수도권근교 전원주택단지에서 공동체의식 활성화를 위한 외부공간 계획방법에 관한 연구 = (A) Study on the Public Outdoor Space Planning For the Revitalization of Community Sense at the Suburban Housing Complex in Metropolitan Area

국문 초록 (Abstract)

환경오염, 교통문제, 자연과 괴리된 과밀주거환경등의 도시문제를 탈피하여 전원에 살고 싶다는 의식이 확산되고 있는 요즘 수도권지역의 택지난과 서울의 교통난 심화, 초고층 집단주택의 기피, 조기출퇴근과 주5일 근무 또는 재택근무등의 생활여건의 변화도 전원주택의 수요증가를 부추기고 있다.
이에 정부는 농어촌 문화마을 사업과 농촌 주택 표준설계도의 보급, 문화마을 조성, 도농간의 교류를 위한 한계농지 개발사업등의 지원과 함께 지방자치단체에서도 전원마을을 조성해 도시민 유치에 나서고 있다. 농림부 역시 전국의 지자체에서 개발하는 전원마을들을 모아 2006년 10월 '전원마을 페스티벌'을 개최 하였다.
또한 민간에서도 기존의 전원마을에서 탈피해 다양한 시도를 하고 있다. 대표적인 것이 함께 사용하는 공간을 늘이고 개인 소유 부지면적을 줄이는 타운하우스와 코하우징(Cohousing) 형태의 단지이다. 이런 추세에서 볼 때 향후 전원주택은 단지형태, 마을형태로 많이 개발될 것임을 보여준다. 전원주택을 찾는 이들의 목적의 대부분이 복잡한 도심지를 벗어나 한가로운 자연경관속에서 여유를 찾고자 하는 기대감으로 과감한 탈도시를 하고 있지만 정작 단지형 전원주택의 외부환경을 조성하는 어떠한 일반적 기준도 마련되어 있지 않은 것이 현재 실정이다. 전원주택단지 내에는 라이프스타일을 잘 반영한 주택 '제1의 공간'과 함께 내 이웃이 자기 집 현관문을 나섰을 때도 내 집처럼 잘 연출된 공간이 마을 어귀나 이웃집에 다실이나 사랑방 형태처럼 자리한다면, '제1의 공간'과 함께 '제3의 공간'이 공존하는 좋은 마을이 될 것이다.
수도권지역 전원주택단지의 공동체 활성화를 위한 외부공간을 분석하기 위하여 수도권 동남권 지역을 중심으로 사례지를 선정하였고, 단지 특성 및 외부공간 구성의 현황분석 및 정부에서 추진중인 전원마을 사업에 참여한 각 시·군의 사업 모델을 통해 공동체 시설 및 활동 프로그램, 외부공간등의 분석과 해외 사례단지를 통한 전원주택단지에서의 공동체 흐름을 살펴보고자 한다.
본 연구에서는 사례지조사 및 분석을 통한 문제점의 해결방안을 모색하고 그것을 바탕으로 단지의 외부공간에서 갖추어야 할 요소 및 커뮤니티 활성을 위한 외부공간 계획의 방향성을 다음과 같이 제시하여 결론을 도출하였다.
전원주택 단지 계획 요소로는
첫째, 기술력과 자본을 지닌 대형 건설업체의 참여를 유도하는 동시에 지자체에서 지역적 차원의 개발계획을 세워 적정 규모의 단지화를 도모하고 기반시설 및 단지 전체의 개발이 일관성을 지니도록 설계한다.
둘째, 주거지의 물리적 요소가 가질 수 있는 아이덴티티 또는 특이성을 부여하여 주위 환경과 분리해서 인식하도록 유도한다.
셋째, 전원주택이 주로 노인층에서 수요가 형성되나 공동주택에서도 보듯이 공동체 형성을 위해서는 아이들끼리의 교류를 통해서 어른들도 자연스럽게 공동체를 형성한다. 아이들이 안전을 위하여 단위주택들은 도로변에 배치하고 가운데에 정원 어린이를 위한 공간들을 배치한다.
