대규모 공공개발 예상지역에서의 토지 이상거래 시·공간적 특성 = Time and Spatial Characteristics of Abnormal Land Transactions in public Development Projects

국문 초록 (Abstract)

본 연구는 대규모 공공개발사업 주변 지역의 투기적 거래와 지가상승으로 발생하는 토지시장 교란 행위를 모니터링하고 토지거래허가구역 지정제도의 적절하고 합리적인 운영을 위해 토지 이상거래의 시공간적 특성을 분석하였다. 세종시의 실거래 자료를 활용해 공간분석기법으로 이상거래의 특성을 분석하였다. 공시지가 대비 거래가격의 비율로 이상거래를 판단하였고, 거래가격비율을 행정리 단위로 6개월 단위 이동 방식으로 나눈 제3사분위를 사용하였다. 분석결과, 법인이 개인에게 매도하는 지분거래인 임야에서 매우 높은 가격으로 거래가 이루어졌으며, LISA 분석으로 비정상적인 토지거래가 인접한 지역과 함께 발생하는 것을 확인하였다. 또한, 이상거래의 발생은 시간이 지날수록 점차 확산 되었다. 공시지가 대비 거래가격비율을 이용한 시공간적 특성은 대규모 공공개발의 초기단계에서 모니터링 수단으로 이용될 수 있으며, 모니터링을 통해 초기 단계의 이상거래에 대해 조사체계 구축으로 행정적 규제 및 조치로 시장 교란 행위를 방지하고 공공개발의 효율성을 높일 수 있음을 확인하였다.

다국어 초록 (Multilingual Abstract)

This study monitored land market disruptions caused by speculative transactions and land price increases in areas surrounding large-scale public development projects. It analyzed the spatiotemporal characteristics of abnormal land transactions to ensure the proper and rational operation of the land transaction permission system. Using actual transaction data from Sejong City, spatial analysis techniques were employed to examine the characteristics of abnormal transactions. The ratio of the transaction price to the officially announced land price was used as an indicator to identify abnormal transactions, and the third quartile of this ratio was applied using a six-month moving window method at the administrative 'ri' unit level. The analysis revealed that forest land, transacted as co-owner shares from corporations to individuals, was traded at significantly high prices. Additionally, the LISA analysis confirmed that abnormal land transactions occurred alongside neighboring regions. Furthermore, the occurrence of abnormal transactions gradually expanded over time. The spatiotemporal characteristics of transaction price ratios relative to officially announced land prices can serve as a monitoring tool in the early stages of large-scale public development. Through such monitoring, an investigative framework can be established in the early phase to implement administrative regulations and measures, thereby preventing market disruptions and enhancing the efficiency of public development.