不動産學槪論

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 第一篇 不動産學槪論
• 第一章 不動産에 관한 基礎理論
• 第一節 不動産學의 本質
• 第一款 不動産學의 定義 = 1
• 第二款 不動産學의 接近方法
• 1. 分散式 接近方法 = 1
• 2. 重點式 接近方法 = 1
• 3. 綜合式 接近方法 = 2
• 4. 法·制度的 接近方法 = 2
• 5. 行態科學的 接近方法 = 2
• 6. 現象學的 接近方法 = 2
• 7. 意思決定 接近方法 = 2
• 第三款 不動産學의 硏究分野 = 3
• 第四款 不動産學의 周邊科學
• 1. 序說 = 3
• 2. 一般的 周邊科學 = 3
• 3. 重點的 周邊科學 = 4
• 4. 필요에 따라 協調를 구하는 周邊科學 = 4
• 第五款 不動産學의 理念(指導理念)
• 1. 意義 = 4
• 2. 不動産學의 指導理念 = 4
• 3. 不動産學의 一般原則 = 5
• 第二節 不動産의 槪念과 分類
• 第一款 不動産의 槪念
• 1. 狹義의 不動産 = 8
• 2. 準不動産 = 10
• 3. 不動産과 動産의 差異 = 11
• 4. 複合槪念의 不動産 = 13
• 第二款 不動産의 用語 및 分類
• 1. 用語의 定義 14
• 2. 不動産의 분류 = 18
• 第三款 不動産所有權과 不動産의 중요성
• 1. 不動産所有權의 경계 = 22
• 2. 不動産所有權의 분할 = 23
• 3. 國家經濟에 있어서 不動産의 중요성 = 23
• 第三節 不動産의 特性
• 第一款 土地의 特性
• 1. 自然的 特性 = 25
• 2. 人文的 特性 = 28
• 第二款 建物의 特性
• 1. 非永續性(耐久消費性) = 30
• 2. 生産可能性(建築生産性) = 30
• 3. 同質性(同一性) = 30
• 4. 移動可能性 = 31
• 5. 土地의 個別的 要因의 支配性(從屬性) = 31
• 第四節 不動産의 기타 屬性
• 第一款 自然資源으로서의 不動産
• 1. 土地의 經濟的 意義 = 33
• 2. 파생 과제 = 33
• 第二款 位置로서의 不動産
• 1. 位置의 意義 및 範圍 = 34
• 2. 位置와 接近性의 문제 = 35
• 3. 位置의 評價 = 35
• 第三款 空間으로서의 不動産
• 1. 次元에 따른 空間槪念 = 36
• 2. 3次元의 空間論理의 實益 = 36
• 3. 土地活動이 立體化될 수 없는 問題點 = 37
• 第四款 環境으로서의 不動産
• 1. 不動産과 環境과의 關係 = 38
• 2. 隣近地域의 사이클 패턴 = 40
• 第五款 資産으로서의 不動産
• 1. 使用價値의 側面-所有·利用의 대상 = 42
• 2. 交換價値의 側面-去來·投資의 대상 = 43
• 3. 土地資本 = 44
• 第五節 不動産活動
• 第一款 不動産活動의 意義 및 分類
• 1. 不動産活動의 意義 및 主體 = 45
• 2. 不動産活動의 분류 = 45
• 第二款 不動産活動의 屬性
• 1. 科學性 및 技術性 = 48
• 2. 社會性과 公共性 및 私益性 = 49
• 3. 專門性 = 50
• 4. 倫理性 = 52
• 5. 情報活動 = 53
• 6. 對人活動 및 對物活動 = 53
• 7. 臨場活動 = 54
• 8. 空間活動 = 54
• 9. 配慮의 長期性 = 54
• 10. 複合槪念 = 54
• 第三款 不動産의 交換活動(取得.處分活動)
• 1. 意義 = 55
• 2. 長點과 隘路點 = 55