넷째, 시원한 보도를 만들고 계획된 도로를 내야 한다.
다섯째, 단지 설계시 기존의 숲을 살리는데 주력해야 한다.
여섯째, 건물들을 일정한 간격으로 배치하는 것보다는 건물들이 하나의 군집을 구성하여 단지를 설계하는 것이 좋다. 이는 건물 군집 사이에 숲이 조화롭게 자리하게 하고 놀이터, 주차장, 벤치등의 공용공간을 보다 쉽고 효율적으로 활용할 수 있게 한다.
일곱째, 단지내 건물등의 외관재료와 색채를 계획하여 일체감과 동질감, 소속감등을 부여한다.
외부공간 설계의 방향은
첫째, 단지의 입구는 단지를 안내하는 표지판이나 단지의 특성에 맞는 대문 등을 설치하여 소속감을 높일 수 있다.
둘째, 범죄발생이나 어린이 안전사고를 막기 위해서 각 주택으로 입구는 이웃의 창문 등에서 잘 보이도록 설계한다.
셋째, 각 주택의 정문은 단지의 특성이나 주택의 형태, 건축재료나 색채 등과 통일된 형태로 설치하여 일체감을 준다.
넷째, 도로에도 위계가 필요하다. 단지 입구의 도로는 모든 진출입에 관계하므로 당연히 통행이 많고, 구석에 있는 도로는 통행량이 거의 없다는 것을 감안해 설계를 해야 한다. 또한 단지내 주동선을 두어 주민간의 교류를 유발한다.
다섯째, 전원주택단지 내에서는 보행자전용도로나 단지 내 도로 폭이 좁음으로 인해 만들어진 보차공존도로, 녹도 등을 적절히 계획하여 전원적 분위기를 연출할 수 있도록 하는 것이 바람직하다.
여섯째, 어린이들을 위한 놀이 환경조성은 어린이를 감독하기 쉽도록 모든 공간과 연결되어져야 하며, 차량의 통행로와 확실하게 분리시켜야 한다.
일곱째, 전원주택단지 내에서의 대부분의 녹지공간으로 차지하는 것은 각 주택에 딸린 개인정원으로 조경에 있어서도 단지특성에 따라 통일감을 줄 수 있어야 하며, 공적공간에서의 녹지와도 자연스럽게 연계되도록 설계해야 한다.
여덜째, 단지 외곽으로 산책로와 자전거 도로를 만들면 운동과 동시에 이웃과의 교류도 자연스럽게 이루어 질것이다.
아홉째, 전원주택 단지는 꼭 필요한 이벤트나 용무가 없더라고 부담 없이 사람을 만나고 모일 수 있는 장소가 있어야 한다.
열번째, 주차장은 일반적으로 단지 외각 또는 중앙에 집중시킨다. 주차장이 단지 외각에 배치될 경우 자동차의 통행이 없어 모든 보행자들 특히 노인이나 아이들에게 안전을 보장해 줄 수 있고 주차장으로 가기 위한 보행자 도로는 주민들간의 교류를 유도할 수 있는 역할을 할 수 있다.
열한번째, 공동사용공간은 단지의 중심부에 위치하고 개별 주택으로부터 접근이 용이하며 모든 주민들이 출입을 하며 자연스럽게 들러서 갈 수 있는 곳에 배치한다.
본 연구는 전원주택이라는 하나의 단지 안에서 거주민들간의 교류와 유대가 생성되는데 많은 도움을 줄 수 있는 개념들을 적용시킴으로서 보다 쾌적한 주거단지가 되도록 방향을 제시하였다.
