서울 거주 가구의 연령층별 주거비 부담 및 거주환경 변화에 관한 실증 분석 = Unevenness of Housing Affordability and Residential Assessment by Age Groups in Seoul

국문 초록 (Abstract)

본 연구의 목적은 서울 거주 가구를 4가지 연령층으로 나뉘어 이들의 가구특성과 주거실태 변화를 파악하고, 주거비와 거주환경 평가의 영향 변인을 비교 분석하는 것이다. 한국복지패널(KoWePS) 5차(2010년) 웨이브와 15차(2020년) 웨이브를 분석한 결과, 비노년층 가구의 급감과 노년층 가구의 급증 속에 전 연령층에서 가구규모의 축소, 1인 가구의 급증세, 기혼 가구의 감소세, 미혼 가구와 근로활동 참가율의 상승세가 공통적이었다. 연령층별 가구 및 주거특성은 가족생활주기와 주거생활주기에 연동된 변화가 이어졌다. 고학력 임금근로자인 청년층의 가구 변화가 가장 커 미혼 1인 여성 가구의 증가와 함께 소득이 급감하였고, 이러한 가구 변형으로 초소형 공동주택의 임차인이 대다수였고 주거복지서비스(생계비) 이용이 증가하였다. 청년층처럼 고학력 임금근로자인 중년층은 남성 기혼 맞벌이 가족 비율이 높아 소득이 가장 높았고, 소득향상에 따른 주거사다리 상향 이동(주택점유형태, 주택유형, 주택면적)이 나타나면서 슈바베 지수가 상승하였다. 고졸 기혼 남성 가족으로 맞벌이가 증가하여 중년층 다음으로 소득이 많았던 장년층은 일부 자영업자 감소와 함께 주거사다리의 하향 이동이 관측되면서 주거 질의 하락과 소득대비주거비 감소가 나타났다. 고졸 미만의 은퇴자인 노년층은 거주 변화가 거의 없었고 소득 상승으로 슈바베 지수와 소득대비주거비가 하락하였으나 복수의 주거복지서비스(의료비, 가정봉사) 이용이 늘어났다. 한편, 청ㆍ중년층의 거주환경 요소별 만족도는 장ㆍ노년층보다 높은 편이었으며 다른 연령층과 달리 장년층의 소득 불만은 여전하였다. 주거비 부담의 결정 요인은 연령층마다 다양하였으나 가구특성(교육수준, 혼인상태, 가구규모), 주택특성(주거사다리 변동)과 밀접한 주거비 지출이 공통적이었고, 소득의 중요성이 상당하였다. 거주환경 평가는 연령층과 시기에 따라 달랐으나 세부 요소인 여가 또는 직업 만족도가 공통된 영향 변수였다. 연령층별 가구 변화는 거주환경에 큰 영향을 주었고 연령층별 이질성을 고려하고 다양성을 포용할 수 있도록 차별화된 주거복지시책이 마련되어야 하며 무엇보다 경제활동참가율이 높은 비노년층을 위한 주거사다리 진입과 상향 이동을 위한 각종 지원이 뒷받침되어야 할 것이다.

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