• 第四款 不動産의 賃借活動
• 1. 賃借된 不動産의 賣買 = 56
• 2. 買受特約附 賃貸借 = 56
• 3. 賃借條件附 不動産賣買 = 56
• 4. 賃借 및 還買條件附 不動産賣買 = 56
• 第二章 不動産經濟論
• 第一節 不動産의 需要供給理論
• 第一款 不動産의 需要
• 1. 意義 = 82
• 2. 需要法則과 需要曲線 = 84
• 3. 需要의 變化와 需要量의 變化 = 85
• 4. 不動産需要 決定要因 = 86
• 5. 不動産需要의 彈力性 = 87
• 第二款 不動産의 供給
• 1. 意義 = 88
• 2. 供給法則과 供給曲線 = 90
• 3. 供給의 變化와 供給量의 變化 = 92
• 4. 不動産供給 決定要因 = 92
• 5. 不動産供給 彈力性 = 93
• 第三款 住宅의 需要와 供給
• 1. 住宅需要 決定要因 = 94
• 2. 住宅供給 決定要因 = 94
• 3. 住宅의 需要와 공급의 변화 = 95
• 第四款 不動産市場의 價格調整
• 1. 均衡價格의 決定 = 97
• 2. 短期均衡과 長期均衡 = 97
• 3. 均衡價格의 이동 = 98
• 第二節 不動産市場論
• 第一款 不動産市場의 意義
• 1. 不動産市場의 槪念 = 99
• 2. 不動産市場의 類型 = 99
• 第二款 不動産市場의 特性
• 1. 市場의 局地性(地域性) = 100
• 2. 去來의 非公開性(隱密性) = 100
• 3. 非標準化性 = 100
• 4. 市場의 非組織性(集中統制의 困難性) = 100
• 5. 需給調節의 困難性 = 101
• 6. 賣買期間의 長期性 = 101
• 7. 소수의 購買者와 販賣者 = 101
• 第三款 不動産市場의 機能
• 1. 資源配分 = 103
• 2. 交換 = 103
• 3. 價格의 創造 = 103
• 4. 情報提供 = 104
• 5. 量과 質의 調整 = 104
• 第四款 效率的 市場理論
• 1. 市場의 效率性 = 104
• 2. 割當(配分的) 效率的 市場 = 105
• 第三節 不動産景氣變動
• 第一款 一般景氣循環
• 1. 好況 = 106
• 2. 後退 = 107
• 3. 不況 = 107
• 4. 回復 = 107
• 第二款 不動産景氣의 循環
• 1. 不動産景氣循環의 특징 = 108
• 2. 不動産景氣의 測定指標 = 110
• 3. 不動産市場의 景氣別 類型 = 111
• 4. 不動産景氣에 있어 거미집 모형 = 113
• 5. 不動産景氣의 一般的 要因 = 114
• 6. 우리 나라의 景氣循環手段 = 115
• 7. 신인플레이션과 不動産景氣 = 116
• 第四節 不動産投資
• 第一款 不動産投資와 投機
• 1. 不動産投資 = 117
• 2. 不動産投資의 場·短點 = 117
• 3. 不動産投機 = 118
• 4. 不動産投資와 不動産投機의 差異 = 120
• 第二款 不動産投資의 決定
• 1. 不動産投資의 一般的 要因 = 121
• 2. 投資活動의 決定 = 121
• 第三款 財産 3分法(資産 3分法, 財産分配의 3요소)
• 1. 意義 = 123
• 2. 投資財産의 比較 = 124
• 3. 資産選擇에 영향을 미치는 요인 = 125
• 第四款 不動産投資理論
• 1. 市場參與者와 不動産投資決定過程 = 125
• 2. 화폐의 時間價値計算方法 = 126
• 3. 不動産投資分析技法 = 129
• 4. 不動産投資의 危險과 收益 = 136
• 5. 포트폴리오 理論(portfolio theory) = 139
