부동산컨설팅업 경영과 실무

목차 (Table of Contents)

• 목차
• 머리말 / 이원준[건국대학교 부동산대학원장, 경제학박사]
• Ⅰ. 부동산컨설팅경영 기본이론
• CHAPTER 1 부동산컨설팅경영의 기초지식
• 제1절 부동산의 개념
• 01. 부동산의 일반적 개념 = 17
• 02. 협의의 부동산과 범위 = 18
• 03. 광의의 부동산과 범위 = 18
• 04. 의제부동산(준부동산)의 종류 = 19
• 제2절 부동산 용어의 정의
• 01. 토지의 정의 = 22
• 02. 토지의 몇 가지 용어 = 23
• 03. 건축물의 정의 = 26
• 04. 건축물의 몇 가지 용어 = 26
• 제3절 부동산의 제특성
• 01. 토지의 특성 = 30
• 02. 건축물의 특성 = 35
• 제4절 부동산의 용도적 분류
• 01. 토지이용계획과 용도지역 = 36
• 02. 국토이용관리(법)상의 분류와 기능 = 38
• 03. 도시계획(법)상 용도지역(지구)의 분류와 기능 = 43
• 04. 용도지역별 토지이용제한 = 48
• 05. 용도지구별 토지이용제한 = 51
• 06. 용도지역별 건폐율과 용적률 = 52
• 제5절 토지의 지목분류
• 01. 지목의 개념 = 52
• 02. 지목결정의 원칙 = 53
• 03. 지목의 종류 = 53
• 04. 지목분류표 = 58
• 제6절 건축물의 분류
• 01. 건축법상의 분류 = 58
• 02. 건물과표상의 분류 = 64
• 03. 국유재산법상 건축물의 분류 = 68
• 제7절 시설물(공작물)의 분류 = 69
• 제8절 부동산경기변동과 경기예측
• 01. 부동산경기변동의 의의 = 71
• 02. 부동산경기변동의 주기 = 72
• 03. 부동산경기변동의 요인 = 74
• 04. 부동산경기변동의 측정지표 = 78
• 05. 부동산경기의 시계열분석 = 79
• 06. 부동산경기의 흐름과 제단계 = 80
• 제9절 우리나라의 부동산경기순환 = 83
• CHAPTER 2 부동산투자시장컨설팅과 개발계획
• 제1절 부동산투자시장의 의의
• 01. 부동산투자시장의 개념 = 85
• 02. 부동산투자시장의 종류 = 85
• 제2절 부동산투자시장의 특성과 기능
• 01. 부동산투자시장의 특성 = 87
• 02. 부동산투자시장의 기능 = 88
• 제3절 부동산투자시장의 변수와 탄력성
• 01. 부동산투자시장분석 = 89
• 02. 부동산의 수급곡선과 부동산투자시장의 균형 = 92
• 제4절 부동산투자시장의 분석
• 01. 부동산투자분석의 의의 = 98
• 02. 부동산투자개발의 자료분석 = 99
• 03. 부동산투자시장 분석요령과 보고서 작성요령 = 99
• 제5절 부동산투자시장의 참여자와 의사결정
• 01. 부동산투자시장의 참여자 = 104
• 02. 부동산투자의 의사결정 = 105
• 제6절 부동산개발의 수급요인과 계획
• 01. 부동산개발의 의의 = 106
• 02. 부동산개발의 수급요인 = 111
• 제7절 부동산개발방식과 유형
• 01. 부동산개발사업의 종류 = 115
• 02. 부동산개발방식의 분류 및 주체 = 115
• 제8절 부동산개발방식의 목적과 평가
• 01. 부동산개발방식의 의의 = 117
• 02. 부동산개발의 목적 = 118
• 03. 부동산개발사업의 평가 = 120
• 제9절 부동산개발의 시행계획과 조사설계
• 01. 택지조성의 기본계획 = 123
• 02. 택지조성의 계획입안 = 123
• 03. 부동산개발의 조사설계 및 시공 = 123
• 제10절 부동산의 공영개발(公營開發)
• 01. 부동산공영개발의 의의 = 125
• 02. 부동산공영개발의 범위 = 125
• 03. 지역공영개발의 기본원칙 = 126
• CHAPTER 3 부동산분양컨설팅과 마케팅
• 제1절 부동산의 분양
