외국인 전용 주거단지 개발에 관한 연구 : 외국인학교 밀집지역 중심으로 = (The) Development strategy to the success of global village

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Seoul, the hotel's utilization has shown steady rise since 2008. In 2011, Seoul Hotel utilization rose 1.76 percent year-on-year to 80.74% was recorded average room rates and room sales income rose 5-6%. Because, Korean tourist boom, locate the domestic foreign tourists has increased exponentially. Long-term stay in the country for the purpose of business of the foreign capital is increasing.
However, the supply-demand imbalance in Seoul accommodation is very serious.
Seoul, the past seven days 'Mcintosh and Goeldner' by the property look as a result of the demand analysis,
The average daily shortfall the city property in 2015 from the current 17,309 23,252 rooms Room, 2016 25,265 rooms and 31,148 rooms in 2017 was expected to increase steadily.
Average number of passengers shortfall from 2.4 people per room (Hospitality Association of Korea aggregate) per day, multiplied by 47,000 people this year, there is no accommodation.
In this situation, Seoul, Gangbuk in 2015, the hotel area 36, Gangnam is supplied with 27 hotels in the area.
Changes in the foreign urban residential area is encountered. Existing Itaewon, Hannam, Yonhee-dong, Seongbuk-dong, Pyeongchang of the demand, due to the movement of foreign schools, were moved to Sangam.
This pace, downtown in the future due to changes in foreign residential hinterland review is required, a new understanding about foreign leased is the time.
Long-term stay hotel in downtown Seoul, is developed.
Foreigners in downtown Seoul, the long-term and short-term activation of looking for ways to stay, and propose appropriate measures.
How to study, The long-term-stay hotel will organize a legal concept.
Existing long-term-stay hotel will analyze the domestic and international cases. And, in the Seoul area is analyzed to find the appropriate destination.
Analysis of land in downtown Seoul over the Land of the environmental analysis, the city's environmental analysis, environmental analysis of business, consumer, environmental analysis, environmental analysis, the development of the market, Analysis of the flow of the market pay, on the basis of the results, long-term-stay hotel concept, introduced facilities, features, case studies and research, development and commercialization plans measures are studied.

국문 초록 (Abstract)

서울시 호텔의 이용률이 2008년 이후 꾸준한 상승세를 보이고 있다. 2011년 기준 서울시 호텔 이용률은 전년 대비 1.76% 상승한 80.74%를 기록했으며 판매객실평균요금과 객실수입도 5~6% 상승했다. 한류 관광 붐을 타고 국내를 찾은 외국인 관광객이 기하급수적으로 증가했기 때문이며, 국내에 업무의 목적으로 장기체류를 하는 외국인의 수도 증가하는 추세이다.

