부동산경매의 낙찰결정요인에 관한 연구

국문 초록 (Abstract)

1997년 IMF이후 총 경매건수는 10만 건이 넘으며, 부동산 경매의 시장규모는 10조가 넘는다. 또한 2011년 1분기 현재 은행의 부실채권 비율이 전 분기 대비 약 1조가 증가하는 추세이다. 지속적인 경기침체와 국내외 각종경제지표들의 악화가 가계에 타격을 주면서 경매물건이 급증하고 있는 것이다. 부동산경매 시장은 부동산매매 시장의 한 분야로서 중요한 위치에 있으며, 2002년 7월 1일부터 시행된 민사집행법의 제정으로 경매가 일반인들에게 비교적 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 투자수단으로 주목 받게 되었다. 그러나 부동산경매는 다양하고, 가변적인 요소들이 많아 일반인들이 경매 참여시 많은 혼선을 겪고 있다.
따라서 본 연구에서는 부동산 경매의 낙찰결정요인을 규명하여 입찰참여자가 복잡한 부동산 경매시장에서 주관적인 의사결정이 아닌 합리적인 의사결정을 할 수 있도록 준거를 제시하고자 한다.
본 연구에서는 낙찰결정은 선행연구들의 독립변수를 참고하여 경매의 내부적, 외부적 요인에 의해 영향을 받을 것이라는 가정을 전제로 연구를 시작하였다. 연구의 시간적 범위는 2010년 11월이고, 공간적 범위는 서울 동부지방법원의 물건으로 데이터를 구축하였다. 연구 방법으로는 로지스틱 회귀분석을 이용하여 실증분석 하였다.
분석의 결과 감정가가 높을수록, 최저가가 낮을수록, 경매신청주체가 개인일수록, 최종매각회차가 작을수록, 대지규모가 작을수록, 경과년수가 오래 될수록 낙찰결정에 영향을 받는 것으로 나타났다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In 1997, 100,000 cases exceed the total number of auction case after IMF. And 10 trillion exceed the scale of a market of the real estate auction. In addition, In 2011, 1 quarter, the non-performing loans ratio of the bank is the tendency that 1 trillion of previous quarter contrast increases. The auction object surges while the deterioration of the continued depression and home and abroad every kind economic indexes gives the damage to the family finances. The real estate auction market was at the location which is important as one field of the dealing in real estate market. And it came into the spotlight as the investment vehicle in which relatively the auction can acquire the real estate through church and state of the civil affairs execution method carried out from July 1st in 2002 to the peoples inexpensively. However, the real estate auction is various. There are lots of the variable elements and the peoples undergo many crosses in the auction participation.
Therefore, in this research, the conform tries to be presented so that the winning bid decision factor of the real estate auction is investigated and the bidder is able to make the reasonable decision-making which is not subjective decision-making in the complicated real estate auction market.
In this research, the winning bid crystal started the assumption that it referred to the independent variable of the preceding researches and it is affected by the internal of the auction and external factor the research with the premise.
The time horizon of the research was 11 months in 2010. The spatial range built data with the goods of Seoul eastern district court.
By using the logistic regression analysis as the method of study, it analyze empitically.
The more the result lowest price of the analysis was low, the more the contract price was high, the more the lowest price to contract price was high, the more the earth scale was small, it was exposed to be influenced by the winning bid crystal as the auction application subject was the person.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 1. 연구의 범위 = 2
• 2. 연구의 방법 = 2
• 제2장 선행연구의 고찰 = 4
• 제1절 선행연구 검토 = 4
• 제2절 본 연구의 차별성 = 5
• 제3장 부동산경매의 이론적 논의 및 현황 = 6
• 제1절 부동산 경매의 개념 = 6
• 제2절 부동산 경매의 종류 = 7
• 제3절 부동산 경매와 공매 = 11
• 제4절 부동산 경매의 절차 = 15
• 제5절 부동산 경매의 현황 = 27
• 제4장 부동산경매의 낙찰결정요인 실증 분석 = 32
• 제1절 낙찰결정요인의 분석설계 = 32
• 1. 로지스틱 회귀 분석 적용 = 32
• 2. 표본선정 = 33
• 3. 변수선정 = 34
• 제2절 낙찰결정요인의 분석결과 = 38
• 1. 기술통계 = 39
• 2. 모형의 적합도 = 39
• 3. 낙찰결정요인 분석 = 41
• 4. 소결 = 44
• 제5장 결론 = 46
• 제1절 연구의 요약 및 시사점 = 46
• 제2절 연구의 한계 및 향후 연구방향 = 47
• 참고문헌 = 48
• ABSTRACT = 50