지가변동요인에 관한 연구 : 우리나라 事例를 中心으로 = Determinants of Land Values : With reference to the Case of Korea

국문 초록 (Abstract)

土地는 國民經濟, 國民生活의 基本的 條件이며 國家形成의 土台이다. 土地의 再生産은 곤란하며 이것은 移動하지 않는다. 國土는 利用을 위하여 存在하고 利用에 의하여 價置을 낳고 國家을 증대하게 하고 있다.
따라서 地價는 본래 그 利用에 의하여 정하여지기고, 利用方法, 利用을 가능하게 하는 環境의 變化의 등기 의하여 變動하고 土地所有者의 個個의 努力에 기 의하기 보다는 一般社會의 進展에 따라 그 價値를 높이고 있다. 그런데 土地의 價値에는 非個人分 즉, 社會分과 個人分이 있다.
그런데 最近에 와서 地價의 累騰은 住宅, 生活環境施設, 道路, 鐵道, 등 交通施設의 정비등 公共事業 推進의 隘路가 되어 있을뿐만 아니라, 都市機能의 鈍化를 초래하는 要因으로 작용되고 있다.
그리고 물론 地價는 一般物價變動에도 중대한 影響을 미치는 것이 周知의 事實이다. 그러므로 地價의 安定은 社會의 發展과 安定을 위한 必須的인 先法條件이라고 하지 않을 수 없으며, 그 安定對策의 確立을 무엇보다도 중요한 社會·經濟的 課題라고 하겠다.
地價安定對策은 地價變動의 要因에 따라 地價變動의 要因을 탐구하는 일은 가장 기초적인 作業이 된다.
이 論文은 이상과 같은 認識에 기초하여 기획되었으며 그 內容의 문제점과 개선방안을 제시하였다.
첫째, 都市地域은 地價의 昻騰은 基本的으로는 都市發展에 수반하는 왕성한 各種의 土地需要에 대하여 供給이 충분히 대응하지 못하고 있는데 그 原因이 있으므로 土地供給의 方案을 적극적으로 모색하여야 한다.
둘째, 우리나라 地價變動事例를 分析한 결과 投機的 動機에 의한 土地所得과 財産保有的 所有에 의한 土地의 死藏化가 土地需給의 불균형을 擴大 심화케 하고 있으므로 이에 대한 稅制面의 强化 및 創設을 기하도록 한다.
셋째, 地價上昇의 진정화를 위해서는 재개발을 통하여 土地의 高度利用과 신도시의 개발에 의한 土地供給量의 增大를 도모하여야 한다.
넷째, 特定地域마다 去來市場을 정비하는 한편 標準地域에 대한 評價額公示制度의 確立을 기하는 것이 중요하고 同時에 都市發展에 의한 集積利益의 增大 및 土地生産性 向上에 의한 地價上昇은 土地利用合理化 유도 요인으로 적극적으로 活用하는 것이 중요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Land is as indipensible condition of national economy and Life also it is not movable and not movable and not reproducide Land is for being utilized and, by Land utilization, the national wealth and Value is increased.
Land price is naturally decided by its explotataion and by the environmental change which enables the various method of utilization, also it Largely depend on the development of community rather than owners individual efforts.
By the way the Valueg Land the price be come the bottle week of public project under taking and cause the weakening of socral function.
Therefore stabilization of Land price is essential in Solving these problems and, without that, composing of desirable Living site such as hose and environments will be in vain actually.
How the rising of Land price affect the national economy is fully investigated in this treatise it is matter of common Know Large that Land price How an important effect on general change.
Therefor, the & tabiliting of Land valre is necessing condition for nocial development and stability.
Settlement of counter measure on Land price is more impotarnts Social and economical matter than anything else.
Land price stabilization policy must be fixed by factors of chang of land value.
Accordingly work that research the factor of Land value change is most basic work in this study, on that point of view, was planed by besing on such encognition and the content of it is as follow.
At first, sudden Land price rise in urban area wainly due to flourish8ing excessive demand in Land accompanied with the municipal development, device for Land supply should be positively desiged.
Thirdly, with reference to the case of Korea, idleness of Land by the ownership of Land spece Lation and individual weath motive deppened, institutions in fox should be recoyonized and intensified.
Thirdly, for stabilization of Land price, on in creas of Land supply amount through the reconstruction for effective utilization and new city planing should be congidered.
Lastly, Thransaction akt for specific zone should be consolidated and public notice institutions for evaluation of standard zone should be established, also increase of accumulated profit from municigial development and Land price rising by Land productivity improvement should be positively used for enticing factor of rationalization of Land utilization.

목차 (Table of Contents)

• 目次
• 第一章 序論 = 4
• 第一節 硏究의 目的 = 4
• 第二節 硏究의 範圍 및 方法 = 6
• 第二章 地價의 理論的 考察 = 7
• 第一節 都市地價의 出發點으로서 地代論 = 7
• 第二節 農地地代論으로부터 都市地價論에의 대두 = 10
• 第三節 美國의 諸說 = 13
• 第四節 日本의 諸說 = 14
• 第三章 地價變動의 一般的 要因分析 = 16
• 第一節 地價의 決定要因 = 16
• 第二節 時間的 變化에 따른 地價變動 = 19
• 第三節 地域的 變化에 따른 地價變動 = 21
• 第四節 加工的 變化에 따른 地價變動 = 27
• 第五節 土地利用 分化에 따른 地價變動 = 32
• 第四章 우리나라의 地價變動 現況分析 = 35
• 第一節 우리나라의 地價制度 = 35
• 第二節 우리나라의 地價變動 現況調査 = 37
• 第三節 地價變動의 問題點 = 53
• 第四節 地價政策의 改善方案 = 58
• 第五章 結論 = 60
• 參考文獻 = 63
• 英文抄錄 = 66