• 第三章 不動産現象과 不動産決定
• 第一節 不動産現象
• 第一款 意義 및 範圍 = 163
• 第二款 不動産現象의 유형
• 1. 運動으로서의 不動産現象 = 163
• 2. 地域的 不動産現象(轉移現象) = 164
• 3. 個別的 不動産現象 = 164
• 第三款 不動産現象의 調査·分析과 接近方法
• 1. 不動産現象의 調査·分析 = 165
• 2. 接近方法 = 165
• 第四款 不動産意識
• 1. 意義 = 166
• 2. 住意識의 形成 = 166
• 3. 住意識의 흐름 = 166
• 第二節 不動産決定
• 第一款 意義 = 167
• 第二款 不動産決定의 過程
• 1. 目的의 設定·把握 = 168
• 2. 資料의 蒐集·分析·判斷 = 168
• 3. 行動方案의 模索 = 168
• 第三款 不動産感覺
• 1. 意義 = 169
• 2. 種類 = 169
• 第四章 不動産所有活動
• 第一節 不動産管理
• 第一款 不動産管理의 意義 및 必要性
• 1. 不動産管理의 意義 = 175
• 2. 不動産管理의 必要性 = 175
• 3. 不動産의 科學的 管理(과학적 관리론) = 176
• 4. 不動産管理의 세 가지 영역 = 177
• 第二款 不動産의 複合的 管理 (瑕疵發生과 對策)
• 1. 技術的 管理 = 178
• 2. 法律的 管理 = 179
• 3. 經濟的 管理 = 179
• 第三款 不動産管理의 구분
• 1. 能率管理(機能管理) = 180
• 2. 衛生管理 = 180
• 3. 保安管理 = 181
• 4. 保全管理 = 181
• 第四款 不動産管理의 세 가지 방식
• 1. 自家管理(自營管理·直接管理) = 182
• 2. 委託管理(外注管理·間接管理) = 182
• 3. 混合管理 = 183
• 第五款 不動産管理活動
• 1. 賃貸借活動 = 184
• 2. 賃貸料의 蒐集 = 185
• 3. 不動産의 維持 = 185
• 4. 保險 = 185
• 5. 帳簿處理, 報告書作成, 豫算管理 = 186
• 第六款 管理對象不動産
• 1. 住居用 不動産 = 187
• 2. 事務室建物 = 187
• 3. 賣場用 不動産 = 187
• 4. 工業用 不動産 = 187
• 5. 特殊目的 不動産 = 188
• 第七款 빌딩의 耐用年數와 年數(age)사이클
• 1. 빌딩의 耐用年數 = 188
• 2. 빌딩의 年數사이클[age(life) cycle] = 189
• 3. 빌딩 관리와 경영 = 191
• 第八款 1次的 管理措置
• 1. 意義 = 191
• 2. 1次的 管理措置의 類型 = 192
• 第九款 不動産 管理 情報體系
• 1. 意義 = 193
• 2. 不動産資産目錄 = 193
• 3. 評價 및 市場報告書 = 194
• 4. 定期報告書 = 194
• 第二節 不動産開發
• 第一款 槪觀
• 1. 不動産開發의 意義 = 195
• 2. 不動産開發의 主體 = 196
• 3. 不動産開發의 過程 = 196
• 第二款 不動産開發의 위험과 投資分析
• 1. 不動産開發의 危險 = 197
• 2. 不動産開發의 投資分析 = 199
• 3. 不動産開發의 妥當性 分析 = 200
• 第三款 不動産開發 및 開發方式의 類型
• 1. 不動産開發의 類型 = 202
• 2. 不動産開發方式의 유형 = 204
• 3. 不動産開發의 目的과 評價 = 205
• 第四款 不動産公營開發
• 1. 不動産公營開發의 意義 = 207
• 2. 公共介入의 필요성 = 207
