택지개발지구 내 상업지역 공실률 특성과 정책적 대응방안 : 청주산남3지구를 중심으로 = Vacancy Rate Changes and Policy Alternatives in Commercial Areas within Residential Development Blocks: Focoused on Cheongju Sannam-3 Cases

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Since the introduction of Residential Site Development Promotion Act in 1980, Korea has put top priority in providing residential development blocks as practical means to ameliorate urban housing problems. Nonetheless, the existing types of residential development blocks have not paid due attention to the regional variations when they supply residential areas. As the quantity issues have been more important than the quality ones, the standardized land use plans have been ubiquitous throughout the country. In addition, public and private developers have been criticized, almost without exception, as they have assigned relatively higher sale price on the commercial blocks, even though they have to endure relatively cheaper price for the residential blocks. Sometimes, in order to minimize financial burdens or enjoy development gains, developers have dared to assign the abnormally high portion of commercial areas in their land use plans. Under these circumstances, the higher vacancy rate within previously residential development blocks has been inevitable byproduct.
Focused on Cheongju Sannam-3 cases, this research analyzes the existing conditions of vacancy rate in the commercial areas within residential development blocks and suggests a series of policy alternatives geared towards revitalization of commercial areas. Judging from research findings, firstly, the root cause of abnormally higher vacancy rate comes from excessive designation of commercial areas in the land use plans. Secondly, the research presents that the higher vacancy rate is directly related to the poor accessibility. For as specific evidence, neighboring residents has to endure inconvenience when they wish to stop by these commercial areas. Thirdly, this research finds out the fact that initially higher rent which would reflect the higher land and construction cost has resulted in the higher vacancy rate. In the last part, this research suggests a series of policy alternatives in the three dimensions of institution building, physical setting, and marketing.

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 2
• 제3절 선행연구 검토 3
• 제2장 택지개발지구 내 상업용지에 관한 이론적 고찰 5
• 제1절 택지개발제도의 개관 5
• 1. 택지개발의 의의와 성격 5
• 2. 택지개발의 유형 6
• 제2절 택지개발지구 내 상업지역의 특성 7
• 1. 택지개발사업지구 내 상업용지와 건축물 7
• 2. 택지개발사업지구 내 상가용 부동산의 일반적 특징 8
• 3. 택지개발사업지구 내 상가 형성의 특징 9
• 제3절 상업용지의 특성 10
• 1. 상업용지의 개념 10
• 2. 상업용지의 수요·공급 특성 11
• 제4절 상업지역의 수요 및 공급의 특성 13
• 제3장 사례지역의 공실률 현황 및 실태분석 16
• 제1절 청주산남3지구 현황 16
• 1. 산남3지구 일반현황 16
• 2. 산남3지구 토지이용계획 17
• 제2절 상업지역 현황 19
• 1. 접근성 분석 19
• 2. 지가 분석 20
• 제3절 상업용지 공실률 실태분석 23
• 1. 분석의 개요 23
• 2. 상업지역 공실률 26
• 3. 근린 및 상업지역 사례 28
• 4. 상업지역 저층부 업종별 사례 29
• 5. 상업지역 중·고층부 업종별 사례 31
• 6. 소결 31
• 제4장 사례지역의 공실률 저감을 위한 정책적 대응방안 33
• 제1절 정책적 대응방안 기준 33
• 제2절 법·제도적 측면 대응방안 33
• 1. 관련법 측면 33
• 2. 기반시설연동제의 지정 36
• 제3절 부동산 마케팅 측면 대응방안 37
• 1. 부동산 마케팅 기법 도입 37
• 2. 임차인 유지방안 39
• 제4절 물리적 환경 측면 대응방안 41
• 1. 가로 활성화 방안 41
• 2. 기반시설 정비를 통한 활성화 방안 45
• 제5절 상업용지 관리를 위한 택지개발사업의 정책적 제언 51
• 1. 상업용지의 위계 다양화 및 분산 배치 51
• 2. 단독주택용지의 기능 세분화 51
• 3. 경계지역의 관리 52
• 4. 효율적 공간관리를 위한 적정 계획용적률 지정 52
• 5. 도시공간관리 역할분담관계의 명확화 53
• 제5장 결론 55
• 참고문헌 57