부동산 경매 상식사전 : 법원 가기 전 꼭 알아야 할 필수 지식 66 = Common sense dictionary of real estate auction

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 첫째마당 한눈에 보는 경매 절차 5단계
• 01. 경매는 경제를 잘 굴러가게 하는 윤활유! = 24
• 02. 복합한 경매 절차가 이렇게 쉽다니! = 26
• 잠깐만요! 경매는 부동산만이 아닌 동산 경매도 있다! = 29
• 잠깐만요! 잘하면 명품 득템할 수 있는 세관 공매 = 29
• 03. 1단계｜경매 시작! 돈 받을 사람은 줄을 서시오! = 30
• 잠깐만요! 근저당권 = 35
• 잠깐만요! 경매개시결정 이의신청 = 35
• 04. 2단계｜집의 상태와 가치를 따져보는 현황조사와 감정평가 = 36
• 05. 3단계｜경매 날짜를 알려줘요! 부동산 살 사람 모여라! = 40
• 잠깐만요! 경매신청인이 한 푼도 돌려받지 못한다면? 경매취소! = 43
• 잠깐만요! 빌려준 돈은 언제 돌려받을까? = 43
• 06. 4단계｜내가 찜한 부동산, 원하는 가격에 낙찰! = 44
• 잠깐만요! 부동산 경매에는 기일입찰과 기간입찰 방식이 있다! = 47
• 07. 5단계｜잔금 내고 집 넘겨받으면 나도 이제 집주인! = 48
• 잠깐만요! 취득세 = 51
• 잠깐만요! 국민주택채권 = 51
• 잠깐만요! 소유권이전등기 = 51
• 둘째마당 알아두면 절대 손해 안 보는 경매 기초 상식
• 08. 경매 신청 전에는 가압류! 경매 시작되면 압류! = 54
• 잠깐만요! 등기사항전부증명서(등기부) = 56
• 09. 경매, 유형별로 공략하자! = 57
• 잠깐만요! 근저당권설정등기 = 65
• 잠깐만요! 최저매각 가격 = 65
• 잠깐만요! 유찰 = 65
• 10. 경매로 팔 부동산이 많네? 같이 팔까, 따로 팔까? = 66
• 잠깐만요! 일괄매각과 과잉매각은 누가 결정하죠? = 69
• 11. 특별한 경매에는 특별한 조건이 붙는다! = 70
• 잠깐만요! 농지를 낙찰받았다면 '농지취득자격증명원'은 필수! = 73
• 12. 고수들만 한다는 NPL, 위험해서 달콤하다! = 74
• 잠깐만요! 부실채권 매입 때 질권융자로, 낙찰 시 경락잔금대출로 두 번 대출 가능 = 78
• 13. 부동산 뺏길 수도 있는 무서운 가등기과 환매등기 = 79
• 잠깐만요! 환매권이 있는 부동산으로 시세차익을 노릴 수 있다고요? = 82
• 14. 경매에서 세입자한테 뒤통수 맞는 3가지 경우 = 83
• 잠깐만요! 하나의 재산을 공동으로 소유하는 여러 가지 방법 = 87
• 15. 건물 살 때 꼭 확인해야 할 토지별도등기와 대지권 = 88
• 잠깐만요! 대지권미등기를 등기하는 방법 = 91
• 16. 내 맘대로 사용 못하게 하는 법정지상권과 분묘기지권 = 92
• 잠깐만요! 부동산을 주인에게 돌려주지 않을 권리, 유치권 = 95
• 잠깐만요! 분묘기지권도 소멸 가능하다 = 95
• 17. 입찰가격, 얼마로 써야하나? = 96
• 잠깐만요! 차순위매수신고인이 되기 싫어요! = 99
• 18. 경매 진행을 막는 4가지 행위 = 100
• 잠깐만요! 경매 연기는 몇 번이나 할 수 있을까? = 102
• 잠깐만요! 낙찰된 후에 채무자가 빚을 갚으면 경매는 어떻게 되나요? = 102
• 19. 경매 와봐라! 내 보증금 끄떡없다!! = 103
• 잠깐만요! 상가임대차보호법에서 보호해 주는 보증금의 범위는 얼마? = 106
• 잠깐만요! 임차권등기명령 후 새로 들어온 세입자 = 106
• 20. 보증금이 적다면 우선 돌려받을 수 있다! = 107
• 21. 말소기준권리가 부동산의 생사를 판가름한다! = 111
• 잠깐만요! 전세권과 경매개시결정 기입등기는 언제나 말소기준권리인 것은 아니다? = 113
• 잠깐만요! 권리분석에 웃고 우는 부동산 경매 사례 = 113
• 22. 경매하다 억울함이 생겼다면 즉시항고와 배당이의를 이용하라! = 114
• 잠깐만요! 경매에서 항고를 할 수 있는 사람은? = 117
• 잠깐만요! 내 보증금 전액 돌려주세요, 배당이의! = 117
• 셋째마당 경매 전문가 뺨치는 서류 해독ㆍ권리분석 완전정복!