• 3. 不動産公營開發의 基本原則 = 208
• 第五款 宅地開發
• 1. 宅地의 意義 및 成熟度 = 208
• 2. 宅地의 要件 = 209
• 3. 宅地開發의 意義 = 210
• 4. 宅地開發의 必要性(요인) = 210
• 5. 宅地開發의 立地條件 = 211
• 6. 宅地開發의 方式 = 211
• 7. 宅地開發의 過程 = 212
• 第六款 地域開發과 觀光地開發
• 1. 地域開發 = 213
• 2. 觀光地開發 = 215
• 第七款 都市開發
• 1. 都市化의 槪念 = 217
• 2. 都市化의 測定 = 218
• 3. 都市化의 분류 = 218
• 4. 都市·地域의 一般的 理想條件 = 219
• 5. 都市內部構造理論 = 220
• 6. 地域社會(Community) 盛·衰의 生態學的 論理 = 224
• 7. 地代理論 = 225
• 8. 都市構造와 地代 = 229
• 9. 新都市開發事業 = 231
• 第八款 土地開發과 土地保存
• 1. 意義 = 232
• 2. 現場資源으로서 土地의 相對的 稀少性 增加 = 232
• 3. 現場資源의 公共財的 特性과 決定의 不可逆性 = 233
• 第九款 開發權讓渡制度(Transferable Development Right ; TDR)
• 1. 導入背景 = 234
• 2. 開發權讓渡制度의 節次와 內容 = 234
• 3. 開發權(TDR)에 대한 需要供給 = 234
• 4. 不動産開發과 空中權 = 235
• 5. 結論 = 235
• 第三節 不動産利用
• 第一款 土地利用活動
• 1. 土地利用活動의 意義 = 236
• 2. 土地利用計劃 = 236
• 3. 土地利用活動과 最有效利用 = 237
• 4. 都市의 土地利用 = 237
• 第二款 建物利用活動 = 240
• 第五章 不動産去來活動
• 第一節 不動産業經營
• 第一款 不動産業經營의 意義 및 經營者
• 1. 意義 = 264
• 2. 經營者의 類型과 機能 = 265
• 3. 最高經營者의 任務와 役割 = 266
• 第二款 不動産業의 分類
• 1. 不動産去來業 = 268
• 2. 不動産供給業 = 270
• 3. 不動産業 및 그 상품의 특징 = 271
• 第三款 不動産業의 經營過程
• 1. 計劃 = 272
• 2. 組織化 = 272
• 3. 人事 = 273
• 4. 指示 = 273
• 5. 統制 = 274
• 第四款 不動産業經營과 不動産論理
• 1. 不動産倫理의 意義 = 274
• 2. 不動産倫理의 目的 및 內容 = 274
• 3. 不動産倫理의 種類 = 275
• 4. 不動産倫理의 規制方法 = 276
• 第二節 不動産權利分析
• 第一款 英美法上의 不動産權益
• 1. 不動産權益의 개념 = 276
• 2. 不動産權益의 유형 = 276
• 3. 世襲的 自由保有權 = 277
• 4. 非世襲的 自由保有權 = 278
• 5. 非自由保有權 = 278
• 6. 未來權 = 279
• 第二款 不動産去來事故
• 1. 種類 = 280
• 2. 우리 나라에서 不動産去來事故가 많은 원인 = 281
• 第三款 不動産의 權利分析
• 1. 權利分析의 意義 = 282
• 2. 權利分析의 性格 = 283
• 3. 權利分析의 分類 = 283
• 4. 權利分析의 特別原則 = 287
• 5. 權利分析의 危險事例와 判讀 = 288
• 6. 不動産權利分析機關 = 290
• 7. 不動産權利保證制度 = 291
• 第三節 不動産立地選定
• 第一款 立地選定의 意義