본 연구의 방향제시가 향후 전원주택 단지계획에 있어서 그 시대의 상황과 당대 주민들의 생활 양식등을 충분히 고려한 계획으로서의 설계과정에 반영되는 것이 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

currently a great number of people long for living in rural districts escaping from urban problems such as environmental pollution, transportation problems, and overpopulated residential environment estranged from the nature. Shortage of housing land in the metropolitan area, aggravated traffic congestion, evasion of high-rise apartment, change of lifestyles including early attendance and leaving the office, the five day work week, or working at home for one's company, make the demand of idyllic housing increase.
Consequently the government conducts business to make fishing and agrarian villages cultural ones, spread of standard plan for rural housing, formation of cultural village, marginal farmland development business for interchange between city and country, in addition, local government also attracts citizens by creating idyllic village. Even the Ministry of Agriculture and Forestry held 'Idyllic Village Festival' in October, 2006, gathering idyllic villages developed by nation-wide local governments.
The private sector makes an attempt in various ways outgrowing existing idyllic village. Representative housing complex is Town house and Co-housing type that expands shared space and reduces personally owned land. This tendency shows the future idyllic housing would be developed by complex type and village type. Those who seek for idyllic housing attempt to escape from the city resolutely, expecting to be relaxed and refreshed in the disengaged nature, not in complicated downtown. However, there's no standard for creating outdoor environment of complex-typed idyllic housing for now. If 'the first space', housing reflecting lifestyle locates in the idyllic housing block, and well-decorated space is located at the entrance of village like a tea-room or reception room. where residents could feel comfortable just like at home, it would be a good village in which 'the first space' and 'the third space' coexist.
In order to analyze the outdoor space for activating community at the idyllic housing block in the metropolitan area, the exampled sites were selected centering on the southeast area of it. Through the analysis of the property of complex and the current state of outdoor space composition, and the business model of twenty two cities and districts which participated in idyllic village business promoted by the government, this study attempts to examine the flow of community at the idyllic housing block, through the community facilities, activity program, analysis of outdoor space and foreign cases. This study gropes for solutions through surveying and analyzing the exampled sites, suggests requisites which should be furnished at the outdoor space of the complex and planning guidelines for outdoor space for activating community, like as follows, and reaches the conclusion.
In regard to the requisites for planning idyllic housing complex,
First, as inducing participation of large construction company with technology and capital, the local government needs to promote an appropriate complex as setting up development plan in the local level, and design consistent development for foundation facility and the whole complex.
Second, it is needed to have a separate understanding of surrounding environment as granting identity or peculiarity that might belong to the physical elements of residential area.
Third, although the majority of idyllic housing are demanded by the aged, in order to create community just like an apartment, residents forms community naturally through interchange between children. For children's safety, housing buildings should be located on the road side, and garden and space for children are to be located on the center.
Fourth, wide sidewalk and planned road should be made.
Fifth, when designing the complex, it should focus on remaining the existing woods.
Sixth, it is better to design complex by congregating buildings than disposing them with a fixed space. It allows the woods to be located harmoniously between crowded buildings, and makes the shared space like playground, parking lot, and benches applicable more easily and effectively.
Seventh, as planning exterior materials and colors for building inside complex, it shall grant unification, sense of identity and belongings.
In regard to the design guidelines for outdoor space,
First, establishment of a signal guiding complex or a front gate fitting for the property of complex at the entrance raises the sense of belonging.
Second, in order to prevent crimes or children's safety accident, each entrance of residence should be in sight from the next door's window.
Third, the main entrance of each residence should be consistent with the property of complex, housing type, building materials or colors.
Fourth, the road needs the order of rank. Designer should consider that the road at the entrance of complex is naturally crowded by passengers or vehicles, and a corner road has little traffic. Besides, the main moving line inside complex may induce the interchange between residents.
Fifth, inside the idyllic housing block, it is desirable to make an idyllic atmosphere by planning pedestrian-only road or community road and green road appropriately.
Sixth, children's space for playing should be connected to the whole area in order to supervise children easily, and be definitely separated from the road.
