서울시 쉐어하우스 수요·공급 선호도 및 선택요인 비교분석 = Comparative demand and supply analysis on the preferences and the choice factors of shared housing in Seoul

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

As the extension of social awareness about the sharing economy and the number increases of single-person households due to the long-term economic recession, the shared housing is rising as a new type of housing for reducing the burden of the housing expenditure and improving the quality of living environment.
The purpose of this research aims to obtain the preference, characteristics and differences of choice factors by demand and supply for the provider and the potential consumer of shared housing in Seoul.
The results are as follows.
First, the provider and the potential consumer of shared housing prefer low-cost housing expenditure and short-term housing contract for less than one year, but disagreed on the preferred type of shared housing. Second, choice factors on the economic aspect are derived as main priorities. This shows that domestic shared housing is expanding as an advantage of saving in housing expenditure. Last, there is the difference of importance about the preference of shared housing location and extend of private space on the priority of choice factors of shared housing between the provider and the potential consumer.

국문 초록 (Abstract)

장기간의 경제 불황 속에 공유에 대한 사회적 인식이 확대되고 1인 가구가 증가함에 따라 주거비 부담 감소 및 주거의 질 향상을 위한 새로운 주거 유형으로 쉐어하우스가 떠오르고 있다.
중앙정부는 쉐어형 주택 공급을 국정과제로 내세우고 있으며, 서울시에서도 청년주택정책의 일환으로 쉐어하우스 공급을 확대하고 있다. 그러나 국내 법률상 쉐어하우스에 대한 정확한 개념 및 계획기준은 전무한 상황이며, 학계의 쉐어하우스 관련 연구 또한 미흡한 실정이다.
이에 본 연구의 목적은 서울시 내 쉐어하우스를 운영하고 있는 공급자와 쉐어하우스 주 수요계층인 1인 가구 청년층을 대상으로 쉐어하우스 수요·공급 선호도를 조사하고 수요·공급 선택요인의 특성 및 차이를 도출하는 것이다.
이를 위해 선행연구를 검토하여 쉐어하우스 수요·공급 선택요인의 평가지표를 경제적 측면(보증금 감소, 월 임대료 감소, 월 주거비 절감), 입지적 측면(편리성, 쾌적성, 안전성), 시설적 측면(관리운영요인, 물리적요인, 생활환경요인)으로 구성하였고, 이를 활용하여 쉐어하우스 수요·공급 선호도 및 선택요인의 특성 및 차이를 도출하였다.
연구의 결과로 첫째, 쉐어하우스 공급자와 잠재수요자는 저렴한 주거비와 1년 미만의 단기거주를 선호하나, 선호하는 쉐어하우스 주택유형에서 선호도 차이를 보였다. 둘째, 경제적 측면에 관한 쉐어하우스 선택요인인 ‘보증금 감소’, ‘월 임대료 감소’, ‘월 주거비 감소’가 모두 주요 우선순위로 도출된 것으로 쉐어하우스가 국내 1인 가구 주거 시장에서 주거비 절감의 이점으로 공급이 확대되고 있음을 알 수 있었다. 셋째, 공급자와 잠재수요자간 쉐어하우스 선택요인의 우선순위에 있어 시설의 입지적 측면과 시설의 물리적 요인에 관하여 중요도 차이가 발생하는 것으로 나타났다.
본 연구는 1인 가구의 주거대안으로 떠오르고 있는 쉐어하우스를 대상으로 진행한 연구로서 공간적 범위인 서울시를 대표하기에는 설문의 표본 수에 다소 아쉬움이 존재하며, 쉐어하우스 실 거주자가 아닌 잠재수요자를 대상으로 설문을 진행하여 보다 정확한 수요·공급의 비교분석이 이루어지지 못했다는 점을 한계로 가진다. 그러나 쉐어하우스 수요·공급에 대한 균형적 접근을 통해 쉐어하우스 시장에 대한 이해도를 높이고 쉐어하우스 수요·공급의 특성 및 차이를 도출하였다는 점에서 향후 쉐어하우스 공급기준 및 관련 정책 수립에 시사점을 제공한다.

목차 (Table of Contents)