• 1. 立地의 槪念 = 294
• 2. 立地選定 = 294
• 3. 立地條件 = 295
• 第二款 立地論
• 1. 産業立地 = 296
• 2. 商圈에 관한 理論 = 298
• 3. 都市地域과 産業立地 = 304
• 4. 風水立地思想 = 306
• 第三款 住居地의 立地選定
• 1. 住居地의 立地條件 = 307
• 2. 住居地 立地評價의 要因 = 308
• 第四款 商業地의 立地選定
• 1. 商業地의 立地條件 = 310
• 2. 商業地 立地評價의 要因 = 311
• 3. 店鋪의 種類와 立地 = 314
• 4. 空間均配의 原理 = 316
• 5. 賣場用 不動産의 敷地選定 = 316
• 第五款 工業地의 立地選定
• 1. 工業地의 立地條件 = 319
• 2. 工業 立地評價의 要因 = 320
• 3. 立地因子 = 321
• 4. 工業立地決定의 3段階 = 322
• 5. 立地條件·立地因子·立地決定가의 關係 = 322
• 6. 工業의 集積因子와 分散因子 = 323
• 7. 工業立地의 指向性 = 324
• 8. 工業團地의 分類 = 326
• 9. 工業敷地의 選定 = 326
• 第六款 農業地와 林業地의 立地選定
• 1. 農業地(農地)의 立地條件 = 329
• 2. 林業地(林地)의 立地條件 = 330
• 第四節 不動産金融
• 第一款 不動産金融의 의의
• 1. 不動産金融의 의의 = 331
• 2. 不動産金融의 기능 = 331
• 3. 不動産金融形態 = 332
• 第二款 不動産金融의 원칙
• 1. 資金의 확보 = 333
• 2. 貸出金利의 책정 = 333
• 3. 不動産貸出債權의 流動化 = 333
• 4. 不動産債權保全(信用補完制度의 확립) = 333
• 第三款 不動産의 抵當貸出制度
• 1. 抵當의 개념과 종류 = 334
• 2. 抵當의 流動化制度 = 335
• 3. 抵當方法 = 336
• 4. 抵當擔保證券 = 337
• 5. 抵當市場의 구조 = 338
• 6. 住宅抵當債券 流動化制度를 통한 기대 효과 = 340
• 第四款 우리나라 不動産金融
• 1. 不動産金融機關 = 341
• 2. 不動産金融의 資金調達 및 供給實態 = 341
• 3. 住宅政策과 住宅金融關係 = 342
• 第五節 不動産保險
• 第一款 不動産保險의 의의와 필요성
• 1. 不動産保險의 의의 = 344
• 2. 不動産保險의 필요성 = 344
• 3. 不動産保險의 내용 = 345
• 第六節 不動産마케팅
• 第一款 不動産마케팅의 의의와 분류
• 1. 不動産마케팅의 의의 = 346
• 2. 不動産마케팅의 분류 = 346
• 第二款 不動産마케팅과 환경
• 1. 巨視環境 = 347
• 2. 微視環境 = 348
• 第三款 不動産마케팅 管理過程
• 1. 不動産마케팅 管理過程의 槪念 = 350
• 2. 不動産마케팅 管理 = 350
• 第四款 不動産마케팅 믹스戰略
• 1. 마케팅戰略基準 = 351
• 2. 不動産마케팅 믹스의 구성요소 = 352
• 第七節 不動産컨설팅(상담)
• 第一款 不動産컨설팅(상담)의 의의
• 1. 不動産컨설팅(상담)의 개념 = 355
• 2. 不動産相談業의 취급업무 = 355
• 3. 不動産컨설팅(상담)의 필요성 = 356
• 4. 不動産컨설팅(상담) 기능 = 356
• 5. 不動産컨설탄트(상담사) = 356
• 第二款 不動産컨설팅(상담)업과 컨설팅(상담)과정
• 1. 不動産컨설팅(상담)의 업무 = 359