• 23. 모자란 돈, 어디서 구하지? 제1금융권과 제2금융권 = 120
• 잠깐만요! 제3금융권은 살인적인 이율의 대출업체, 무이자에 속지 않도록! = 123
• 24. 천차만별 대출조건, 대출계획서 한 장으로 깔끔하게 정리하자! = 124
• 잠깐만요! 복잡한 원금과 이자, 대신 계산해 주는 대출계산기! = 129
• 25. 경매정보를 얻을 수 있는 6가지 방법! = 130
• 26. 법원경매정보 사이트에서 경매물건 쉽게 찾는 4가지 방법! = 138
• 27. 경매 물건의 속사정을 한눈에 읽는 사건내역조회 = 142
• 잠깐만요! 대법원 법원경매정보 사이트 적극 활용하기! = 143
• 잠깐만요! 타경이란? = 147
• 잠깐만요! 물건번호와 목록번호의 차이점은 뭐지? = 147
• 28. 경매물건, 물건상세조회로 꼼꼼히 따져보자 = 148
• 잠깐만요! 왜 경매로 부동산을 살 때는 시세 대비 20％ 싸게 사야 할까? = 155
• 29. 복잡한 권리분석도 매각물건명세서 하나면 OK! = 156
• 잠깐만요! 배당요구를 해야 할 사람은 누구? = 160
• 잠깐만요! 유찰된 부동산의 매수보증금은 얼마? = 160
• 잠깐만요! 대지권이 없는 집합건물, 사도 될까? = 160
• 잠깐만요! 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 없어요! = 160
• 30. 경매 물건에 지금 누가 살고 있나요? = 161
• 잠깐만요! 저당권과 근저당권은 어떤 차이가 있나요? = 164
• 31. 감정평가서로 경매 물건의 가치를 꼼꼼히 따져보자! = 165
• 잠깐만요! 토지 전체 면적과 대지권 비율의 분모가 다른 경우 실제 대지지분은? = 174
• 잠깐만요! 제시외 물건 = 174
• 잠깐만요! 향을 보는 방법 = 174
• 32. 등기부를 통해 부동산의 과거와 현재를 파헤친다! = 175
• 잠깐만요! 소유권보존등기 = 181
• 잠깐만요! 등기부는 왜 입찰할 때 확인해야 할 정도로 중요한가요? = 181
• 잠깐만요! 건물등기부와 토지등기부의 내용은 항상 같다? = 181
• 잠깐만요! 같은 값이면 대지권의 면적이 큰 것을 고르세요! = 181
• 33. 조사하면 다 나와∼ 건물의 호적, 건축물대장 = 182
• 잠깐만요! 건축물대장과 건물등기부의 내용이 다르면? 건축물대장이 우선! = 188
• 잠깐만요! 필지 = 188
• 34. 그동안 어떻게 살았니? 토지의 호적, 토지대장 = 189
• 잠깐만요! 토지대장? 그런 것도 있나요? = 192
• 잠깐만요! 임야는 토지대장에 등록된 '토임'이 가치가 높다 = 192
• 35. 내 토지라도 마음대로 할 수 없다? 토지이용계획이 먼저! = 193
• 잠깐만요! 암호문 같은 토지이용계획확인서를 쉽게 이해하려면? = 198
• 36. 경매 부동산의 현재 시세는 얼마일까? = 199
• 잠깐만요! 국토교통부의 아파트 시세, 믿을 만한 거야? = 202
• 37. 세입자 정보가 경매 수익률을 좌우한다! = 203
• 38. 복잡한 권리분석, 사례로 쉽게 끝내기! = 207
• 잠깐만요! 동주민센터(동사무소)에서 주민등록전입세대 열람이 가능한 근거 조항 = 211
• 잠깐만요! 법정지상권 성립 요건 = 211
• 39. 다른 사람이 얼마 받는지도 중요하다! = 212
• 잠깐만요! 배당분석은 여러 번 연습해보세요! = 219
• 잠깐만요! 경매비용은 어떻게 계산할까? = 219
• 잠깐만요! 당해세란 무엇일까요? = 219
• 넷째마당 실전 경매 도전! 입찰가 쓰기부터 소유권이전, 인도, 명도까지!
