축구전용경기장 건립 타당성 조사 및 기본계획 수립용역

국문 초록 (Abstract)

제1장 과업의 개요
1. 과업의 목적 3

2. 과업의 범위 3
2.1 공간적 범위 3
2.2 시간적 범위 3
2.3 내용적 범위 4

3. 과업추진절차 4

제2장 개발여건 분석
1. 안양시 일반현황 9
1.1 위치 및 지역특성 9
1.2 자연환경 10
1) 지형지세 10
2) 표고 11
3) 경사 11
1.3 행정구역 12
1.4 인구현황 및 전망 13
1.5 재정자립도 및 자주도 15
1) 재정자립도 15
2) 재정자주도 15
1.6 지역 내 총생산(GRDP) 16
1.7 토지이용현황 17
1) 지목별 토지이용현황 17
2) 용도지역별 토지이용현황 17
3) 개발제한구역 현황 17








2. 사업대상지 입지여건 18
2.1 사업대상지 개요 18
2.2 토지 현황 18
1) 소유자별 토지분포현황 18
2) 지목별 토지분포현황 18
3) 토지이용규제현황 19
2.3 사업대상지 주변 현황 20
1) 대상지 주변 교통현황 20
2) 대상지 주변 현황 20
2.4 개발제한구역 해제총량 지원 23
1) 개발제한구역 해제요청 면적 : 62,547㎡ 23
2) 개발제한구역 해제 관련 법령 및 상위 계획 부합성 검토 23
3) 개발제한구역 해제구역 설정 25
4) 환경성 평가 26
5) 훼손지 복구계획 검토 27
6) 기타사항 31

3. 상위 계획 및 관련 법률 검토 32
3.1 상위 및 관련 계획 32
1) 제5차 국토종합계획 32
2) 경기도 종합계획(2012-2020) 33
3) 제3차 스포츠산업 중장기 발전 계획(2019~2023) 35
4) 2030년 안양도시기본계획 38
3.2 관련 법률 및 기준 40
1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 40
2) 도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 41
3) 건축법 시행령 41
4) 건설기술 진흥법 시행령 42
5) 건축서비스산업 진흥법 및 동법 시행령 43








6) 지방재정법 45
7) 지방재정법 시행령 45
8) 지방재정투자사업 심사규칙 46
9) 체육시설의 설치·이용에 관한 법률 및 시행령 48
10) 안양시 도시계획 조례 49
11) 경기장 조성 기준 50
3.3 상위 계획 및 법률 검토 종합 54

제3장 사례 및 설문조사
1. 축구전용경기장 사례조사 57
1.1 국내 축구전용경기장 총괄 57
1.2 DGB 대구은행파크(대구 축구전용경기장) 58
1.3 인천 축구전용경기장(숭의 아레나) 59
1.4 울산 문수 축구전용경기장 60
1.5 창원 축구센터 61

2. 클럽하우스 사례조사 62
2.1 국내 클럽하우스 총괄 62
2.2 스카이포레스트(대구FC 클럽하우스) 63
2.3 전북현대 클럽하우스 64
2.4 성남 축구센터(성남FC 클럽하우스) 65

3. 설문조사 66
3.1 설문조사 개요 66
1) 조사개요 66
2) 응답자 특성 66
3.2 문항별 분석결과 67
1) 사업인지도 67








2) 시민구단 인지도 67
3) 프로축구 경기장 관람 경험 여부 68
4) 축구전용경기장(클럽하우스 포함) 건립의 필요성 70
5) 축구전용 경기장(클럽하우스 포함) 건립의 시급성 70
6) 축구전용경기장 건립 이후 축구경기 관람 의사 71
7) 축구전용경기장 건립 이후 문화행사 참여 의사 71
8) 축구전용 경기장(클럽하우스 포함) 건립사업의 파급효과 72
9) 축구전용 경기장(클럽하우스 포함) 건립 시 도입희망 부대시설 73
3.3 설문조사 결과 종합 73

제4장 기본구상
1. 개발방향 77

2. 수요예측 78
2.1 프로축구 관람객 수요 78
1) K리그 1부, K리그 2부 관중 수 추이 78
2) FC안양 관중 수 추이 및 유사사례 79
3) 축구전용경기장 수요 추정 80
2.2 부속체육시설 이용객 수요 80
1) 유사사례분석 80
2) 체육시설 수요추정 81
3) 부속체육시설 연간 수요 82

3. 건축계획 83
3.1 기본방향 83
1) 기본방향 83
2) 부문별 계획방향 83
3.2 건축계획 84
1) 총괄 계획 84








2) 축구전용경기장 건축계획 87
3) 클럽하우스 및 부속체육시설 건축계획 92

4. 시설운영계획 99
4.1 관리운영 주체 검토 99
1) 사례 조사 99
2) 운영방식별 장단점 분석 100
4.2 시설운영조직 구상 100
1) 시설운영인력 산정 100
2) 시설운영 조직도(안) 103

