송파 신도시 개발 사업이 인근 아파트 가격에 미치는 영향에 관한 연구

목차 (Table of Contents)

• 제1장 서론 = 1
• 제1절 연구의 배경 및 목적 = 1
• 제2절 연구의 범위 및 방법 = 2
• 제2장 이론 및 선행연구 검토 = 5
• 제1절 주택의 의미와 가격 = 5
• 1. 주택의 의미와 특징 = 5
• 2. 주택가격 결정이론 = 7
• 제2절 선행연구 고찰 = 11
• 제3장 송파신도시 개발사업 개요 = 20
• 제1절 송파신도시 개발 사업 추진배경 = 20
• 1. 주택 부동산시장의 가격 상승의 배경과 원인 = 20
• 가. 시장 외부요인 = 20
• 1) 저금리기조의 지속 = 20
• 2) 참여정부의 지역균형발전전략 = 22
• 나. 시장 내부요인 = 23
• 1) 초과수요 = 23
• 2) 택지공급의 부족 = 23
• 3) 강력한 정부규제 = 24
• 4) 분양가격 규제철폐와 토지이용 규제강화의 부작용 = 24
• 2. 참여정부 주택 및 부동산 정책의 배경 = 25
• 가. 배경 = 25
• 나. 참여정부 주택 및 부동산 정책의 개요 = 26
• 3. 8.31 부동산 종합대책 = 28
• 가. 부동산시장 안정정책의 필요성 = 28
• 나. 8.31 부동산종합대책 중 공급확대 대책의 배경 = 29
• 1) 주택가격 및 토지가격 동향 = 29
• 가) 주택가격 동향 = 29
• 나) 지가 동향 = 31
• 2) 부동산시장 동향 종합판단 = 32
• 가) 주택시장 동향에 대한 판단 = 32
• 나) 토지시장 동향에 대한 판단 = 34
• 3) 수도권 주택 및 택지 수급전망(’06~’10) = 34
• 다. 8.31 부동산종합대책 중 주요 공급확대대책 = 35
• 1) 공공택지 공급확대 방안 = 35
• 2) 주택공영개발지구제의 도입 = 37
• 제2절 송파신도시 개발사업의 정책진행과정 = 39
• 1. 8.31 부동산 대책 = 39
• 가. 수도권 주택 및 택지 수급전망(’06~’10) = 39
• 나. 공공택지 공급확대 방안 = 40
• 2. 3.30 부동산 대책 = 41
• 3. 신도시 발표 = 42
• 4. 신도시 지구지정 = 45
• 제4장 송파신도시 인근 아파트의 가격영향분석 = 48
• 제1절 분석모형 및 가설 설정 = 48
• 1. 분석모형 설정 = 48
• 가. Event Study = 48
• 나. 헤도닉 가격함수 접근법 = 50
• 1) 주택가격 결정 모형 함수 설정 = 51
• 2) 변수 선정 = 52
• 가) 구조적 특성 = 53
• 나) 입지적 특성 = 53
• 다) 사업지와의 거리 = 53
• 2. 가설설정 = 55
• 제2절 연구 가설의 실증분석 결과 = 56
• 1. Event Study = 56
• 가. 대상사업지 인근의 아파트상승률의 변화 = 56
• 2. 사업지와의 거리가 아파트 매매가격에 미치는 영향력 분석 = 60
• 가. 분석방법 = 60
• 나. 송파거여지구 신도시 사업의 영향력 분석 = 61
• 1) 대상지역의 추정된 모형 = 61
• 2) 최종변수와 아파트 가격 간의 관계 = 62
• 가) 송파구, 강남구 인근지역 = 62
• 나) 수정구, 중원구 인근지역 = 65
• 제5장 결론 = 68
• 제1절 연구의 요약 = 68
• 제2절 연구의 한계 및 향후과제 = 69
• 참고문헌 = 71