• 40. 경매장에 도착해 가장 먼저 확인할 것 3가지 = 222
• 잠깐만요! 법원 경매계에서 매각물건명세서 볼 때 주의사항 = 225
• 잠깐만요! 경매 중지, 미리 알려주면 안 되겠니? = 225
• 41. 경매물건, 너 얼마면 되니? = 226
• 잠깐만요! 조급함은 경매 최대의 적! = 230
• 42. 입찰가 쓰고, 보증금 내면 드디어 입찰! = 231
• 잠깐만요! 입찰표를 작성할 때 자주 하는 실수는? = 236
• 잠깐만요! 매수보증금을 잘못 넣었어요! = 236
• 43. 낙찰을 받아도 부동산의 주인이 될 수 없는 경우 = 237
• 잠깐만요! 매각허가결정에 대한 항고 = 240
• 44. 내야 할 마지막 돈, 잔금 치루기 = 241
• 잠깐만요! 대출이 되지 않는 경우 = 244
• 잠깐만요! 차순위매수신고인에게도 대금납부기한을 알려주는 이유는? = 244
• 45. 나도 이제 집주인! 낙찰받은 집 소유권 이전하기 = 245
• 잠깐만요! 각종 서류는 미리 필요한 만큼 복사해 놓으세요! = 248
• 46. 거주자 내보내고 부동산 넘겨받기! = 249
• 47. 심리적 압박에 효과적인 내용증명 제대로 작성하기 = 251
• 48. 이상한, 수상한, 나쁜 세입자 대처하기 = 255
• 잠깐만요! 세입자가 많은 다가구주택을 경매로 샀다면? = 257
• 49. 사람 내보내는 인도명령, 어떻게 하는 거야? = 258
• 잠깐만요! 사람이 있는지 없는지 아리송할 때 인도명령하는 방법! = 263
• 50. 경매의 보이지 않는 적, 관리비 정산하기 = 264
• 잠깐만요! 밀린 관리비는 얼마? 연체료까지 물어줘야 하나요? = 266
• 51. 드디어 넘겨받은 내 집, 어떻게 할까? = 267
• 잠깐만요! 경매비용 계획에는 수리비용을 꼭 넣어야 한다! = 269
• 잠깐만요! 돈 있으면 부동산을 사라! 그것도 시세보다 싸게 사는 경매로! = 269
• 52. 월세 편하게 받는 임대소득자가 되려면? = 271
• 잠깐만요! 월세가 밀리면 바로 명도소송을 생각하자! = 275
• 잠깐만요! 아파트 장기수선충당금은 계약 종료 시 세입자에게 돌려줘야 한다! = 275
• 다섯째마당 돈 되는 경매물건 공략법
• 53. 경매에서 가장 인기 좋은 물건, 아파트 = 278
• 잠깐만요! 사람들이 선호하는 로열층은 몇 층? = 280
• 잠깐만요! 낙찰받은 아파트의 체납 관리비, 다 내줘야 하나요? = 280
• 54. 적은 돈으로 임대사업 시작하기 딱 좋은 빌라 = 282
• 잠깐만요! 신축빌라라고 다 좋은 건 아니에요! = 284
• 55. 임대수익의 대명사 오피스텔 = 286
• 잠깐만요! 전용면적이란? = 288
• 잠깐만요! 오피스텔도 주택임대사업자 등록하면 세제 혜택이 있다 = 288
• 잠깐만요! 주택임대사업할 때 알아두면 좋은 각종 세제 혜택 = 290
• 잠깐만요! 주택임대사업자가 되려면? = 290
• 56. 늘어나는 1인 가구를 노린 도시형 생활주택 = 291
• 57. 세입자 권리관계 확인이 무엇보다 중요한 다가구주택 = 295
• 잠깐만요! 다세대주택과 다가구주택은 뭐가 다르지? = 297
• 58. 상가, 원룸, 사무실로 변신 가능한 단독주택! = 299
• 잠깐만요! 단독주택, 리모델링이 좋을까? 새로 짓는 것이 좋을까? = 301
• 59. 수익 높은 상가와 안정적인 주택을 한방에! 상가주택! = 303
• 60. 헌 집 사서 새 집 받는 경매 투자! 재개발, 재건축, 뉴타운, 도촉지구 = 307
• 잠깐만요! 전용면적 60m²이상만 조합원 자격이 있다? = 313
• 61. 아파트 주민을 고정고객으로! 단지 내 상가 = 315
• 잠깐만요! 상가자치규약은 꼭 지켜야 하나요? = 317
• 62. 생활밀착형 업종으로 꾸준한 임대수익 올리는 근린상가 = 319
• 63. 비슷한 상가끼리 몰려 거대 상권을 형성하는 테마상가 = 323
• 64. 경매로 토지를 살 때는 용도지역부터 확인하라 = 327
• 잠깐만요! 건폐율과 용적률에 따라 투자 수익률이 달라져요! = 332
• 65. 주인도 함부로 할 수 없다? 토지에 걸린 여러 제한사항 = 333
• 잠깐만요! 도로 접함, 도로 저촉 = 340
• 66. 토지의 구체적인 사용목적을 알려주는 지목 = 341
• 부록 1｜사례로 보는 부동산 세금 = 345
• 부록 2｜경매할 때 알아두면 좋은 법령 = 356
• 찾아보기 = 361