부동산중개제도의 개선방안에 관한 연구 = A Study on the Improvement of Real Estate Brokerage System

국문 초록 (Abstract)

부동산은 그 효용및 재산적가치로서 우리생활에 소중히 여겨지고 있음은 주지의 사실이다.
이러한 부동산에 관한 매매나 임대차 등에 관한 업무와 부동산의 효율적 활용과 관리, 부동산 금융등 부동산의 종합적 업무를 전문적으로 다루어야하는 중개사의 역할은 참으로 중요하다 아니할 수 없다.
우리나라 부동산 시장은 날로 확대되어가고 있는 추세에 부응하고 부동산 중개서비스도 종전의 서비스보다 한층더 높은 고도화 고급화된 서비스를 요구하고 있어 이에 적극적으로 대처해야 하며 외국에 개방되는 부동산 시장에 경쟁력을 갖추기위해서
제도적 보완과 공인중개사의 자질향상 및 중개의 효율성을 높이기위해서는 관련법의 개정이 반드시 뒤따라야 한다
이런면에서 부동산중개에 관한 법률을 중심으로 기술하였다

목차 (Table of Contents)

• 국문요약
• 제 1 장 서 론 ------------------------- 1
• 제 1 절 연구 목적---------------------- 1
• 제 2 절 연구범위 및 방법---------------- 2
• 제 2 장 부동산 중개업의 일반적 고찰--------- 4
• 제 1 절 부동산 중개업의 개념 및 특성------ 4
• 1. 부동산 중개업의 개념------------- 4
• 2. 부동산 중개업의 특징------------- 5
• 제 2 절 부동산 중개업의 변천 ------------ 7
• 1. 우리나라 부동산 중개업의 변천----- 7
• 2. 우리나라 부동산 중개업의 현황---- 14
• 3. 외국의 부동산 제도-------------- 21
• 제 3 절 각국의 부동산제도 비교---------- 30
• 제 3 장 부동산중개제도의 문제점------------ 32
• 제 1 절 부동산시장의 발전과 환경변화----- 32
• 1. 부동산 시장의 개방--------------- 32
• 2. 부동산 금융의 다양화------------- 33
• 제 2 절 부동산 중개제도의 문제점--------- 34
• 1. 공인중개사 제도의 문제점--------- 34
• 2. 중개업자의 영세성및 전문성 결여-- 38
• 3. 부동산 중개서비스의 낙후--------- 41
• 4. 부정적인 부동산중개업자 이미지--- 44
• 5. 부동산 중개수수료의 비현실화----- 48
• 6. 전주지역 부동산중개업의 실태----- 51
• 제 4 장 부동산중개제도의 개선방향---------- 53
• 제 1 절 공인중개사 제도의 개선----------- 53
• 1. 공인중개사 제도의 정착---------- 53
• 2. 중개 보조원제도의 개선----------- 54
• 3. 시험제도의 개선------------------ 55
• 제 2 절 부동산중개에 관한 법률의 개선방향- 57
• 1. 법률명칭의 모호성--------------- 57
• 2. 실명제 사무소명칭 사용----------- 58
• 3. 자격시험 실시기관 환원----------- 59
• 4. 중개업자 수시교육 의무화--------- 60
• 5. 비자격자와 동업금지-------------- 61
• 제 3 절 중개수수료체계의 현실화----------- 62
• 1. 거래 물건별 차등요율의 적용------- 62
• 2. 단일 요율체계의 적용-------------- 65
• 3. 전북지역 실정에맞는 수수료율제정-- 66
• 제 5 장 결 론----------------------------- 68
• < 참고문헌 >------------------------------ 70
• < 표 목 차 >------------------------------ 72
• ABSTRACT------------------------------- 94