그러나 서울시내 숙박시설에 대한 수급 불균형은 매우 심각한 실정이다. 지난 7일 서울시가 '매킨토시＆골드너 방식'에 따라 숙박 수요를 분석한 결과에 따르면 시내 하루 평균 숙박시설 부족분이 현재 1만7309실에서 2015년 2만3252실, 2016년 2만5265실에 이어 2017년에는 3만1148실로 꾸준히 증가할 것으로 예상했다. 객실 부족분에 객실당 평균 이용객 수 2.4명(한국호텔업협회 집계)을 곱하면 올해는 하루 평균 4만7000여명이 숙소를 구하지 못하는 셈이다.
이러한 상황 속에서 서울시내에 호텔이 속속 공급되며 2015년까지 강북 지역에 36개, 강남 지역에 27개의 호텔이 공급될 예정이다.
도심지내 외국인 주거지지역의 변화가 발생하고 있다. 기존의 이태원, 한남동, 연희동, 성북동, 평창동의 수요들이 재개발과 외국인 학교의 신설 및 이설로 인하여, 상암동 등지의 쾌적한 입지조건쪽으로의 수요 확장이 벌어지고 있다.
이에 발맞추어, 도심지내 외국인 주거지의 변화로 인해 차후 배후지 검토가 필요하며, 외국인 전용임대에 관한 새로운 이해도 필요한 시점이다.
서울 도심내에서의 장기투숙형 호텔 개발을 추진함으로써, 외국인의 서울 도심지에서의 장기 및 단기 체류의 활성화 방안을 모색하고, 알맞은 방안을 제안하고자 한다.
연구의 방법은 장기체류형 호텔의 법적개념을 정리한후 기존 장기 체류형 호텔의 국내외사례를 분석하고, 서울지역내에 알맞은 대상지를 찾아 분석한다.
알맞은 서울도심지 내의 대지 현황분석을 통해, 대지의 환경분석, 도시의 환경 분석, 업무의 환경분석, 소비자의 환경분석, 개발시장의 환경분석을 하여, 어떤 시장의 흐름인지를 분석해내고, 그 결과를 토대로, 장기체류형 호텔의 개념과 도입시설, 특징 및 사례분석을 연구하고, 개발방안과 사업화 방안을 연구하고자 한다.
이번 논문에서는 은평뉴타운지구내 대지를 기준으로 장기체류형 호텔의 개발 및 건축 컨셉을 잡고, 사업타당성 검토후 서울 도심지내에서의 장기체류형 호텔의 일반화 방안을 제시하고자 한다.

목차 (Table of Contents)

• 제 1 장 서 론 1
• 1. 연구의 배경 및 목적 1
• 가. 연구배경 1
• 나. 연구목적 2
• 2. 연구의 범위와 방법 3
• 가. 연구의 범위 3
• 나. 연구의 방법 3
• 제 2 장 장기체류형 호텔(Long Term Stay Hotel)의 법적 개념 5
• 1. 도입가능시설 법적 검토 5
• 2. 호텔의 법적 뷴류 6
• 3. 장기체류형 호텔(Long Term Stay Hotel)의 개념 7
• 4. 장기체류형 호텔(Long Term Stay Hotel)의 사례 9
• 5. 장기체류형 호텔(Long Term Stay Hotel)의 공급분석 11
• 제 3 장 장기체류형 호텔(Long Term Stay Hotel) 개발 방안 12
• 1. 현황분석 (Condition) 12
• 가. 대상지 환경분석 12
• 나. 도시 환경분석 20
• 다. 업무 환경분석 21
• 라. 소비자 환경분석 25
• 마. 개발시장 환경분석 33
• 바. 환경분석 결론 40
• 2. 장기체류형 호텔 개발 42
• 가. 지역내 도입시설 검토 42
• 나. 장기체류형 호텔 개념 43
• 1) 주거공간, 호텔서비스 45
• 2) 선택속성 46
• 3) 국내역사 47
• 4) 시장의 발전 48
• 5) 향후 시장 전망 49
• 6) 국내 공급 현황 50
• 7) 호텔시장 동향 52
• 8) 장기체류형 호텔 사례 54
• 가) 국내 사례 54
• 나) 국외 사례 55
• 다) 장기체류형 숙박시설 운영 브랜드 사례 56
• 다. 장기체류형 호텔 커뮤니티 시설 57
• 1) 커뮤니티 시설의 특징 57
• 2) 커뮤니티 시설의 사례 58
• 3. 장기체류형 호텔 개발 컨셉 59
• 가. 개발 컨셉 59
• 나. 건축 컨셉 60
• 4. 사업타당성 검토 65
• 가. 사업성 분석 기본가정 65
• 나. 사업성 수지 분석 68
• 5. 장기체류형 호텔 일반화 방안 71
• 가. 개발 및 건축 컨셉 71
• 제 4 장 결 론 73
• 1. 연구의 결과 73
• 2. 연구의 문제점 및 발전 방법 74
• 참고문헌 76
• Abstract 77
• 감사의글 79