주택시장 진단지수 개발 연구 = A Study to Develop Housing Market Index

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 최근 중요시 되고 있는 주택시장진단지수를 개발하는 것을 목적으로 하고 있다. 연구는 다섯 개 장으로 나누어져 있는데 첫 번째 장에는 연구의 배경 및 목적을 소개하였다. 두 번째 장은 이론적 배경과 선행연구를 고찰한 것으로 부동산시장 경기, 부동산시장의 구조전환, 지수관련 최근 연구 동향 등을 고찰하였다. 기존 문헌 고찰 결과, 우리나라 부동산시장은 주택이 대량으로 공급된 1990년대 초반과 외환위기 이후인 1990년대 후반에 구조적 전환을 겪었을 가능성이 높다. 따라서 이러한 구조적 변화를 감안하여 지수를 작성할 필요가 있다. 세 번째 장에서는 연구방법론을 마련하고, 이론적 배경 및 선행연구 고찰을 통해 지수작성을 위한 시장정상화 개념을 설정하였다. 네 번째 장에서는 주택시장시스템을 최대한 반영할 수 있도록 변수를 설정하고, 최종 지수화하였다. 지수화 방법은 세 번째 장에서 제시한 표준화지수법, 주성분분석을 이용하였다. 마지막 장은 이 연구의 결론으로 연구결과를 요약하고 연구의 기대효과와 한계를 정리하였다. 이 연구에서는 부동산시장을 체계적으로 진단할 수 있는 종합적인 분석틀을 마련하여 시장부문별 진단지수를 개발하고, 나아가 혼합 및 종합지수를 개발하였다. 이러한 연구는 과거 거의 수행되지 않는 연구로 의미있는 시도로 평가된다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study aims to develop the housing market index which is regarded as an important analysis tool recently. This study comprises of five chapters. Chapter Ⅰ introduces the background and the purpose of the study. Chapter Ⅱ reviews various past researches mainly related to housing market fluctuations, housing market structure change, and the housing market index. Chapter Ⅲ built the methodologies selecting the sub variables of housing market index, such as price, transaction, unsold housing and supply and defining the desirable level of the sub variables. In Chapter Ⅳ the housing market index is developed following steps. The first step is the transformation of the variables which means that the variable are divided by the variable's desirable level defined in Chapter Ⅲ. The Second step is to adjust the variables to the same direction over time. In the last step, the transformed variables are combined into a single index. Chapter Ⅴ is summary and conclusions. The housing market index increased greatly in 2001, 2002, 2003, and the second half of 2006 compared to the other times and recently suffers a big plunge.

목차 (Table of Contents)

• Abstract
• Ⅰ. 서 론
• Ⅱ. 이론 및 선행연구 고찰
• Ⅲ. 지수 구성변수 선정 및 방법론 설정
• Ⅳ. 지수의 개발
• Ⅴ. 결 론
• 국문요약