전세금반환보증 보증사고의 정상화에 미치는 요인에 대한 연구 = A Study on Factors Affecting the Normalization of Guarantee Claims Under Jeonse Deposit Return Guarantees

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 주택도시보증공사의 전세금반환보증의 보증사고 건이 정상화되는 요인에 대하여 분석하여 정상화가이루어질 수 있도록 하는 정책적 방안을 모색하여 보증기관의 재무적 건전성에 기여하도록 하는데 목적이 있다. 분석 결과 보증사고의 정상화에 영향을 미치는 요인은 다주택자 여부, 전세금액, 아파트 여부, 부채비율, 감정평가여부, 소비자물가 상승률, 주택매매가격 상승률, 서울, 인천으로 확인되었다. 아파트, 주택매매가격 상승률, 서울은 정(+)의 영향을 미치는 변수이며, 다주택자, 전세금액, 부채비율, 감정평가 여부, 소비자물가 상승률, 인천은정상화에 부(-)의 영향을 미치는 변수로 분석되었다. 이상의 분석 결과는 보증사고의 정상화 가능성이 높은 건을선별하여 차별적으로 관리⋅대응할 수 있는 체계를 마련하고, 감정평가 방식 및 부채비율 등 보증심사 관련 기준을합리적으로 관리하는 것이 보증기관의 재무건전성 제고에 기여할 수 있음을 시사한다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to analyze the factors that contribute to the normalization of guarantee accidents in the Jeonse Deposit Return Guarantee program of the Korea Housing & Urban Guarantee Corporation (HUG), and to explore policy measures that can facilitate such normalization, thereby contributing to the financial soundness of the guarantee institution. The analysis found that the factors influencing the normalization of guarantee accidents include multiple-home ownership status, jeonse deposit amount, apartment type, debt ratio, appraisal status, consumer price inflation rate, housing sales price growth rate, Seoul, and Incheon.
Apartment type, housing sales price growth rate, and Seoul were identified as variables with a positive (+) effect, while multiple-home ownership, jeonse deposit amount, debt ratio, appraisal status, consumer price inflation rate, and Incheon were found to have a negative (−) effect on normalization. These findings suggest that establishing a system to selectively identify and differentially manage guarantee accident cases with a higher likelihood of normalization, and rationally managing guarantee screening criteria such as appraisal methods and debt ratios, can contribute to improving the financial soundness of the guarantee institution.