate market.