부동산 간접투자상품의 수익률 제고방안을 위한 비교 연구

목차 (Table of Contents)

• 목 차
• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경과 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 3
• 제2절 연구의 범위와 방법 4
• 1. 연구의 범위 4
• 2. 연구의 방법 4
• 제2장 부동산 간접투자상품의 이론적 고찰 6
• 제1절 부동산 간접투자상품의 개념 및 유형 6
• 1. 부동산 간접투자 상품의 정의 6
• 2. 부동산 간접투자 상품의 종류 9
• 3. 부동산 간접투자상품의 비교 14
• 제2절 부동산투자회사와 부동산펀드의 고찰 16
• 1. 부동산투자회사 16
• 2. 부동산펀드 37
• 3. 부동산투자회사와 부동산펀드의 유사점과 차이점 52
• 제3절 부동산 간접투자상품의 수익률에 관한 고찰 55
• 1. 수익률 분석방법 55
• 2. 수익률 분석자료 56
• 3. 외국의 수익률 분석 57
• 제4절 선행연구 고찰 62
• 제3장 부동산 간접투자상품의 수익률 성과의 문제점 67
• 제1절 부동산 간접투자상품의 수익률 현황 67
• 1. 부동산 투자회사의 수익률 67
• 2. 부동산펀드의 수익률 77
• 제2절 부동산투자회사와 부동산펀드 간의 수익률 비교분석 80
• 제3절 부동산 간접투자상품의 수익률 관련 문제점 81
• 제4장 부동산 간접투자상품의 수익률 제고를 위한 방안 87
• 제1절 부동산투자회사와 부동산펀드 유형의 다양화 87
• 제2절 부동산 간접투자상품의 대형화 유도 88
• 제3절 투자도관체 인정과 관련된 세제혜택 부여 89
• 제5장 요약 및 결론 91
• 제1절 연구결과의 요약 91
• 제2절 연구의 한계 및 향후 연구과제 92
• 참 고 문 헌 94
• 표 목 차
• <표1>부동산직접투자와 간접투자의 비교 7
• <표2>부동산 간접투자상품의 비교 14
• <표3>부동산투자회사의 유형 23
• <표4>자기관리부동산투자회사, 위탁부동산투자회사,기업구조조정 부동산투자회사 비교 25
• <표5>부동산투자회사 현황 30
• <표6>부동산투자회사 현황 구분 37
• <표7>부동산 간접투자제도의 도입 38
• <표8>부동산 간접투자기구의 제도화 과정 39
• <표9>자본시장법 시행에 따른 부동산펀드 관련 규제내용 42
• <표10>부동산펀드의 유형 구분 43
• <표11>부동산펀드의 유형 특징 46
• <표12>부동산임대형펀드 48
• <표13>부동산대출채권형펀드 49
• <표14>부동산펀드의 규모별 현황 50
• <표15>우리나라 부동산펀드 발매현황 51
• <표16>부동산투자회사와 부동산펀드 비교 54
• <표17>주요 국가별 부동산투자회사 수익률 61
• <표18>아시아 주요 국가의 부동산투자회사 시장 현황과 배당수익률 62
• <표19>청산된 10개 리츠 67
• <표20>코크렙 제1호 기업구조조정 부동산투자회사 69
• <표21>코크렙 제2호 기업구조조정 부동산투자회사 70
• <표22>코크렙 제3호 기업구조조정 부동산투자회사 71
• <표23>코크렙 제4호 기업구조조정 부동산투자회사 71
• <표24>코크렙 5호 기업구조조정 부동산투자회사 72
• <표25>코크렙 7호 위탁관리 부동산투자회사 72
• <표26>교보메리츠퍼스트 기업구조조정 부동산투자회사 73
• <표27>리얼티코리아 제1호 기업구조조정 부동산투자(주) 73
• <표28>케이원 기업구조조정 부동산투자주식회사 74
• <표29>맥쿼리센트럴오피스기업구조조정부동산투자회사 74
• <표30>청산 부동산투자회사 반기수익률 정리1 75
• <표31>상환 부동산펀드의 개별수익률 77
• <표32>부동산투자회사와 부동산펀드의 수익률비교 81
• <표33>부동산펀드 순자산현황 82
• <표34>아시아 주요 국가의 부동산투자회사 시장 현황 83
• <표35>연도별 부동산투자회사(REITs) 투자자산 구성추이 84
• 그 림 목 차
• <그림1>직접투자, 간접투자 비교 6
• <그림2>부동산 간접투자시장 및 상품 9
• <그림3>자산유동화증권 구조 14
• <그림4>부동산투자회사의 기본적인 구조 28
• <그림5>우리나라 부동산투자회사의 유형별 비중 29
• <그림6>부동산펀드의 구조 47
• <그림7>미국 부동산투자회사(REITs)와 기타 투자자산의 기간별 수익 59
• <그림8>미국의 투자자산별 연평균 수익률 및 표준편차 60
• <그림9>미국 부동산투자회사(REITs)의 배당수익률 및 소비자물가지수 61