Seventh, personal garden attached to each residence, covering the majority of greensinside the idyllic housing complex, should be unified with the property of complex in the aspect of landscape architecture, and be connected to greens of public space naturally.
Eighth, building a walk and bicycle road on the contour of complex would make inhabitants interchange naturally as well as exercise.
Ninth, the idyllic housing complex needs a place in which people meet each other liberally not for necessary event or business. Without a yard, there would be no place to play and enjoy culture.
Tenth, the parking lot should be generally located on the contour or center of complex. In case of disposing the parking lot on the contour of complex, all of pedestrians including the aged or children may be secured without vehicles' passing. And the pedestrian passage toward the parking lot may take the role of attracting interchange between inhabitants.
Eleventh, shared space should be located on the center of complex, easily accessible to each residence.
This study suggested a guideline for creating more pleasant residence by applying concepts that might be helpful for creating interchange and solidarity between residents inside a complex of idyllic housing.
Guidelines of this study need to be reflected to the process of design as fully considering the situation of the times and residents' lifestyle, for planning future idyllic housing complex.

목차 (Table of Contents)

• 요약 = ⅰ
• 목차 = ⅳ
• 표목차 = ⅵ
• 그림목차 = ⅶ
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.2 연구의 내용 및 방법 = 4
• 1.3 용어 정의 = 6
• Ⅱ. 이론적 고찰 = 8
• 2.1 전원주택단지의 고찰 = 8
• 2.1.1 전원주택의 개념 = 8
• 2.1.2 단지형 전원주택의 유형 분류 = 9
• 2.1.3 수도권지역의 단지형 전원주택의 실태 = 12
• 2.1.4 전원주택단지의 관련 법규 = 15
• 2.2 커뮤니티(공동체)의 고찰 = 20
• 2.2.1 우리나라 취락의 형성 배경 및 특성 = 20
• 2.2.2 커뮤니티의 개념 = 21
• 2.2.3 커뮤니티의 기능 및 특성 = 22
• 2.2.4 커뮤니티 의식의 형성 및 요소 = 24
• 2.2.5 공유공간의 구성 공간 분석 = 25
• 2.2.6 옥외 커뮤니티 공간과 공동체 행사 = 27
• 2.2.7 커뮤니티를 위한 공동시설 = 29
• 2.3 외부공간의 고찰 = 30
• 2.3.1 단지형 전원주택의 공간 유형 = 30
• 2.3.2 외부공간의 개념 및 구성 원리 = 30
• 2.3.3 단지형 전원주택의 외부공간구성 = 34
• 2.3.4 외부공간의 기능 및 특성 = 37
• 2.4 소결 = 39
• Ⅲ. 사례 조사 및 분석 = 41
• 3.1 분석의 내용 = 41
• 3.2 사례지 조사 방법 = 41
• 3.3 주요 분석 항목 = 42
• 3.4 소결 = 65
• 3.4.1 주요 현황 분석 = 65
• Ⅳ. 문제점 분석 및 해결 방안 = 66
• 4.1 전원주택단지의 문제점 = 66
• 4.1.1 마스터플랜과 유기적 관계없는 개별주택 건설 = 66
• 4.1.2 개발규모 측면 = 66
• 4.1.3 법제도적 측면 = 67
• 4.1.4 획일적 단지계획기법에 의한 환경악화 문제 = 68
• 4.1.5 공용 공간 및 기반시설의 부족 = 69
• 4.1.6 주민간의 교류 문제 = 69
• 4.1.7 단지의 슬럼화 = 70
• 4.2 공동체 활성화를 위한 전원주택 계획 기법 = 71
• 4.2.1 전원주택단지에서의 커뮤니티(공동체)의 실현 = 71
• 4.2.2 외부공간 설계의 방향 = 76
• Ⅴ. 결론 및 제언 = 82
• 5.1 결론 = 82
• 5.2 연구의 한계 및 제언 = 85
• 참고문헌 = 86
• ABSTRACT = 89
• 감사의 글 = 94