깡통전세의 발생 확률 추정 = Assessing the risk of underwater Jeonse

국문 초록 (Abstract)

이 연구는 깡통전세의 위험성을 추정하는 방안을 제안한다. 실증적 선행연구 중에는 역전세가 발생할 확률을추정한 시도들은 있었지만, 전체 전세 계약을 대상으로 깡통전세 위험을 추정한 연구는 없었다. 이 연구에서는주택가격지수가 일정 폭 변할 때 개별 주택의 가격 변화율 분포를 이용하여, 주택가격지수 변화율 시나리오별로 깡통전세 발생 확률을 구하였다. 분석 결과, 전국적으로 깡통전세의 위험은 2024년 상반기에 가장 크며, 주택매매지수가 연간 20%~30% 하락 시 전국적으로 22.0%, 연간 0%~10% 하락 시 8.3%의 아파트가 깡통전세 상태일 것으로 예상되었다. 이 연구의 결과는 주택 관련 금융기관의 위험관리에 활용될 수 있을 것으로 기대된다.

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