블록체인 기술을 활용한 부동산종합공부시스템 모델 구축 = Building a Comprehensive Real Estate Records System Model Utilizing Blockchain Technology

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 부동산 행정정보의 신뢰성과 투명성을 기술적으로 확보하기 위한 대안으로 블록체인 기반 시스템을 제안하고, 그 실효성과 적용 가능성을 실험적으로 검토하였다. 현재의 부동산 행정체계는 정보의 중복 저장, 변경 이력의 부재, 위변조 가능성과 같은 구조적 문제를 안고 있 으며, 이는 국민 신뢰 저하와 행정 효율성 저해로 이어지고 있다. 본 연구는 블록체인의 분산 저장 구조, 스마트 컨트랙트 기반 자동 기록 기능, 해시 기반 무결성 검증 메커니즘 등을 활용하여 새로운 행정 정보 관리 시스템을 설계하고, 문서 등록과 소유권 변경 등의 주요 트랜잭션 에 대한 실험을 수행하였다. 실험은 문서 등록 시 해시값을 블록체인에 저장하고, 이를 기반으로 데이터 무결성을 검증하는 구조로 진행되었으며, 변경 이력은 트랜잭션 로그와 스마트 컨트랙트 이벤트를 통해 자동 기록되었다. 또한 동일 문서의 중복 등록 여부를 스마트 컨트랙트 로직으로 사전에 차단하고, 트 랜잭션 처리 시간과 가스 비용을 측정함으로써 운영 효율성도 함께 평가 하였다. 그 결과, 블록체인 시스템은 위변조 방지, 이력 자동화, 중복 차단 등 공공 행정에 필수적인 기능을 구조적으로 내장하고 있음이 확인되었다. 본 연구는 블록체인 기술이 단순한 분산 데이터베이스가 아닌, 공공성 을 실현할 수 있는 행정 구조 혁신 수단이 될 수 있음을 실증적으로 입증하였으며, 향후 타 분야 시스템과의 연계 가능성 또한 함께 제시한다. 이를 통해 부동산 행정 시스템의 디지털 전환이 단순한 기술 도입을 넘 어, 국민 신뢰를 바탕으로 한 투명하고 안정적인 정보 관리 체계로 발전 할 수 있는 방향을 제안하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study proposes a blockchain-based administrative information management system as a practical solution to enhance the integrity and transparency of real estate data. The current real estate administrative system suffers from structural issues such as redundant records, lack of change history, and vulnerability to forgery, all of which undermine public trust and administrative efficiency. To address these challenges, this research designed a prototype system that leverages the core elements of blockchain technology—distributed ledger structure, smart contract-based automation, and hash-based data verification—to manage real estate data securely. The system was tested through transactions including document registration and ownership transfer. During registration, a SHA-256 hash of key document attributes was generated and recorded on the blockchain. This hash was later used to verify data integrity. Ownership changes triggered smart contract events that automatically recorded transaction logs, timestamps, and participant information. The system also employed smart contract logic to prevent duplicate registrations and measured transaction latency and gas costs to evaluate operational performance. Results indicate that the blockchain-based system structurally supports essential functions required in public administration, including tamper-proof recordkeeping, automated traceability, and data consistency. This study demonstrates that blockchain is not merely a distributed database but a foundational technology capable of transforming how public real estate records are managed. Furthermore, the system's scalability and interoperability suggest potential for integration with systems in other public sectors. These findings provide valuable implications for the digital transformation of public real estate governance built on reliability, transparency, and public accountability.

목차 (Table of Contents)

• ABSTRACT
• 국문초록
• 제1장 서론 p1
• 제1절 연구의 배경 및 필요성 p1
• 제2절 연구 목적 및 방법 p3
• 제2장 선행연구 검토 및 이론적 고찰 p7
• 제1절 선행연구 검토 p7
• 1. 부동산 시스템 관련 선행연구 p7
• 2. 블록체인 관련 선행연구 p9
• 3. 부동산 분야 블록체인 관련 선행연구 p12
• 4. 선행연구와의 차별성 p14
• 제2절 부동산종합공부시스템 p16
• 1. 부동산종합공부 p16
• 2. 부동산종합공부시스템 p26
• 3. 부동산종합공부시스템 고도화 p30
• 4. 문제점 p32
• 제3절 블록체인 기술 p35
• 1. 블록체인 개요 p35
• 2. 블록체인 구성요소 p36
• 3. 블록체인 거버넌스 p44
• 4. 부동산종합공부 시스템 적용가능성 p46
• 제3장 블록체인 시스템 설계 및 구현 p49
• 제1절 개요 p49
• 1. 시스템 구성 및 테스트 절차 p49
• 2. 요구사항 정리 및 분석 p51
• 제2절 블록체인 기반 시스템 설계 p54
• 1. 블록체인 시스템 설계 p54
• 2. 블록체인 연동구조 p64
• 3. 블록체인 기반 시스템의 데이터 흐름 p66
• 4. 블록체인 기반 시스템 구현 p67
• 제4장 성능 평가 및 비교 분석 p73
• 제1절 실험 환경 및 평가 방법 p73
• 1. 실험 및 평가 절차 p73
• 2. 데이터셋 구성 p74
• 3. CRUD 및 트랜잭션 API 설계 p76
• 제2절 성능 비교 분석 p79
• 1. 테스트 항목 p79
• 2. 실험 결과 p81
• 제3절 결과 분석 p92
• 제5장 결론 p95
• 참고문헌 p99
• <부록 1> 용어 정의 p107