건물의 일부전세권자의 경매청구권과 우선변제권 = A Study on the Claims for Auction and preferential Payment of Part-Jeonsekwonholder Der Versteigerungsanspruch und das Vorwegbefriedigungsrecht im Teiljeonsekwon des Gebaude

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

Bei dieser Arbeit geht es um die dogmatische Untersuchung uber den Versteigerungsanspruch und das Vorwegbefriedigungsrecht im Teiljeonsekwon des Gebaude. Das Wesen von Jeonsekwon beruht auf der sich mit der herkommlichen vergutenden Nutzung des Gebaude beziehenden Sitte und behalt bzw. funktioniert nicht nur die dingliche Nutzungsrechte, sondern auch Sicherungsrechte, die erst nach der Beendigung vom Jeonseverhaltnis entstehen. Dies Manuskript zielt auf die vernunftige Auslegungslehre, um Jeonsekwon mit der Verlasslichkeit bzw. Stabilitat gewahrleistet und entwickelt werden zu konnen. Fur diese Zwecke wurden die bisherigen Rechtslehre bzw. Rechtsprechung kritisch betrachtet. Prof./Dr(jur.), Jeju National University, Law School Die Streitigkeiten in der Rechtslehre mit dem Anwendungsbereich des Versteigerungsanspruchs beruhen vor allem auf der legislativen Unvollstandigkeit und passiven Stellung der Rechtsprechung. Aber diese Schwierigkeiten konnten auch mit dem vollstandigen bzw. systematischen Verstandnis von dem Wesen des Jeonsekwon und dem System des Sachenrechts beseitigt werden. Hier sollten vor allem der Zweck der Berarbeitung(also die Versarkung des Jeonsekwon), die Interessenabwagung zwischen den Vertragsparteien nach der Beendigung vom Jeonsekwon, das Verhaltnis zwischen dem Versteigerungsanspruch und Vorwegbefriedigungsrecht, die funktionale Untersuchung des Jeonsekwon als Sicherungsrechte(Unteilbarkeiten), die wahre Sachlage des heutigen Teiljeonsekwon und die Schutzungsbedurfnis nach den sozialen bzw. wirtschaftlichen Schwacheren im heutigen Zivilrechtssytem berucksichtigt werden. Aus diesen Grunden konnte der Anwendungsbereich des Versteigerungsobjekts vom Teilberechtigen des Jeonsekwon des Gebaude nicht nur auf den Teilobjekt, sondern auch den Gesamtobjekte erweitert werden, um eigenes Vorwegbefriedigungsrechts zu realisieren. Auf der anderen Seite sollte der Anwendungsbereich des Vorwegbefridigungsrechts auf den vollen Versteigerungspreis erweitert werden. Denn dieser Ausweg ist unter der Berucksichtigung des Einfuhrungszwecks vom Vorwegbefriedigungsrecht und des Auslegungsraums der jetztigen Vorschriften als viel vernunftiger anzusehen. Zum Schluss mochte ich hoffentlich sagen, dass diese luckenhaften Schwierigkeiten durch die schleunige Berarbeitung erganzt, und durch die positive Rechtsfindung von Rechtsprechung gelost werden. Daher erwarte ich auf die sofortige Veranderung der bisherigen Judikatur.

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