• 01. 부동산분양의 의의와 전략 = 130
• 02. 부동산분양입지의 구분 = 131
• 03. 부동산분양의 차별화 = 134
• 04. 분양상가의 유형구분과 방향 = 135
• 제2절 부동산분양광고
• 01. 부동산분양광고의 의의와 분양 = 139
• 02. 부동산분양광고의 효과적인 기법 = 151
• 03. 부동산분양광고의 계획과 수립 = 157
• 제3절 부동산의 마케팅(Marketing)
• 01. 부동산마케팅의 의의와 환경 = 163
• 02. 부동산마케팅의 활동 = 165
• 03. 부동산마케팅을 위한 의뢰계약 = 168
• 04. 부동산마케팅의 준비와 셀링포인트 = 169
• Ⅱ. 부동산컨설팅업 경영이론과 활동
• CHAPTER 1 부동산컨설팅업 경영이론
• 제1절 부동산컨설팅의 의의 = 175
• 제2절 부동산컨설턴트의 윤리 = 176
• 제3절 부동산컨설턴트의 구비조건과 기능
• 01. 부동산컨설턴트의 구비조건 = 178
• 02. 부동산컨설턴트의 자격제도 = 179
• 03. 부동산컨설턴트의 기능과 교육적·경험적 배경 = 180
• 제4절 부동산컨설턴트의 보수(報酬) = 186
• 제5절 부동산컨설턴팅 업체의 구분과 유형
• 01. 부동산컨설팅 업체의 구분 = 191
• 02. 부동산컨설팅업 경영의 유형 = 192
• 제6절 부동산컨설턴트의 업무와 전문지식
• 01. 부동산컨설턴트의 구분 = 195
• 02. 부동산컨설턴트의 지식과 업무범위 = 197
• 제7절 부동산컨설턴트의 활동업무와 범위
• 01. 부동산컨설턴트의 활동업무 = 205
• 02. 부동산컨설팅에 관한 강연 = 206
• 03. 부동산컨설팅에 관한 연구논문 및 저서의 집필 = 207
• 04. 부동산의 권리조정(교섭) = 207
• 05. 부동산 관련업자의 선정과 소개 = 208
• 06. 부동산유통 및 분양컨설팅 = 208
• 제8절 부동산컨설턴트의 활동계획과 수행단계
• 01. 부동산컨설턴트의 활동계획 = 209
• 02. 부동산컨설팅 업무의 수행단계 = 212
• 03. 부동산컨설팅 연구제안서 및 보수액산출(모형) = 216
• 04. 부동산컨설턴트의 주간(週間)활동모형 = 222
• 제9절 부동산투자개발의 의사결정방법
• 01. 부동산투자개발 의사결정의 중요성 = 228
• 02. 부동산투자개발 의사결정의 유형 = 229
• 03. 부동산컨설팅의뢰와 투자개발계획의 결정 = 236
• 04. 부동산투자개발 의사결정의 분석방법 = 238
• CHAPTER 2 각국의 부동산컨설팅업 경영활동
• 제1절 일본의 부동산컨설팅업과 컨설턴트기능 자격제
• 01. 부동산컨설턴트의 자격제 = 253
• 02. 건설성의 부동산컨설턴트 자격제도 = 254
• 03. 부동산컨설턴트의 기능시험제도 = 256
• 04. 부동산컨설팅업 시장의 경영규모와 보수 = 257
• 05. 일본 부동산연구소의 부동산컨설팅 연구와 경영 = 258
• 제2절 미국 부동산컨설팅업과 부동산카운셀러제도
• 01. 부동산카운셀러자격제도의 도입 = 261
• 02. 부동산카운셀러의 자격기준 = 262
• 03. 미국 부동산컨설턴트의 윤리와 원칙 = 263
• 04. 부동산카운셀러업 경영활동의 영역 = 266
• 05. 부동산카운셀러의 보수체계 = 267
• 제3절 싱가포르의 부동산컨설팅업과 경영
• 01. 싱가포르의 부동산산업 = 268
• 02. 싱가포르의 부동산컨설팅업 = 269
• 03. 부동산컨설턴트의 조사연구와 역할 = 270
• 04. 부동산컨설턴트의 전문교육훈련 = 271
• 05. 부동산컨설팅업 세계화의 영향 = 271
• 제4절 캐나다의 부동산컨설팅업과 부동산컨설턴트제도 = 272
• 제5절 우리나라의 부동산컨설팅업 경영활동
• 01. 부동산컨설팅업경영의 개방화 = 273
