지역 활성화 방안 도출을 위한 상권분석 적용사례연구 : 도봉구를 중심으로 = (A) trade area analysis for the revitalization of urban district centers : a case of Do-bong locality

국문 초록 (Abstract)

1960년대 말 서울은 급속한 인구증가 현상이 나타났고, 1970년대에 들어서는 인구 600만을 넘어섰다. 이로 인한 서울의 인구 집중과 과밀 현상을 해결하기 위한 방안으로 강남이라는 돌파구를 선택하였다. 이러한 선택으로 1970년대 이후 강남은 급속한 성장이 이루어 졌고, 반대로 강북은 낙후의 길로 접어들었다.
현재 서울시는 이러한 지역 불균형을 해소하기 위해 지역균형발전사업이라는 명목 하에 여러 가지 사업(뉴타운 사업, 균형발전촉진지구사업, 재래시장 현대화, 등)을 시행중에 있다. 이러한 상황에서 서울 동북부의 재정 자립도가 상대적으로 낮은 도봉구의 경우 지역발전이 정체의 길에 있고, 점점 더 배드타운으로 전락되고 있는 것이 현실이다.
본 연구는 도봉구의 지구중심으로서 균형발전촉진지구사업 대상지역인 쌍문지구중심지역의 발전 잠재력을 측정하기 위해, 상권분석기법 중 지역 잠재력의 파악에 있어서 유용한 Analog Method(유추법)을 적용하여 잠재력의 범위를 측정해 보았다. 그리고 지역 생활권 설정을 위한 방법으로 백화점과 대형할인점을 비교 분석해 보았고, 그 결과 대형할인점 이 지역생활권과 아주 밀접하다는 사실이 밝혀졌다. 또한 상업시설의 위계를 두 시설로서 가늠해 보았다. 그리고 재래시장의 규모 파악에 있어 서도 할인점과 비교하여 추정하였다. 이러한 종합적인 결과로 볼 때, 쌍문지구중심 지역의 잠재력 범위는 쌍문역을 중심으로 약 2.7km라는 것과 현존하는 시장의 재정적 규모가 가상적으로 설정한 대형할인점의 35.5%라는 것도 파악되었다. 이러한 연구의 결과는 소매점의 상권분석 및 계발계획 수립 등 도시계획, 도시설계적 차원에서 유용하게 쓰일 수 있을 것이다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

In the late 1960's, there was a soaring increase of population in Seoul, thereby, exceeding 6 million in the 1970's. To resolve the increase and the over population in Seoul, Gang-nam was selected as a breakthough. This selection has caused a rapid growth in Gang-nam, whereas Gang-buk has been lagging behind.
At the moment, Seoul Metropolitan Government has been involved in several projects, such as the new town project, the promotion of balanced-development zoning, and the modernizing of the conventional markets. to solve the areal disequilibrium under the pretext of the balanced-development project. In the case of Dobong-gu, which is located in the north-east area of Seoul, the economic independence has moved backward. The areal development has been stagnating and has been degraded into a bed-town.
This study has applied the Analog Method which is useful to understand the measurement of the areal potential. The potential range of Ssang-moon district is the expected area of emphasis for the balanced-development promoting zone in Dobong-gu. And also, to institute the areal zone of life, This is a study that compares and analyzes the relationship between the department stores and the discount stores. As a result, the areal zone of life was proved in close connection with discount stores. Moreover a hierarchy of retail stores was established that could be an estimated scale of the conventional market as compared with discount stores. Synthetically, the potential range of Ssang-moon district was 2.7km and it was discovered that a fiscal scale of the conventional market takes possession of 35.5% of Ssang-moon district's discount stores. As a result, This study could be useful in Urban Planning and Urban Design.

목차 (Table of Contents)

• 목차
• Ⅰ. 서론 = 1
• 1.1 연구의 배경 및 목적 = 1
• 1.1.1 연구의 배경 = 1
• 1.1.2 연구의 목적 = 2
• 1.2 연구의 범위 및 방법 = 3
• 1.2.1 연구의 공간적 범위 = 3
• 1.2.2 연구의 내용적 범위 = 5
• 1.2.3 연구의 방법 = 7
• 1.2.4 논문의 구성 = 7
• Ⅱ. 이론적 고찰 = 9
• 2.1 상권의 개념과 유형 = 9
• 2.1.1 상권의 정의 = 9
• 2.2.2 상권의 유형 = 10
• 2.2 상점선택모형 = 12
• 2.2.1 규범적 가정에 근거한 모형 = 12
• 2.2.2 현시선호모형 = 18
• 2.3 상점입지모형 = 21
• 2.3.1 점검표법 (Checklist Method) = 21
• 2.3.2 유추법 (Analog Method) = 22
• 2.3.3 회귀분석기법 (Regression Analysis Method) = 23
• 2.3.4 입지-배분모형 (Location-Allocation Mothod) = 23
• 2.4 국내 연구 = 24
• Ⅲ. 사례 연구 = 27
• 3.1 연구 대상지의 개요 = 27
• 3.1.1 사례 지역의 선정 및 배경 = 27
• 3.1.2 연구 대상지의 현황 = 28
• 3.1.3 분석방법의 설정 = 32
• 3.2 소비자 설문 분석 = 33
• 3.2.1 CST기법을 이용한 소비자 조사 = 33
• 3.2.2 업태별 소비자 행태 분석 = 35
• 3.3 상권분석 방법 및 입지결정 내용 = 42
• 3.3.1 상권분석 과정 = 42
• 3.3.2 Analog Method를 통한 시설용량산정 = 46
• 3.4 연구의 결과 = 49
• 3.4.1 연구의 결과 및 분석 = 49
• Ⅳ. 결론 = 51
• 참고문헌 = 54
• 부록 = 56
• Abstract = 65