헤도닉모형을 이용한 농촌지역 생활편익시설의 접근성이 지가에 미치는 영향 분석

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Land price can be affected by convenience or psychological repulsion like PIMFY (Please In My Front Yard) or NIMBY (Not In My Back Yard) for various facilities. Services related to public establishment, welfare, medical attention, and amenities in rural areas are comparatively poorer than those in urban areas. The purpose of this study is to estimate the implications of the accessibility to community facilities in rural areas for land prices using a hedonic price model. The accessibility to facilities is estimated by real road distances and the land prices are applied for four types of land usages: field, rice paddy, building lots, and village halls. Community facilities are classified from public and community services view: education, safety, culture, transport, environment, health care, and finance. The results show that the accessibility to health care and transport can positively affect land prices and the accessibility to environment (waste facilities and junkyard) and unpleasant services (funeral hall and charnel house) can negatively affect land prices. Especially, the accessibility to hospital is the most positive influential factor for all types of land usages.

목차 (Table of Contents)

• I. 서 론
• II. 연구자료
• 1. 연구 대상 지역 및 범위
• 2. 생활편익시설 정의 및 범위 설정
• III. 연구방법
• 1. 실제 도로거리 산출
• 2. 접근성과 지가와의 상관성 분석
• 3. 헤도닉 가격 모형
• IV. 결과 및 고찰
• 1. 기술통계 및 상관분석
• 2. 생활편익시설과의 접근성과 지가와의 관계
• V. 결 론
• References

참고문헌 (Reference)

1 정연수, "혐오시설입지가 토지가격에 미치는 영향에 관한 연구 -노원구 쓰레기소각장을 대상으로-" 한국부동산분석학회 9 (9): 87-98, 2003

2 김준현, "혐오시설이 주변 지가에 미치는 영향 분석 : 서울시립승화원 사례" 한국지방행정연구원 26 (26): 275-296, 2012

3 서교, "헤도닉분석기법과 공간계량경제모형을 이용한 농촌지역 지가의 영향인자 분석" 한국농촌계획학회 11 (11): 2005

4 박운선, "헤도닉 가격모형을 활용한 아파트 가격결정요인 분석 - 서울시 및 부산시를 중심으로 -" 대한부동산학회 28 (28): 245-271, 2010

5 김가야, "지가와 주거환경요소의 상관성에 관한연구-부산광역시 해운대구, 수영구를 중심으로-" 한국지리정보학회 8 (8): 54-60, 2005

6 김종기, "유비쿼터스 아파트 기능에 대한 선호도 분석 - u-아파트 거주자, 비거주자 및 전문가의 비교를 중심으로 -" 한국부동산분석학회 14 (14): 81-98, 2008

7 이준하, "브랜드가 아파트 가격형성에 미치는 영향분석- 수도권 택지개발지구를 중심으로 -" 한국도시행정학회 21 (21): 185-201, 2008

8 배연정, "농촌마을 정주환경분석을 통한 과소마을 임계규모 결정지표 개발" 한국농촌계획학회 19 (19): 109-122, 2013

9 박성균, "공장입지와 지가의 상관성에 관한 연구" 한국지역학회 25 (25): 75-94, 2009

10 Kim, H., "Urban Planning" Gwangmoon Publication 2003

11 Bergeijk, P., "The Relation between Land Price and Distance to CBD in Bekasi" International Institute of Social Studies 2012

12 Kim, C., "Retirement of Baby Boom Generation and the Strategy for revitalization of Rural Areas in Korea" Korea Research Institute for Human Settlements 2011

13 Hair, J. F., "Multivariate Data Analysis 6th edition" Pearson Education, Inc 2006

14 Judge, G., "Introduction to the Theory and Practice of Econometrics" John Wiley & Sons, Inc. 1982

15 Rosen, S., "Hedonic Prices and Implicit Markets:Product Differentiation in Pure Competition" 82 (82): 34-55, 1974

16 Maddison, "A hedonic analysis of agricultural land prices in England and Wales" 27 (27): 519-532, 2000

17 Choi, M., "A Study on the Utilization of Community Facilities in Rural Areas" 1 (1): 53-62, 1999

18 Hwang, J., "A Long-term Follow-up Study on Rural Living Indicators. National Academy of Agricultural Science" Rural Development Administration 2014