• 2. 不動産컨설팅(상담)의 과정 = 360
• 3. 諸條件의 分析과 計量的 컨설팅(상담)기법 = 362
• 第三款 不動産의 信託業務와 有效活動
• 1. 不動産信託의 개요 = 364
• 2. 不動産信託의 분류 = 366
• 3. 不動産有效活用의 방식 = 367
• 4. 不動産信託의 업무절차와 不動産信託의 장점 = 371
• 第八節 不動産仲介
• 第一款 不動産仲介의 의의
• 1. 개념 = 373
• 2. 不動産仲介의 3요소 = 373
• 3. 不動産仲介行爲의 성격 = 373
• 4. 不動産仲介業經營의 특징 = 374
• 第二款 不動産販賣
• 1. 販賣의 원리(AIDA의 원리) = 375
• 2. 販賣過程 = 376
• 第九節 不動産廣告
• 第一款 不動産廣告의 의의
• 1. 不動産廣告의 정의 = 384
• 2. 不動産廣告의 기능과 특성 = 384
• 第二款 不動産廣告의 분류
• 1. 廣告目的에 따른 분류 = 385
• 2. 廣告媒體에 따른 분류 = 385
• 第三款 효과적인 不動産廣告方法
• 1. 廣告豫算의 편성 = 387
• 2. 효과적인 廣告 = 387
• 3. 廣告媒體의 선택(애드믹스 : Ad.mix) = 388
• 第六章 不動産問題 및 政策
• 第一節 不動産問題
• 第一款 意義 = 422
• 第二款 不動産問題의 내용
• 1. 土地問題 = 422
• 2. 住宅問題 = 426
• 3. 國土利用의 非效率化 問題 = 429
• 4. 去來秩序의 문란 문제 = 429
• 第三款 不動産問題의 特徵
• 1. 惡化性向 = 430
• 2. 非可逆性 = 430
• 3. 持續性 = 430
• 4. 解決手段의 多樣性 = 431
• 第二節 不動産政策
• 第一款 政府의 市場介入
• 1. 政府의 시장개입 필요성 = 432
• 2. 外部效果의 問題 = 432
• 第二款 不動産政策의 意義
• 1. 不動産政策의 槪念 = 433
• 2. 不動産政策의 過程 = 434
• 第三款 土地政策
• 1. 土地政策의 目標 = 435
• 2. 土地利用에 대한 公的 介入의 必要性과 公的 介入의 制約 = 436
• 3. 土地政策의 방향 = 437
• 4. 土地政策의 내용 = 438
• 5. 土地政策手段 = 439
• 6. 地域·地區制 = 442
• 7. 開發利益還收制 = 443
• 8. 土地公槪念 = 445
• 第四款 住宅政策
• 1. 住宅政策의 目標 = 447
• 2. 住宅政策의 原理 = 447
• 3. 住宅政策의 方向 = 448
• 4. 住宅政策의 내용 = 450
• 5. 不動産租稅(주택에 대한 조세) = 451
• 6. 賃貸住宅政策 = 453
• 7. 住宅의 여과 과정 = 454
• 第二篇 鑑定評價論
• 第一章 鑑定評價에 관한 基礎理論
• 第一節 鑑定評價制度
• 第一款 鑑定評價의 意義
• 1. 鑑定評價의 1元說과 2元說 = 471
• 2. 不動産評價의 정의 = 471
• 3. 不動産評價의 기능 = 471
• 第二款 鑑定評價의 필요성 = 473
• 第三款 不動産評價의 분류
• 1. 公認評價와 公的評價 = 473
• 2. 必須的 評價와 任意的 評價 = 474
• 3. 公認評價와 私益評價 = 474
• 4. 單獨評價와 多數人評價 = 474
• 5. 現況評價·條件附評價·期限附評價·遡及評價 = 474
• 6. 專門性에 따른 분류 = 475
• 7. 參謀評價와 臨時的 評價(隨時的 評價) = 475