제5장 비용산정
1. 총사업비 산정 107
1.1 총사업비 산정의 개요 107
1.2 총사업비 산정 108
1) 공사비 산출내역 108
2) 보상비 산출내역 111
3) 부대비 산출내역 112
4) 예비비 산출내역 115
5) 총사업비 산정 결과 116
1.3 연차별 투입계획 117

2. 운영비 산정 118
2.1 운영비 산정 개요 118
1) 인건비 118
2) 운영관리비 119
3) 공연제작비 121
2.2 운영비 총괄 122
3. 연차별 투입계획 123









제6장 사업타당성 분석
1. 경제성 분석 127
1.1 경제성 분석 개요 127
1) 경제성 분석 기법 127
2) 경제성 분석의 주요 전제 128
1.2 편익 산정 129
1) 축구전용경기장 편익 130
2) 클럽하우스 및 부속 체육시설 편익 132
3) 주차장 조성으로 인한 편익 134
4) 편익산정결과 135
1.3 경제성 분석 결과 135
1) 경제성 분석 비용 135
2) 경제성 분석 결과 135
1.4 민감도 분석 136

2. 재무성 분석 138
2.1 재무성 분석 개요 138
1) 재무성 분석 기법 138
2) 재무성 분석의 고려사항 139
2.2 수입 산정 140
1) 축구전용경기장 수입 141
2) 클럽하우스 및 부속체육시설 수입 145
3) 주차장 건립으로 인한 수입 146
4) 수입 총괄 146
2.3 재무성 분석 결과 147
1) 재무성 분석 비용 147
2) 재무성 분석 결과 147








3. 운영수지 분석 149
3.1 운영수지 분석 개요 149
1) 운영수지분석의 목적 149
2) 운영수지 분석을 위한 기본전제 149
3.2 운영수지 분석을 위한 수입 및 비용 149
1) 운영수입의 추정 149
2) 운영비의 추정 149
3.3 운영수지 분석 결과

목차 (Table of Contents)

