서울특별시 거주자들의 지역별 주거환경 만족도 및 선택요인도 시계열 변화 연구 = The change in the Satisfaction Degree on the Residential Environment and in the Selection Tendency of the Residential Property on targeting Seoul

국문 초록 (Abstract)

최근 서울시 주택시장의 급격한 변화와 함께 특히, 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 양천구 등 5개 지구의 주택가격 하락과 기타 지역의 주택가격 상승이라는 이원화 양상을 나타냈다. 주택가격의 변화에 따른 주거환경만족도나 주거선택요소 중요도에 대한 시계열적인 특성을 분석한 연구는 부재한 것이 현실이다. 따라서 본 연구는 주택가격변화에 따른 주거환경만족도와 주거선택요소 중요도의 시계열적인 변화를 분석하였다. 즉, 주택가격 변화에 특징적인 변화를 나타낸 2006년과 2007년의 지역별 주거환경 만족도와 주거선택요소의 중요도 변화 분석을 통해 주택가격의 변화에 따른 시기별․지역별 변화를 분석하였다. 본 연구에서 분석하고자 하는 내용을 요약하면 다음과 같다. 현 주거지역에 대한 시계열적인 만족도 수준과 분석기간 동안의 만족도 요인과 수준의 차이변화에 대해 분석하고, 향후 주택가격 상승기대치와 2006년도부터 2007년도 동안 실제 주택가격의 상승 또는 하락도를 비교하였다. 추가적으로 미래주거선택요인의 중요도 변화를 시계열적으로 분석하였다.
본 연구의 분석결과, 향후 서울시의 주택개발에 있어서는 지역에 관계없이 조망 등 자연환경을 고려한 주거환경계획을 수립하여야 할 것이며, 기타 강남지역(지역2)과 강북지역(지역3)의 주택개발에 있어서는 주택위주의 개발이 아닌 업무기능을 포함한 개발계획이 수립되어야 할 것으로 분석되었다. 또한, 강북지역(지역3)의 주택개발에 있어서는 교육 및 문화시설 등을 강화시키며, 대중교통체계를 충분히 확보할 수 있는 주거환경계획을 수립하여야 할 것으로 분석되었다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Recently, Seoul residential real estate market showed a big change, especially in 2007. The residential property price in Seoul had been mainly affected by 5 provideces : Kangnam-Gu, Seocho-Gu, Songpa-Gu, Gangdong-Gu and Yangchun-Gu, but these providences started to show the decrease in price while the other providences ironically showed the opposite direction. Therefore, this project was derived from this phenomenon recognition and the necessity as the new market trend requires. The pre-research was carried out with the point of social-population academic view, but this project provides the analysis on the new market trend by simplifying the complex valuation indexes, originated from the pre-research. In result, the aspects of the change could be categorized into time-manner classification and territorial-manner classification, in cope with the change in the satisfaction degree on the residential environment and the selection tendency of the residential property.
Based on the moving-preferred area criteria, the territorial classification was categorized into 3 areas : 5 providences, which showed the initial decrease in real estate price(area 1), the other Kangnam area(area 2), and Kangbuk area(area 3). The result illustrated the reasonable change in the satisfaction degree on the residential environment and the selection tendency of the residential property.
This project was able to reach the following conclusion :
Firstly, the housing development planning should be devised by the residential environment, including the view and the natural environment, not by the area. Secondly, the housing development planning in the other Kangnam area(area 2) and Kangbuk area(area 3) should embrace the business function, not the housing development only. Last, the housing development planning in Kangbuk area(area 3) should be able to enhance education and culture function and be connected by various transportation system.
This project analyzes the change in the satisfaction degree on the residential environment and the selection tendency of the residential property. Thereafter, this project has the purpose of providing the aid in understanding of the basis of housing development information.

목차 (Table of Contents)

• 국문초록
• Ⅰ. 서론
• Ⅱ. 연구 방법
• Ⅲ. 연구 결과 및 분석
• Ⅳ. 결론
• 참고문헌