수익측면에서 본 REITs의 제도적 타당성 검토에 관한 연구

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 제 1 장 서론 = 1
• 제 1 절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제 2 절 연구의 범위 및 방법 = 3
• 제 2 장 REITs 제도의 이론적 배경 = 5
• 제 1 절 REITs 제도의 개관 = 5
• 1. REITs의 개념 = 5
• 2. REITs의 기본구조 = 6
• 3. REITs의 유형 및 특징 = 7
• 가. REITs의 유형 = 8
• 제 2 절 REITs 제도의 현황 = 15
• 1. REITs의 도입 배경 = 15
• 2. 우리나라 REITs 제도의 현황 = 17
• 3. REITs의 법적·제도적 내용 = 21
• 가. REITs의 최초설립과 자본의 조달 = 21
• 나. 자산의 운용 = 24
• 다. REITs의 수익발생 구조 = 27
• 제 3 절 외국의 부동산 간접 투자상품 = 29
• 1. 미국의 REITs = 29
• 2. 일본의 SPC 제도 = 30
• 3. 호주의 상장부동산신탁증권 (Listed Property Trust : LPT) = 32
• 4. 외국사례의 시사점 = 34
• 제 3 장 최적 투자 포트폴리오 구성 = 36
• 제 1 절 포트폴리오(분산투자)의 기초 개념 = 37
• 1. 수익률 계산 = 38
• 가. 연속수익률 (Continuous Return) = 38
• 나. 이산수익률(Discrete Return) = 40
• 2. 기대수익률 = 41
• 3. 공분산 = 41
• 4. 포트폴리오의 평균과 분산 = 42
• 5. 포트폴리오 분산효과 검정 = 42
• 제 2 절 부동산과 기타 자산과의 관계 = 45
• 1. 은행수신평균 금리와의 관계= 46
• 2. 국고채, KOSPI와의 관계 = 50
• 제 3 절 복합자산 포트폴리오의 구성 = 53
• 1. 선행 연구의 검토 = 53
• 2. 분석절차 = 54
• 가. 가설의 설정 = 54
• 나. 자산별 기술통계량의 수집 = 54
• 다. 자산별 포트폴리오의 구성 = 55
• 라. 자산의 가중치 변화에 따른 위험측정 = 55
• 마. 가설의 검정 = 55
• 3. 부동산을 포함한 포트폴리오의 분산효과 = 55
• 가. 비 부동산 자산의 포트폴리오 - 국고채와 은행수신평균금리 = 55
• 나. 부동산 자산의 추가 - 자산의 균등배분 = 57
• 다. 부동산 자산의 추가 - 자산의 불균등 배분 = 59
• 4. 세금공제 후의 포트폴리오 = 62
• 가. 국고채와 임대사업의 포트폴리오 = 64
• 나. 국고채와 개발사업의 포트폴리오 = 65
• 다. 국고채와 임대+개발사업의 포트폴리오= 66
• 라. 기타 자산과 REITs의 위험과 수익비교 = 74
• 제 4 장 결 론 = 78
• 제 1 절 연구의 정리 = 78
• 제 2 절 연구의 한계 = 80
• 제 3 절 연구과제 = 81