부동산간접투자 활성화 방안 : 위탁관리리츠를 중심으로

국문 초록 (Abstract)

부동산간접투자 방법의 하나인 리츠제도는 소액으로도 투자가 가능하여 소액투자자들도 부동산 투자기회를 주어 수익을 창출할 수 있는 기회가 되고 있다.
본 연구는 부동산간접투자 활성화 방안을 파악하고자 부동산간접투자 방법 중 위탁관리리츠를 중심으로 일반투자자들 대상으로 일반적인 투자인식과 위탁관리리츠에 대한 투자의향, 투자특성 등을 분석하였다. 또한 위탁관리리츠에 관하여 투자의향, 투자자 보호방안, 투자 시 저해요인을 설문을 통한 내용으로 실증분석 했으며, 다양한 투자 층과 잠재적 일반투자자가 많은 수도권을 중심으로 설문조사를 실시하였다. 이러한 실증분석으로 다음과 같은 결론을 얻었다.
첫째, 일반투자자를 대상으로 위탁관리리츠에 투자에 대한 인식이 낮으므로 변화를 유도하기 위하여 적극적인 홍보가 필요하다.
둘째, 공신력 있는 정보 공개로 신뢰성을 높이고 증권사, 은행 등 금융기관을 통한 대면 판매를 통하여 접근성을 높여야 한다.
셋째, 일반투자자들을 위해 금융투자교육원을 통한 위탁관리리츠의 교육이 필요하다.
넷째, 투명하고 신뢰성 있는 지표 제공을 통한 투자자 보호 및 관리감독이 필요하다.
이러한 연구 결과 위탁관리리츠 활성화를 위해서는 일반투자자들이 위탁관리리츠에 대한 인식과 접근성이 낮으므로 온·오프라인으로 홍보와 판매채널을 높이고, 투자자를 위한 교육 및 정부의 철저한 관리 감독이 필요하다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

The REITs system, one of the methods of indirect real estate investment, makes it possible to invest in small amounts, giving small investors a chance to create profits by giving them real estate investment opportunities.
This study analyzed the general investment perception, intention to invest in externally-managed REITs and investment characteristics of general investors with a focus on externally-managed REITs, one of the methods of indirect real estate investment, in order to find out the scheme for its revitalization. In addition, empirical analysis was conducted about the questions of such contents as the intention to invest in externally-managed REITs, investor protection measures, and inhibitors in investment, and the questionnaire research was conducted around the metropolitan area where there were many different investment groups and potential general investors. The following conclusions resulted from this empirical analysis:
First, active promotion is needed to induce general investors to change because they have a low awareness of investment in externally-managed REITs.
Second, there is a need to enhance reliability by disclosure of public information and increase accessibility through face-to-face sales through financial institutions such as securities firms and banks.
Third, there is a need to provide general investors with education about externally-managed REITs through the Financial Investment Education Institute for them.
Fourth, protection, management supervision of investors are needed through the provision of transparent and reliable indicators.
The results of this study show that general investors have the low awareness of and accessibility to externally-managed REITs, so there is a need to increase publicity and sales channels online and offline, provide education for investors and thorough government management and supervision so as to revitalize externally-managed REITs.

목차 (Table of Contents)

• 표 목 차 ⅲ
• 그림목차 ⅳ
• 국문초록 ⅴ
• 제1장 서 론 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 1
• 1. 연구의 배경 1
• 2. 연구의 목적 2
• 제2절 연구의 범위 및 방법 3
• 1. 연구의 범위 3
• 2. 연구의 방법 3
• 제2장 이론적 고찰 및 선행연구 4
• 제1절 리츠(REITs)의 도입배경 및 변천 4
• 1. 리츠(REITs)의 도입배경 4
• 2. 리츠(REITs)제도의 변천 4
• 제2절 리츠(REITs)의 의의 및 특성 11
• 1. 리츠(REITs)의 의의 및 유형 11
• 2. 리츠(REITs)의 특성 17
• 3. 리츠(REITs)투자의 장점 및 기대효과 18
• 제3절 위탁관리리츠의 개념 19
• 1. 위탁관리리츠의 개념 및 운영조건 19
• 2. 위탁관리리츠의 특성 20
• 3. 위탁관리리츠 구조 21
• 제4절 선행연구의 고찰 23
• 1. 선행연구의 고찰 23
• 2. 선행연구와의 차별성 25
• 제3장 우리나라 리츠 현황 26
• 제1절 리츠의 현황 26
• 1. 일반 현황 26
• 2. 연도별 리츠 현황 27
• 3. 입지권역별 현황 27
• 4. 리츠 운용자산 구성 현황 28
• 5. 연도별 배당수익률 현황 29
• 제2절 시사점 29
• 제4장 실증분석 30
• 제1절 실증분석의 개요와 분석방법 30
• 1. 설문대상 및 실시 30
• 2. 설문조사 기준 30
• 3. 분석방법 31
• 제2절 연구조사의 분석 32
• 1. 조사대상자의 인구·통계학적 특성 32
• 2. 응답자의 일반적 투자인식 34
• 3. 응답자의 위탁관리리츠 투자 인식 42
• 제3절 연구의 요약 57
• 제5장 결론 60
• 제1절 결론 60
• 제2절 연구의 한계 61
• 참 고 문 헌 62
• 부 록 65
• Abstrac 79