대구광역시 아파트 거래가격과 거래량의 공간분포패턴에 관한 연구 = Spatial Pattern of Transactions and Trading Volume of Apartment in Daegu Metropolitan City

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study sought to analyze the spatial distribution patterns in the apartment market of Daegu metropolitan city, based on the actual transaction price and transaction volume from 2010 to 2014. To that end, the study presents, based on the actual transactions by apartment type, the spatial distribution, patterns of clustering and density of transaction volumes. The methodology used for analysis were kriging interpolation, local Moran I analysis, kernel density analysis, and temporal and spatial pattern and hotspot analysis. The analysis showed that the transaction price of apartments in Daegu metropolitan city consistently rose starting in 2010, but the transaction volume decreased, showing a negative correlation between the two variables. In terms of spatial pattern analysis, the current rise in apartment prices in certain areas was found to trigger the rise in prices throughout Daegu metropolitan city. In particular, the rise in transaction prices and changes in transaction volume had a spatial self-correlation, indicating that a regional effect was reflected onto the apartment sales market in Daegu metropolitan city. These results will be used in making the supply and allocation plan of apartment housing. Finally as conclusions this paper emphasizedthe need of periodic analysis of local apartment sale market.

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 2010-2014년까지의 아파트 거래 가격 및 거래량을 바탕으로 대구시 아파트 시장의 공간적 분포 패턴을 분석하는데 그 목적이 있다. 이를 위해 아파트별 거래가격를 바탕으로 거래의 공간적 분포와 군집 현황, 거래량의 밀도 등을 제시하였다. 분석방법은 크리깅 보간법과 국지적 Moran I 분석, 커널밀도 분석, 시공간 패턴 핫스팟 분석 등을 활용하였다. 분석 결과 대구시의 아파트 거래가격은 2010년부터 지속적으로 상승하고 있으나, 거래량은 감소하고 있는 부(-)적 관계 양상이 나타났다. 공간패턴 분석결과에서는 현재 아파트 가격 상승은 특정지역에서의 거래 가격이 대구시 전체의 거래 가격 상승을 유도하고 있음을 확인하였다. 특히 거래 가격 상승과 거래량 변화는 공간적 자기상관성을 가지고 나타나고 있음을 확인 할 수 있어 지역적인 효과가 대구시 아파트 거래시장에 나타나고 있음을 확인할 수 있었다.
이상의 결과는 지역의 특성을 반영한 아파트 공급을 시행한다면 급격한 아파트 가격변동과 지역적 가격차이에서 오는 지역적 위화감을 완화하는데 도움을 줄 수 있음을 의미한다. 결론적으로 지역현실을 반영한 아파트정책을 수립하여 지역의 아파트 시장 안정화 방안을 모색해야 한다. 이상의 결과는 지역의 특성을 반영한 아파트 공급을 시행한다면 급격한 아파트 가격변동과 지역적 가격 차이에서 오는 지역적 위화감을 완화하는데 도움을 줄 수 있음을 의미한다. 결론적으로 지역현실을 반영한 아파트정책을 수립하여 지역의 아파트 시장 안정화 방안을 모색해야 한다.

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