• <목차>
• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 방법 및 범위 2
• 1. 연구의 방법 2
• 2. 연구의 범위 3
• 제2장 이론적 고찰 5
• 제1절 쉐어하우스 5
• 1. 개념 5
• 2. 국내 공급방식 및 현황 6
• 3. 관련 법률 및 정책 분석 12
• 제2절 주거선택 및 주거선택요인 15
• 제3절 선행연구 고찰 16
• 1. 쉐어하우스 16
• 2. 선행연구와의 차별성 17
• 제4절 분석의 틀 18
• 1. 분석의 개요 18
• 2. 지표 설정 19
• 3. 설문의 개요 24
• 제3장 쉐어하우스 수요·공급 특성 및 선호도 분석 26
• 제1절 쉐어하우스 공급 특성 및 선호도 26
• 1. 조사대상자의 일반적 특성 26
• 2. 조사대상자의 공급 특성 28
• 3. 쉐어하우스 공급 선호도 분석 32
• 제2절 쉐어하우스 수요 특성 및 선호도 38
• 1. 조사대상자의 일반적 특성 38
• 2. 현 주거 특성 및 쉐어하우스 인식 39
• 3. 쉐어하우스 수요 선호도 분석 40
• 제3절 쉐어하우스 수요·공급 선호도 비교분석 47
• 제4절 소결 50
• 제4장 쉐어하우스 수요·공급 선택요인 분석 52
• 제1절 쉐어하우스 공급 선택요인 종합중요도 52
• 제2절 쉐어하우스 수요 선택요인 종합중요도 54
• 제3절 쉐어하우스 수요·공급 선택요인 비교분석 56
• 1. 평가 소분류에 대한 공통된 상위권 우선순위 비교 57
• 2. 평가 소분류에 대한 대조적 상위권 우선순위 비교 60
• 3. 평가 소분류 종합중요도 상대적 우선순위 비교 64
• 제4절 소결 68
• 제5장 결론 70
• 제1절 연구의 요약 및 결론 70
• 제2절 연구의 향후 과제 및 한계점 71
• 참고문헌 73
• 부록 75
• 영문초록(Abstract) 87
• <표 차례>
• <표 1> 쉐어하우스 성장 추이 9
• <표 2> 서울시 자치구 쉐어하우스 분포 상위 5위권 및 전체 현황 9
• <표 3> 서울시 내 자치구별 쉐어하우스 방 구조 현황 10
• <표 4> 1인 가구 주거유형별 주거비 및 주거면적 비교 11
• <표 5> 현행 주택법상 주택유형 체계 12
• <표 6> 국내 최저주거기준 13
• <표 7> 쉐어하우스 관련 정책 14
• <표 8> 쉐어하우스 관련 선행연구 17
• <표 9> 심층인터뷰 응답자 특성 19
• <표 10> 쉐어하우스 수요·공급 선택요인 지표조사 21
• <표 11> 쉐어하우스 수요·공급 선택요인 평가지표 23
• <표 12> 설문조사의 개요 25
• <표 13> 공급자의 인구통계학적 특성 26
• <표 14> 사업 기초자금 27
• <표 15> 월 평균 소득 28
• <표 16> 운영하는 쉐어하우스 주택유형 28
• <표 17> 쉐어하우스 운영규모 29
• <표 18> 쉐어하우스 운영계기 30
• <표 19> 쉐어하우스 운영방식 30
• <표 20> 주택임대사업자 등록 유무 31
• <표 21> 쉐어하우스 운영기간 31
• <표 22> 선호하는 개인공간의 범위 32
• <표 23> 선호하는 개인공간 내 최대인원 33
• <표 24> 선호하는 시설 내 공용공간 용도 33
• <표 25> 선호하는 적정 계약기간 34
• <표 26> 선호하는 적정 보증금 35
• <표 27> 선호하는 적정 월 임대료 35
• <표 28> 선호하는 적정 관리 및 운영형태 36
• <표 29> 선호하는 입주자 인적특성 37
• <표 30> 조사대상자 운영기간별 선호하는 입주자 성별특성 37
• <표 31> 잠재수요자 인구통계학적 특성 38
• <표 32> 잠재수요자 월 평균 소득 39
• <표 33> 현재 살고 있는 주택유형 39
• <표 34> 쉐어하우스 인식 및 거주의향 40
• <표 35> 선호하는 주택유형 41
• <표 36> 선호하는 적정 규모 42
• <표 37> 선호하는 개인공간의 범위 42
• <표 38> 선호하는 개인공간 내 최대인원 43
• <표 39> 선호하는 시설 내 공용공간 43
• <표 40> 선호하는 적정 계약기간 44
• <표 41> 선호하는 적정 보증금 44
• <표 42> 선호하는 적정 월 임대료 45
• <표 43> 선호하는 적정 관리 및 운영형태 45
• <표 44> 선호하는 입주자 인적특성 46
• <표 45> 조사대상자 성별 간 선호하는 입주자 성별특성 46
• <표 46> 수요·공급간 유의미한 선호도 차이를 보이는 하드웨어적 측면 항목 48
• <표 47> 수요·공급간 유의미한 선호도 차이를 보이는 소프트웨어적 측면 항목 49
• <표 48> 쉐어하우스 공급 선택요인의 AHP 종합중요도 분석 결과 52
• <표 49> 쉐어하우스 수요 선택요인의 AHP 종합중요도 분석 결과 54
• <표 50> 쉐어하우스 수요·공급 선택요인의 종합중요도 우선순위 56
• <표 51> 쉐어하우스 수요·공급 선택요인 평가 소분류 공통 상위권 우선순위 57
• <표 52> 쉐어하우스 적정 월 임대료에 관한 선호도 58
• <표 53> 쉐어하우스 수요·공급 선택요인 평가 소분류 대조적 상위권 우선순위 60
• <표 54> 역세권 근접 입지에 따른 쉐어하우스 공실률(마포구) 62
• <표 55> 쉐어하우스 내 개인공간 최대인원 선호도 63
• <표 56> 쉐어하우스 수요·공급 선택요인 평가 소분류 64
• <표 57> 공급자의 평가 소분류 종합중요도 우선순위가 상대적으로 높은 요인 65
• <표 58> 잠재수요자의 평가 소분류 종합중요도 우선순위가 상대적으로 높은 요인 66
• <표 59> 공급자와 잠재수요자의 평가 소분류 종합중요도 우선순위가 동등한 요인 67
• <그림 차례>
• <그림 1> 연구의 흐름 4
• <그림 2> 룸 쉐어형 쉐어하우스 7
• <그림 3> 하우스 쉐어형 쉐어하우스 7
• <그림 4> 서울시 쉐어하우스 분포 현황 9
• <그림 5> 설문문항 구성 및 순서 24
• <그림 6> 쉐어하우스 운영지점 개수 29
• <그림 7> 쉐어하우스 수요·공급 선택요인의 대조적 우선순위 60
• <그림 8> 역세권 근접 입지에 따른 쉐어하우스 공실률 비교(서울시 마포구 일대) 62