• 제1장 과업의 개요
• 1. 과업의 목적 3
• 2. 과업의 범위 3
• 2.1 공간적 범위 3
• 2.2 시간적 범위 3
• 2.3 내용적 범위 4
• 3. 과업추진절차 4
• 제2장 개발여건 분석
• 1. 안양시 일반현황 9
• 1.1 위치 및 지역특성 9
• 1.2 자연환경 10
• 1) 지형지세 10
• 2) 표고 11
• 3) 경사 11
• 1.3 행정구역 12
• 1.4 인구현황 및 전망 13
• 1.5 재정자립도 및 자주도 15
• 1) 재정자립도 15
• 2) 재정자주도 15
• 1.6 지역 내 총생산(GRDP) 16
• 1.7 토지이용현황 17
• 1) 지목별 토지이용현황 17
• 2) 용도지역별 토지이용현황 17
• 3) 개발제한구역 현황 17
• 2. 사업대상지 입지여건 18
• 2.1 사업대상지 개요 18
• 2.2 토지 현황 18
• 1) 소유자별 토지분포현황 18
• 2) 지목별 토지분포현황 18
• 3) 토지이용규제현황 19
• 2.3 사업대상지 주변 현황 20
• 1) 대상지 주변 교통현황 20
• 2) 대상지 주변 현황 20
• 2.4 개발제한구역 해제총량 지원 23
• 1) 개발제한구역 해제요청 면적 : 62,547㎡ 23
• 2) 개발제한구역 해제 관련 법령 및 상위 계획 부합성 검토 23
• 3) 개발제한구역 해제구역 설정 25
• 4) 환경성 평가 26
• 5) 훼손지 복구계획 검토 27
• 6) 기타사항 31
• 3. 상위 계획 및 관련 법률 검토 32
• 3.1 상위 및 관련 계획 32
• 1) 제5차 국토종합계획 32
• 2) 경기도 종합계획(2012-2020) 33
• 3) 제3차 스포츠산업 중장기 발전 계획(2019~2023) 35
• 4) 2030년 안양도시기본계획 38
• 3.2 관련 법률 및 기준 40
• 1) 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 40
• 2) 도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙 41
• 3) 건축법 시행령 41
• 4) 건설기술 진흥법 시행령 42
• 5) 건축서비스산업 진흥법 및 동법 시행령 43
• 6) 지방재정법 45
• 7) 지방재정법 시행령 45
• 8) 지방재정투자사업 심사규칙 46
• 9) 체육시설의 설치·이용에 관한 법률 및 시행령 48
• 10) 안양시 도시계획 조례 49
• 11) 경기장 조성 기준 50
• 3.3 상위 계획 및 법률 검토 종합 54
• 제3장 사례 및 설문조사
• 1. 축구전용경기장 사례조사 57
• 1.1 국내 축구전용경기장 총괄 57
• 1.2 DGB 대구은행파크(대구 축구전용경기장) 58
• 1.3 인천 축구전용경기장(숭의 아레나) 59
• 1.4 울산 문수 축구전용경기장 60
• 1.5 창원 축구센터 61
• 2. 클럽하우스 사례조사 62
• 2.1 국내 클럽하우스 총괄 62
• 2.2 스카이포레스트(대구FC 클럽하우스) 63
• 2.3 전북현대 클럽하우스 64
• 2.4 성남 축구센터(성남FC 클럽하우스) 65
• 3. 설문조사 66
• 3.1 설문조사 개요 66
• 1) 조사개요 66
• 2) 응답자 특성 66
• 3.2 문항별 분석결과 67
• 1) 사업인지도 67
• 2) 시민구단 인지도 67
• 3) 프로축구 경기장 관람 경험 여부 68
• 4) 축구전용경기장(클럽하우스 포함) 건립의 필요성 70
• 5) 축구전용 경기장(클럽하우스 포함) 건립의 시급성 70
• 6) 축구전용경기장 건립 이후 축구경기 관람 의사 71
• 7) 축구전용경기장 건립 이후 문화행사 참여 의사 71
• 8) 축구전용 경기장(클럽하우스 포함) 건립사업의 파급효과 72
• 9) 축구전용 경기장(클럽하우스 포함) 건립 시 도입희망 부대시설 73
• 3.3 설문조사 결과 종합 73
• 제4장 기본구상
• 1. 개발방향 77
• 2. 수요예측 78
• 2.1 프로축구 관람객 수요 78
• 1) K리그 1부, K리그 2부 관중 수 추이 78
• 2) FC안양 관중 수 추이 및 유사사례 79
• 3) 축구전용경기장 수요 추정 80
• 2.2 부속체육시설 이용객 수요 80
• 1) 유사사례분석 80
• 2) 체육시설 수요추정 81
• 3) 부속체육시설 연간 수요 82
• 3. 건축계획 83
• 3.1 기본방향 83
• 1) 기본방향 83
• 2) 부문별 계획방향 83
• 3.2 건축계획 84
• 1) 총괄 계획 84
• 2) 축구전용경기장 건축계획 87
• 3) 클럽하우스 및 부속체육시설 건축계획 92
• 4. 시설운영계획 99
• 4.1 관리운영 주체 검토 99
• 1) 사례 조사 99
• 2) 운영방식별 장단점 분석 100
• 4.2 시설운영조직 구상 100
• 1) 시설운영인력 산정 100
• 2) 시설운영 조직도(안) 103
• 제5장 비용산정
• 1. 총사업비 산정 107
• 1.1 총사업비 산정의 개요 107
• 1.2 총사업비 산정 108
• 1) 공사비 산출내역 108
• 2) 보상비 산출내역 111
• 3) 부대비 산출내역 112
• 4) 예비비 산출내역 115
• 5) 총사업비 산정 결과 116
• 1.3 연차별 투입계획 117
• 2. 운영비 산정 118
• 2.1 운영비 산정 개요 118
• 1) 인건비 118
• 2) 운영관리비 119
• 3) 공연제작비 121
• 2.2 운영비 총괄 122
• 3. 연차별 투입계획 123
• 제6장 사업타당성 분석
• 1. 경제성 분석 127
• 1.1 경제성 분석 개요 127
• 1) 경제성 분석 기법 127
• 2) 경제성 분석의 주요 전제 128
• 1.2 편익 산정 129
• 1) 축구전용경기장 편익 130
• 2) 클럽하우스 및 부속 체육시설 편익 132
• 3) 주차장 조성으로 인한 편익 134
• 4) 편익산정결과 135
• 1.3 경제성 분석 결과 135
• 1) 경제성 분석 비용 135
• 2) 경제성 분석 결과 135
• 1.4 민감도 분석 136
• 2. 재무성 분석 138
• 2.1 재무성 분석 개요 138
• 1) 재무성 분석 기법 138
• 2) 재무성 분석의 고려사항 139
• 2.2 수입 산정 140
• 1) 축구전용경기장 수입 141
• 2) 클럽하우스 및 부속체육시설 수입 145
• 3) 주차장 건립으로 인한 수입 146
• 4) 수입 총괄 146
• 2.3 재무성 분석 결과 147
• 1) 재무성 분석 비용 147
• 2) 재무성 분석 결과 147
• 3. 운영수지 분석 149
• 3.1 운영수지 분석 개요 149
• 1) 운영수지분석의 목적 149
• 2) 운영수지 분석을 위한 기본전제 149
• 3.2 운영수지 분석을 위한 수입 및 비용 149
• 1) 운영수입의 추정 149
• 2) 운영비의 추정 149
• 3.3 운영수지 분석 결과