• 8. 單獨評價, 部分評價, 倂合·分割評價 = 476
• 9. 法定評價 = 476
• 10. 一括鑑定·區分鑑定·部分鑑定 = 476
• 第四款 不動産評價의 特別原則
• 1. 能率性의 원칙 = 477
• 2. 安全性의 원칙 = 477
• 3. 傳達性의 원칙 = 477
• 第五款 不動産評價의 特性
• 1. 科學性과 技術性 = 477
• 2. 專門性 = 478
• 3. 倫理性 = 478
• 4. 空間活動性 = 478
• 第六款 不動産評價士 制度 = 478
• 第二節 不動産의 價格
• 第一款 不動産價格의 本質
• 1. 價格과 價値의 槪念 = 478
• 2. 不動産價格의 개념 = 479
• 3. 不動産價格의 기능 = 479
• 4. 不動産價格의 多元說 = 480
• 5. 價値理論 = 482
• 第二款 不動産價格의 發生要因
• 1. 不動産의 效用性 = 484
• 2. 不動産의 相對的 稀少性 = 484
• 3. 不動産에 대한 有效需要 = 484
• 第三款 不動産價格의 二重性 = 485
• 第四款 不動産價格의 특징
• 1. 價格과 賃料 = 485
• 2. 權利·利益의 價格 = 485
• 3. 長期的인 고려하에 형성되는 價格 = 485
• 4. 個別的으로 형성되는 價格 = 486
• 5. 不動産의 地域性 = 486
• 6. 連年收益性 = 486
• 第五款 不動産價格의 形成要因
• 1. 一般的 要因 = 488
• 2. 地域要因 = 491
• 3. 個別的 要因 = 494
• 第六款 不動産價格에 대한 諸原則
• 1. 需要·供給의 原則 = 496
• 2. 變動의 原則 = 496
• 3. 代替의 原則 = 497
• 4. 收益遞增·遞減의 原則 = 497
• 5. 收益配分의 原則(잉여생산성의 원리) = 497
• 6. 競爭의 原則 = 498
• 7. 最有效利用의 原則 = 498
• 8. 均衡의 原則(비례의 원리) = 500
• 9. 適合의 原則 = 500
• 10. 寄與의 原則(공헌의 원칙) = 500
• 11. 豫測의 原則 = 501
• 12. 諸原則과 一般經濟財의 價格形成에 관련되는 原則과의 關係 = 501
• 第三節 地域分析 및 個別分析
• 第一款 地域分析
• 1. 地域分析의 意義 = 503
• 2. 隣近地域 = 504
• 3. 類似地域 = 505
• 4. 同一需給圈 = 506
• 第二款 個別分析
• 1. 個別分析의 意義 = 508
• 2. 個別分析과 地域分析 = 508
• 3. 不動産의 最有效利用의 判定 = 508
• 第四節 鑑定評價의 基本的 事項
• 第一款 對象不動産의 確定
• 1. 目的物의 確定 = 509
• 2. 權利의 種類의 確定 = 510
• 第二款 價格時點의 確定 = 510
• 第三款 價格과 賃料의 種類의 確定
• 1. 正常詩價(正常價格) = 511
• 2. 特定價格 = 512
• 3. 正常賃料 = 513
• 4. 特定賃料 = 513
• 5. 기타 價格과 賃料 = 514
• 第四款 依賴條件의 確定
• 1. 一括鑑定評價 = 515
• 2. 區分鑑定評價 = 515
• 3. 部分鑑定評價 = 515
• 第二章 鑑定評價의 方式
• 第一節 總說
• 第一款 價格의 三面性 = 543
• 第二款 鑑定評價에 대한 見解
• 1. Alfred A.Marshall과 等價性 = 543
• 2. Richard M.Hurd와 去來事例比較法의 강조 = 543
