하남시 택지개발적지 선정에 관한 연구 = (The) Suitable Site Analysis for Housing Site Development Using GIS : A case of Ha-nam si in Kyonggi

국문 초록 (Abstract)

지난 2001년 8월 30일 정부는 「7대 광역도시 개발제한구역 해제안」을 발표하였다. 이에 따라 전국적으로 1억평, 수도권 지역에서 3400만평의 개발제한구역이 해제될 것이며 개발제한구역 내 취락지구의 83.9％인 10만4천3백가구가 혜택을 볼 전망이어서 파급효과가 상당할 것으로 예상된다. 이에 정부는 해제되는 취락지구에 서민주거 안정을 위하여 공영개발방식으로 임대아파트를 공급하여 미니 신도시, 첨단 산업도시를 건설하고자 하는 계획을 추진 중이며 하남시 등 상당수 수도권 지방자치단체들은 개발제한구역 해제 시에 이 지역들을 택지개발지구로 개발하겠다는 계획을 세우고 있다. 하남시는 면적의 98.4％가 개발제한구역으로서 해제가능지가 많은 도시이며 서울 동부지역과 인접되어 있고 교통이 현저히 발달되어 있으며 개발가능성이 높아서 해제될 경우 쾌적한 신 주거도시로 각광받을 것으로 예상된다.
본 연구는 개발제한구역 해제 우선 순위인 하남시를 대상으로 하여 택지개발 적지를 분석해 보는 것을 주된 목적으로 하여 택지개발적지분석에 있어서 하나의 분석모형을 제시하고, 앞으로 이 지역의 실제적인 택지개발정책의 의사결정에 기여하고자 한다.
이를 위해 기존의 택지재발과 관련한 각종 문헌조사 및 선행연구의 검토를 통해 분석모형을 설정하고, 분석인자들이 주거지 입지에 끼치는 영향을 분석하였다. 통계 분석을 위해 자연 환경적 요인은 다중 비선형 회귀분석을, 사회경제적 요인은 다중회귀분석기법을 실시하였으며 이러한 결과를 바탕으로 Saaty(1980)의 상관비교기법(pairwise comparison)을 이용하여 객관화시키고 가중치를 부여한 뒤 GIS의 공간분석기법인 적지분석을 통하여 최종적지를 찾았다.
본 연구의 결과를 요약하면 다음과 같다.
첫째, 택지개발적지 요인들이 주거지 입지에 끼치는 영향을 알아보았다. 주거지 입지에 자연·환경적 요인이 끼치는 영향을 분석한 결과 고도가 낮고 경사가 낮을수록 주거지가 많이 입지하고 있는 것으로 나타났으며, 사면방향은 별로 영향이 없는 것을 알 수 있었다. 또한 주거지 입지에 사회·경제적 요인이 끼치는 영향을 분석한 결과 현재 주거지는 인구밀도가 높고, 총종사자수가 많으며, 도로연장이 길고, 지가는 높은 것으로 나타났고 총사업체수는 적은 것으로 나타났다.
둘째, 분석의 공간단위는 10m×10m이며 택지개발 최적지 분석에는 자연·환경적 요인은 고도, 경사, 사면방향이, 사회·경제적 요인은 인구(인구밀도, 가구수), 지가, 교통, 현재의 토지이용, 경제(총종사자수, 총사업체수)가, 법제적 요인은 문화재 보호구역, 도시계획시설이 선정되었다.
세째, 분석기준에 따라 인자별로 주제도를 구축한 뒤, 최저 0점에서 최고 100점 사이에서 각 인자별 속성값을 점수화 하였으며, 인자별 가중치는 관계자와의 면담내용을 바탕으로 각각의 고유베타(eigenvector)를 구하였다. 이렇게 구해진 가중치를 선형조합기법을 이용하여 적합도를 산출하였다.
네째, 먼저 배제기준을 적용하여 해당 지역을 연구분석에서 제외한 뒤 각 인자별 도면을 중첩하여 얻은 적합도 점수에 따라 택지개발 적합 등급도를 작성하고, 1등급으로 분석된 지역 중에서 국민주택용 택지조성사업이 가능한 33,000㎡이상인 지역들을 최종적지로 도출하였다. 분석결과 총 17개 지점이 최종 적지로 분석되었고 이 지역들은 덕풍동, 초이동, 풍산동, 천현동에 걸쳐 나타나고 있으며 대부분이 북서쪽이 위치하고 있어 서울과 인접되어 있는 것을 알 수 있었다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The purpose of this study is to select the suitable land for housing site using GIS(Geographic Information System) which is used as the new method for the efficient and scientific spatial analysis. Hanam-si is expected to be developed as new housing site, so I chose the city to be investigated in detail in this paper. For this study, results overlaid by finding the regions which fit each standards of appraisal were selected as the opportune regions, and statistical technique and Grid, Tin and Overlay analysis of GIS technique is used for the suitable land.
The result of this study is summarized as followings ;
At first, what effect the factors, used to choose the suitable site for housing, have are analized. In the view of natural factors such as altitude, slope, and aspect, suitable housing site is likely to locate in low land, that is, 24.813m above the sea, and flat place regardless of aspect. In the view of social factors such as population density, the number of houses, the number of companies, the number of employees, land price, and the total length of road, the place that has higher population density, more employees, longer road, more expensive land, and fewer companies is more likely to be a housing site.
Second, we investigated the basic principles and the related laws for selecting the candidate land for housing site development. Also we built the analysis model for this study by comparing the analysis factors, the exclusive and the weights of the previous researches.
Third, as an analysis model, the spatial mesh for the analysis was l0m×l0m, and the factors useds for analysis were elevation, slope, aspect, population density, the number of houses, roads, land use, the price of land, the number of companies, the number of employees as the social factors and the reservation zone for cultural assets, the facilities for city planning as the legal factor.
Fourth, after building the map database according to the analysis model, we awadred points each factor thematic map from 0 to 100. we made use of the paired comparative method of Satty as relative weights and thematic maps by each factor were overlaid according to the linear combination technique.
Fifth, according to the suitability point calculated in overlay, we classified the region into five classes. Among the first class area which was classified with the most suitable area, we selected the sites which area were more than 33,000m' as the final suitable site. 17 were selected as the final analysed sites.

목차 (Table of Contents)

• 목차 = ⅰ
• 논문개요 = Ⅵ
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1. 연구목적 = 1
• 2. 연구방법 = 3
• Ⅱ. 이론적 배경과 선행연구 = 8
• 1. 토지이용과 용도지역구분 = 8
• 2. 적지분석 = 17
• 3. 선행연구 = 23
• Ⅲ. 택지개발적지 기준선정 = 28
• 1. 택지개발후보지 선정의 원칙 및 관련법제 고찰 = 28
• 2. 택지개발적지 기준요인 = 32
• 3. 택지개발적지 분석기준 = 36
• Ⅳ. 택지개발적지분석 = 37
• 1. 적지요인분석 = 37
• 2. 택지개발요인들의 기여도분석 = 56
• Ⅴ. 택지개발적지선정 = 64
• 1. 택지개발 가능지 선정 = 64
• 2. 택지개발 최종적지 선정 = 70
• Ⅵ. 결론 = 72
• 참고문헌 = 74
• ABSTRACT = 80