• 02. 외국 부동산컨설팅업의 국내진출추이 = 276
• 03. 부동산업의 개방일정 = 277
• 04. 우리나라 부동산컨설팅업 경영실태와 위치 = 278
• 제6절 각국의 부동산컨설팅업 경영활동 비교 = 281
• Ⅲ. 부동산컨설팅 경영실무론 : 부동산컨설팅보고서 작성사례편
• CHAPTER 1 Sung Jin Building 개발Project
• 제1절 대상부지의 개요 = 285
• 1. 목적
• 2. 연구방법
• 3. 대상부지의 개요
• 제2절 개발환경(여건)의 분석 = 287
• 1. 상위계획 및 관련법규검토
• 2. 광역환경분석
• 3. 지역환경분석
• 4. 대상부지의 분석
• 5. 시장조사분석
• 6. SWOT분석 및 소결론
• 제3절 개발업종의 선정 = 297
• 1. 업종선정의 배경
• 2. 업종선정의 접근방법
• 3. 소결론
• 제4절 건축계획 및 설계 = 304
• 1. 건축조건
• 2. 건축개요 및 층별 면적
• 제5절 수지분석(또는 경제성 분석) = 307
• 1. 수지분석 개요
• 2. 수입측정
• 3. 수입산정
• 4. 투자비산정
• 5. 수입과 투자비(손익)
• 6. 수익성 분석 및 현금흐름(1)
• 7. 수익성 분석 및 현금흐름(2)
• 제6절 결론 및 제안 = 313
• CHAPTER 2 KD Group 주상복합B／D 개발계획
• 제1절 대상부지의 개요 = 314
• 1. 검토의 배경
• 2. 대상부지의 현황
• 3. 위치도(생략)
• 제2절 개발환경분석 = 315
• 1. 환경분석 범위설정 및 관련 법규검토
• 2. 시장조사 분석
• 3. 소결론
• 제3절 개발 Concept 설정 = 326
• 1. 개발 가능시설 도출
• 2. 도입 가능시설 screening
• 3. 소결론
• 제4절 건축계획 및 설계 = 327
• 1. 관련 법규검토
• 제5절 수지분석 = 332
• 1. 분양가 사정 및 전제조건
• 2. 건설원가
• 3. 분양수입
• 4. 손익계산
• 5. 현금흐름도(1)
• 6. 현금흐름도(2)
• 제6절 결론 및 제안 = 336
• CHAPTER 3 Suk Chon Dong 업무시설개발컨설팅
• 제1절 대상부지의 개요 = 337
• 제2절 개발환경분석 = 338
• 1. 환경분석의 범위
• 2. 입지분석
• 3. 상권분석
• 4. 설문조사분석
• 5. 소결론
• 제3절 개발 Concept 설정 = 353
• 1. 입지여건에 의한 용도 Screening
• 2. Concept 설정
• 3. 인근 오피스텔 사례조사
• 제4절 건축계획 및 설계 = 353
• 1. 관련법규 검토
• 2. 설계개요
• 3. 층별 면적 및 용도
• 4. 층별 분양면적
• 제5절 수지분석 = 359
• 1. 투자자금
• 2. 분양 및 임대수입
• 3. 연차별 수지분석
• 4. 민감도 분석
• 제6절 결론 및 제안 = 367
• CHAPTER 4 L₂ CoREa 주상복합 B／D 개발Project
• 제1절 대상부지의 개요 = 370
• 제2절 개발환경분석
• 01. 범위의 설정 = 371
• 02. 관계법규검토 = 371
• 03. 입지분석 = 373
• 04. 시장조사(상권)분석 = 376
• 제3절 개발 Concept 설정
• 01. 개발가능업종 도출 = 380
• 02. 개발가능업종 종합평가 = 381
• 제4절 건축계획 및 배치
• 01. 건축개요 = 382
• 02. 동선 및 주차계획 = 384
• 03. 업종구성 및 배치계획 = 385
• 제5절 수지(사업성)분석
• 01. 건설원가 산정 = 386
• 02. 수입추정 = 386
• 03. 수지분석 = 388
• 04. 민감도 분석 = 392
• 제6절 결론 및 제안 = 393
• 첨부자료 = 393
• 공사비등 산정에 대한 근거자료 = 394