택지공영개발의 전면매수방식 개선에 관한 연구 : (A Study of Improvement of Public Development Scheme of Housing-Site Project by WholePurchase Method)

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Public Development Scheme of Housing-site project, which was main tool to develop land for housing in Korea, is now facing with many problems along with recent change of political, economic and social conditions. One of the most difficult problems on public land development is difficulty of land acquisition to be developed due to a strong resistance or disagreement of land-owners. And the other problems are developer's capital-burden, which was accumulating, due to the increase of cost of land acquisition at slow-down of cycle of real estate market. Along with the above issue, in this study, we attempt to find the ways for improvement on public land development for housing by whole-purchase method. As a short-term solution for improvement, we study the ways of enhancement on whole-purchase method of public land development. And as a long-term solution, we introduce the mixed method of whole-purchase scheme and read justment scheme(or land-pooling scheme) below. The mixed method is, especially, discussed aboutthe method of development and development process, improvement of legal instiutions as well as the case study for empirical application and its expected impact of new method of mixed scheme. One of the important reasons to introduce new scheme of mixed method is capable of reducing the land-owners' resistance or disagreement to purchase land as well as of mitigating developer's capital-burden. However, this mixed method also exposes the complexity on development process, land-owners' disagreement with amount of land acquisition and land adjustment to be returned to land owner, difficulties of change of development plans as well as difficulties of windfall to be absorbed or capital-loss owing to the loss of development. And therefore, more deepen studies are needed to minimize the these kinds of problems and difficulties in relation to the mixed scheme of housing development project.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론
• 1. 연구의 목적
• 2. 연구의 범위 및 방법
• 제2장 택지공영개발과 전면매수방식의 개관
• 1. 택지공영개발의 의의 및 특징
• 가. 택지공영개발의 도입배경 및 필요성
• 나. 택지공영개발의 개념
• 다. 택지공영개발의 유형
• 라. 사업시행절차상의 특성
• 2. 전면매수방식의 주요내용
• 가. 토지의 취득방법
• 나. 이주대책
• 다. 재원조달
• 3. 선행연구의 검토
• 가. 선행연구의 개요
• 나. 선행연구에서 제기된 문제점
• 다. 선행연구에서 제시된 개선방안
• 제3장 택지공영개발의 토지매수현황 및 문제점
• 1. 택지공영개발의 토지매수현황
• 가. 토지매수 및 민원의 추이:통계자료분석
• 나. 토지매수ㆍ민원 및 재원조달의 현황:사례분석
• 다. 현황분석결과 요약
• 2. 택지공영개발의 전면매수에 따른 문제점
• 가. 공공의 토지비축기능의 미흡
• 나. 토지소유자의 상대적 손실감 문제
• 다. 이주대책 및 생활대책의 문제점
• 라. 주민참여의 미흡
• 마. 토지취득 재원조달의 문제점
• 제4장 택지공영개발의 전면매수방식 개선방안
• 1. 전면매수방식의 발전방향
• 가. 공공의 토지비축기능강화
• 나. 토지소유자의 상대적 손실감 완화
• 다. 이주대책 및 생활대책의 개선
• 라. 주민참여의 활성화
• 마. 토지취득재원 조달방식의 개선
• 2. 전면매수와 환지의 절충방식
• 가. 기제시된 대안중 매수후일부환지방식의 선정
• 나. 매수후일부환지방식의 개념
• 다. 매수후일부환지방식의 내용
• 라. 매수후일부환지방식의 시행을 위한 제도의 개선
• 마. 매수후일부환지방식의 적용례 및 예상효과
• 제5장 결론
• □참고문헌
• □부록
• I. 현행 택지개발방식별 주요내용 비교
• II. 외국의 택지공영개발방식
• III. 전면매수와 환지의 절충방식사례
• IV. 한국토지공사의 연도별 자금조달현황