• 3. Arthur J.Mcrtzke = 544
• 4. Frederick M.Babcock와 收益還元法의 강조 = 544
• 5. Harry Grant Atkinson과 3가지 方式 = 544
• 第三款 鑑定評價의 3方式과 6方式
• 1. 原價方式 = 544
• 2. 比較方式 = 545
• 3. 收益方式 = 545
• 第二節 原價方式
• 第一款 復成式 評價法
• 1. 復成式 評價法의 意義 = 547
• 2. 成立根據와 長·短點 = 547
• 3. 再調達原價 = 548
• 4. 減價修正 = 551
• 第二款 豫算法
• 1. 積算法의 의의 = 557
• 2. 適用方法 = 557
• 第三節 比較方式
• 第一款 去來事例比較法(賣買事例比較法)
• 1. 意義 = 559
• 2. 理論的 根據 = 560
• 3. 長點과 短點 = 560
• 4. 適用方法 = 561
• 第二款 賃貸事例比較法
• 1. 意義 = 566
• 2. 適用方法 = 567
• 第四節 收益方式
• 第一款 收益還元法
• 1. 意義 = 568
• 2. 成立根據 = 568
• 3. 長點과 短點 = 569
• 4. 適用方法 = 569
• 第二款 收益分析法
• 1. 意義 = 575
• 2. 長·短點과 適用上의 유의점 = 575
• 3. 適用方法 = 576
• 第五節 鑑定評價의 새로운 방식
• 第一款 路線價式 評價法
• 1. 槪念 = 586
• 2. 路線價式 評價法의 특징 = 586
• 3. 路線價의 설정 방법 = 587
• 4. 路線價의 評價算式 = 587
• 5. 劃地計算 = 588
• 6. 路線價式 評價法의 長·短點 = 589
• 第二款 回歸分析
• 1. 回歸分析의 개념 = 589
• 2. 回歸分析의 模型 = 590
• 3. 분석자료 = 591
• 4. 重回歸分析에 의한 평가 절차 = 591
• 5. 回歸分析活用時의 長·短點 = 592
• 第三款 總賃料乘數分析法(G.R.M)과 總收益乘數法(G.I.M)
• 1. 槪念 = 593
• 2. 總賃料(총수익)乘數法의 전제 = 593
• 3. 總賃料(총수익)乘數法의 절차 = 593
• 4. 總賃料(총수익)乘數法의 長·短點 = 594
• 第三章 鑑定評價의 實施
• 第一節 總說
• 第一款 不動産鑑定評價의 意義 = 619
• 第二款 鑑定評價의 절차 = 619
• 第二節 鑑定評價의 實施
• 第一款 鑑定評價의 基本的 事項의 確定 = 620
• 第二款 處理計劃의 樹立 = 621
• 第三款 對象不動産의 確認
• 1. 對象不動産의 物的 確認 = 621
• 2. 對象不動産의 權利狀態確認 = 621
• 第四款 資料의 蒐集 및 整理
• 1. 確認資料 = 622
• 2. 要因資料 = 622
• 3. 事例資料 = 622
• 第五款 資料의 檢討 및 價格形成要因의 分析
• 1. 資料의 檢討 = 623
• 2. 價格形成要因의 分析 = 623
• 第六款 鑑定方法의 選定 = 624
• 第七款 鑑定價格 또는 試算賃料의 調整
• 1. 試算價格調整의 의의 = 624
• 2. 試算價格調整方法 = 624
• 3. 試算價格調整時 유의사항 = 624
• 第八款 鑑定評價額의 결정 및 표시
• 1. 鑑定評價額의 결정 = 625
• 2. 鑑定評價額의 표시 = 625
• 第九款 鑑定書의 作成
• 1. 意義 = 625
• 2. 作成原則 = 625
• 3. 鑑定書의 記載事項 = 626
• 第三節 種類別 鑑定評價 = 626
• 附錄 = 637